Se paga más de 4 mil millones de VND/m2 de terreno subastado debido a un registro incorrecto
En la última subasta de tierras de 2023 en el distrito de Me Linh, el Sr. Nguyen Thanh Tung pagó 4.280 millones de VND/m2, 142 veces más que el precio inicial de un terreno de 102 m2 en la comuna de Tien Thinh.
Sin embargo, después de terminada la subasta, el Sr. Tung expresó su deseo de que las autoridades consideren retirar el depósito de más de 600 millones de VND (equivalente al 20% del valor del terreno calculado según el precio inicial) debido a que el precio se registró incorrectamente.
En la mañana del 3 de enero, hablando con el reportero de Dan Tri sobre cómo manejar este asunto, el Sr. Hoang Anh Tuan, presidente del Comité Popular del Distrito de Me Linh, dijo que, en principio, de acuerdo con las regulaciones de la subasta, el ganador de la subasta debe cumplir con las obligaciones financieras. Por el contrario, si el ganador de la subasta no cumple con las obligaciones anteriores, significará la pérdida del depósito.
Una subasta de tierras en el distrito de Me Linh, Hanoi (Fotografía ilustrativa: Truong Thinh).
Sin embargo, según el Sr. Tuan, pagar más de 4 mil millones de VND/m2 es un error normal. Las autoridades del distrito están estudiando en detalle este incidente, para luego llegar a una solución razonable, de acuerdo con la ley.
"Como organismo de gestión estatal, actuaremos de manera correcta y estricta de acuerdo con los principios para proteger los derechos de los involucrados en esta subasta", afirmó el Sr. Tuan.
46 terrenos puestos a subasta tienen superficies que van desde 83,7m2 hasta 297,1m2; Precio inicial desde 23,2 millones de VND/m2 hasta 31,9 millones de VND/m2.
Como resultado, el precio ganador más bajo fue de 23,4 millones de VND/m2, y el más alto fue de hasta 47,6 millones de VND/m2. La recaudación total de la subasta superó los 150 mil millones de VND, una diferencia de más de 25 mil millones en comparación con el precio inicial.
¿Es engañosa la información que figura en el comprobante de licitación?
Respecto a este incidente, hablando con el reportero de Dan Tri , el experto legal en bienes raíces Nguyen Van Dinh comentó que había un error en el formulario de oferta. El Sr. Dinh dijo que este error era muy básico e innecesario y que causaba confusión entre los participantes de la subasta.
En concreto, el participante en la subasta puede haber confundido el precio unitario del terreno (calculado en VND/m2) con el precio total del terreno (calculado en VND), lo que significa que el Sr. Nguyen Thanh Tung puede haber ofertado 4.280 millones de VND/todo el terreno, pero la información en el formulario de licitación requería que el participante ofertara por m2.
"El señor Nguyen Thanh Tung debería haber dividido 4.280 millones de dongs por 102 m2, lo que equivale a 41,96 millones de dongs/m2 para completar el formulario. Sin embargo, en lugar de completar 41,96 millones de dongs/m2, el señor Tung completó 4.280 millones de dongs/m2", analizó el señor Dinh.
Parte del contenido del formulario de licitación de derecho de uso de la tierra en la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, distrito de Me Linh, Hanoi (Foto proporcionada por el experto legal Nguyen Van Dinh).
Así, según el Sr. Dinh, había un error en el formulario de licitación, había una inconsistencia en las unidades: el monto en números es VND/m2; en palabras es dong (la cantidad en palabras también debe ser dong/m2).
"A partir de este error, podemos cuestionar la capacidad de la organización de subastas de propiedades. ¿Cómo pudo ocurrir un error tan básico e innecesario? A partir de aquí, podemos ver que hay una base para que el Sr. Tung esté confundido porque el formulario de oferta tenía un error", enfatizó el Sr. Dinh.
Respecto a la solución a este asunto, dijo que el artículo 72 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016 ha estipulado casos de cancelación de resultados de subastas de propiedades, sin embargo, no hay ningún caso que se aplique directamente al caso del Sr. Tung.
Sin embargo, según el Sr. Dinh, en este caso, el Sr. Nguyen Thanh Tung puede invocar las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 72 de la Ley de Subastas de Bienes Raíces con respecto a la cancelación de los resultados de las subastas de bienes: "Según el acuerdo entre la persona con la propiedad subastada, la organización de subastas de bienes y el ganador de la subasta sobre la cancelación de los resultados de la subasta de bienes..."
En consecuencia, el Sr. Tung puede basarse en el error en el formulario de oferta y en la decisión del tribunal que declara la transacción inválida debido a un error (si lo hubo) para solicitar a la organización de subasta de la propiedad y a la persona con la propiedad subastada que negocien y discutan la cancelación del resultado de la subasta de la propiedad.
"En este caso, la organización de subastas de propiedades (empresa de subastas) puede tener que compensar al propietario de la propiedad subastada (Comité Popular del Distrito de Me Linh) de acuerdo con el Punto d, Cláusula 2, Artículo 24 de la Ley de Subastas de Propiedades y el contrato de servicio de subasta de propiedades firmado", compartió el Sr. Dinh.
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