El capital extranjero 'ingresó' masivamente al sector inmobiliario

TPO - En los primeros ocho meses del año, el capital extranjero desembolsado en el negocio inmobiliario de Vietnam alcanzó los 1.270 millones de dólares, el doble del mismo período del año pasado. Los cuatro segmentos que se considera que se benefician más de los flujos de capital extranjero son el sector industrial, el minorista, el de oficinas y el inmobiliario residencial.

Atrajo 1.270 millones de capital de IED

Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto, la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam alcanzó los 20,52 mil millones de dólares, un aumento de más del 8% respecto al mismo período del año pasado.

Se registraron 2.247 proyectos licenciados con un capital registrado cercano a los 12.000 millones de dólares, un incremento del 8,5% respecto al mismo período del año pasado en términos de número de proyectos y del 27% en términos de capital registrado. De estos, las actividades comerciales inmobiliarias alcanzaron los 2.400 millones de dólares, 5,1 veces más que en el mismo período y representaron casi el 20% del capital total recién registrado.

Si se incluye el capital recién registrado y el capital registrado ajustado, el capital de IED registrado en actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más que en el mismo período y representa casi el 14,4% del capital total recién registrado y aumentado.

En cuanto a la forma de aportación de capital y compra de acciones por parte de inversores extranjeros, el capital de inversión en actividades de negocio inmobiliario alcanzó casi 812 millones de dólares, lo que representa el 29%.

El segmento que más se beneficia

Según las estadísticas de Savills, Vietnam cuenta actualmente con 33.000 hectáreas de parques industriales en alquiler, con una tasa de ocupación del 80% y una alta demanda, especialmente en la región sur. La tendencia de desarrollo emergente actual son los almacenes y fábricas ya construidos, que atraen un interés significativo por parte de los inversores. La tasa de ocupación de este tipo de inmuebles a nivel nacional también alcanzó el 80%. El precio promedio de alquiler se sitúa actualmente en 5,4 USD/m2/mes y se concentra principalmente en el mercado Sur.

El capital extranjero 'inyecta' mucho en el sector inmobiliario foto 1

Los inmuebles industriales atraen inversores y capital extranjero.

El Sr. Jack Nguyen, Director General de InCorp Vietnam, dijo que los flujos de capital de IED se centran principalmente en las industrias manufactureras, inmobiliarias y energéticas. De éstos, Singapur, Japón y Hong Kong (China) siguen siendo los mayores inversores.

“Recibimos solicitudes de consultoría de empresas chinas, especialmente en el mercado del norte. Muchos fabricantes chinos se están mudando a Vietnam para establecer sus cadenas de suministro. “La tendencia de construir un parque industrial a gran escala en las afueras de la ciudad promete crear una nueva ola de inversiones”, dijo el Sr. Jack.

Además, aunque el gasto interno se ha desacelerado algo este año, el mercado de alquiler de inmuebles comerciales ha mantenido un buen desempeño gracias a la oferta limitada de locales. Esta paradoja está creando desafíos para los minoristas que quieren expandir su escala, al tiempo que aumenta los alquileres en las áreas centrales en el futuro.

Los segmentos del mercado de oficinas y residencias también están experimentando una fuerte demanda, impulsada por una economía estable y empresas en expansión. Se espera que los alquileres de oficinas se estabilicen en el futuro debido a la nueva oferta y al enfoque en la sostenibilidad.

Un estudio recientemente publicado por Savills Impacts también confirmó que Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi se encuentran entre las ciudades de más rápido crecimiento del mundo gracias a factores como la demografía, la urbanización, el crecimiento económico y el desarrollo de la clase media. Las remesas a Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado un máximo histórico en 10 años, con un estimado del 20% invertido en bienes raíces, lo que continúa apoyando la recuperación del mercado inmobiliario.

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