El capital extranjero está fluyendo hacia el sector inmobiliario.

TPO - En los primeros ocho meses del año, el capital extranjero invertido en el sector inmobiliario de Vietnam alcanzó los 1.270 millones de dólares, el doble que en el mismo periodo del año anterior. Los cuatro segmentos que se prevé que se beneficien más de la entrada de capital extranjero son el sector inmobiliario industrial, el minorista, el de oficinas y el residencial.

Atraer 1.270 millones de dólares en inversión extranjera directa.

Según un informe de la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto, la inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam alcanzó los 20.520 millones de dólares estadounidenses, lo que supone un aumento de más del 8% en comparación con el mismo período del año anterior.

Se registraron 2247 proyectos con licencia, cuyo capital recién inscrito alcanzó casi los 12.000 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento del 8,5 % en el número de proyectos con respecto al mismo periodo del año anterior y un incremento del 27 % en el capital inscrito. De este total, las actividades del sector inmobiliario ascendieron a 2400 millones de dólares estadounidenses, 5,1 veces más que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone casi el 20 % del capital inscrito total.

Incluyendo tanto el capital de nueva emisión como el capital registrado ajustado, la inversión extranjera directa registrada en actividades inmobiliarias alcanzó los 2.550 millones de dólares estadounidenses, 3,7 veces más que en el mismo período del año anterior y representando casi el 14,4% del total del capital de nueva emisión y el capital incrementado.

En lo que respecta a las aportaciones de capital y la compra de acciones por parte de inversores extranjeros, la inversión en actividades inmobiliarias alcanzó casi 812 millones de dólares, lo que representa el 29%.

El segmento que más se beneficia.

Según las estadísticas de Savills, Vietnam cuenta actualmente con 33.000 hectáreas de parques industriales disponibles para alquiler, con una tasa de ocupación del 80%, lo que indica una alta demanda, especialmente en el sur. Una tendencia actual es el desarrollo de almacenes y fábricas prefabricadas, que atraen un gran interés por parte de los inversores. La tasa de ocupación de este tipo de propiedades a nivel nacional también alcanza el 80%. El precio medio de alquiler es actualmente de 5,4 USD/m²/mes, concentrado principalmente en el mercado del sur.

El sector inmobiliario industrial resulta atractivo para los inversores y el capital extranjero.

El Sr. Jack Nguyen, Director General de InCorp Vietnam, afirmó que los flujos de inversión extranjera directa se concentran principalmente en los sectores manufacturero, inmobiliario y energético. Singapur, Japón y Hong Kong siguen siendo los mayores inversores.

“Recibimos solicitudes de consultoría de empresas chinas, especialmente de la región norte. Muchos fabricantes chinos se están trasladando a Vietnam para establecer sus cadenas de suministro. La tendencia a construir grandes parques industriales en las afueras de las ciudades promete generar una nueva ola de inversiones”, afirmó Jack.

Además, a pesar de una ligera desaceleración del gasto interno este año, el mercado de alquiler de locales comerciales se mantiene sólido debido a la limitada oferta. Esta paradoja plantea dificultades para los minoristas que buscan expandirse, al tiempo que impulsa al alza los precios de los alquileres en las zonas céntricas en un futuro próximo.

Los segmentos de mercado de oficinas y viviendas también registran una fuerte demanda, impulsada por una economía estable y la expansión de las empresas. Se prevé que los precios de alquiler de oficinas se mantengan estables en el futuro debido a la nueva oferta y al enfoque en la sostenibilidad.

Un estudio publicado recientemente por Savills Impacts confirma que Ciudad Ho Chi Minh y Hanói se encuentran entre las ciudades de mayor crecimiento del mundo, gracias a factores como la demografía, la urbanización, el crecimiento económico y el desarrollo de la clase media. Las remesas a Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado un máximo histórico en 10 años, con un estimado del 20 % invertido en bienes raíces, lo que impulsa aún más la recuperación del mercado inmobiliario.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo