¿Por qué no se ha reconstruido el proyecto de viviendas sociales de Phu Thinh?

Proyecto retrasado

Este es uno de los dos proyectos de vivienda social a gran escala de la ciudad. Phan Thiet se está construyendo como un proyecto de seguridad social de acuerdo con la política del Gobierno y las autoridades locales, para atender las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos y estabilizar sus vidas. Sin embargo, el plazo de entrega de la casa ha transcurrido 9 meses, pero el proyecto aún no está terminado. Después de muchas reuniones con las autoridades pertinentes, el inversor se comprometió ante el Comité Popular Provincial a entregar el proyecto pronto, pero hasta ahora el proyecto ha detenido su construcción y no se está implementando de acuerdo con el contenido comprometido.

El proyecto de vivienda social Phu Thinh está en construcción.

Según el Departamento de Construcción, el inversor aún no ha depositado fondos para garantizar la ejecución del proyecto. La Inspección del Departamento de Planificación e Inversiones (antiguo) emitió una decisión de 8 de enero de 2025 para imponer una multa administrativa de 60 millones de VND. Mediante la revisión de los sujetos inscritos para comprar, alquilar y arrendar con opción a compra vivienda social en el proyecto, se encuentra que todos ellos se encuentran conforme a lo dispuesto en la Ley de Vivienda. El número de clientes que el Departamento de Construcción ha determinado como elegibles para comprar o alquilar apartamentos en el proyecto es de 552 solicitudes/570 apartamentos, el número restante de apartamentos es 18.

Respecto a los problemas de construcción de la ruta 2, Servicio Hung Long - Parque - Área de Reasentamiento, Ciudad. Phan Thiet, según la opinión del Comité Popular de la Ciudad. Phan Thiet, que actualmente está revisando la legalidad y desarrollando precios de terrenos específicos, llevará a cabo una reunión del Consejo de Precios de Terrenos de la ciudad para su aprobación y se espera que comience la construcción en junio de 2025 de acuerdo con la dirección del Comité Popular Provincial.

Después de muchas reuniones para resolver las dificultades del proyecto, en la reunión del 21 de marzo de 2025 con el Comité Popular Provincial, el inversionista se comprometió a hacer esfuerzos para acelerar el progreso de la construcción y trabajar 3 turnos al día para mantenerse al día con el progreso comprometido a principios de abril de 2025. Con respecto a la solicitud de los clientes que compran casas en el proyecto, el inversionista continúa haciendo esfuerzos para entregar las casas a los clientes a tiempo. El inversor ha negociado con algunos compradores de vivienda que, en comparación con el contrato de compraventa firmado, si el inversor no cumple el contrato, los hogares tienen derecho a calcular los intereses según el banco por el tiempo de demora y el inversor los deducirá del valor de compra del apartamento. El inversor se compromete a la finalización de los bloques de la siguiente manera: Bloque B y C a finales de septiembre de 2025, Bloque A en diciembre de 2025. Sin embargo, según un estudio realizado por las autoridades, a mediados de abril de 2025, el inversor solo había completado la construcción preliminar de tres bloques: A, B y C. Las obras de infraestructura de tráfico interno, jardines, etc., no se han realizado y el proyecto se encuentra "inactivo".

La fecha de entrega está retrasada más de 9 meses.

Atascado en los procedimientos de desembolso de capital

En la tarde del 18 de abril de 2025, el vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang, tuvo una sesión de trabajo con el inversor del proyecto de viviendas sociales Phu Thinh sobre el estado de implementación del proyecto. Al informar a los líderes del Comité Popular provincial, el inversionista afirmó que el proyecto se ha completado básicamente en un 80%, el 20% restante es principalmente la etapa de instalación de equipos. Además, el inversionista dijo que el capital crediticio del proyecto ha sido aprobado por el banco para el préstamo. Sin embargo, este crédito es prestado por el banco a la unidad constructora; El inversor garantiza el préstamo de la unidad de construcción. Porque este proceso debería afectar el progreso del desembolso de capital. El inversionista afirmó que acelerará el avance de la construcción y completará el proyecto tan pronto como reciba la notificación oficial del banco.

Al explicar el retraso del proyecto, el inversionista agregó también que la empresa aún no ha pagado ni tiene la obligación de garantizar un depósito para asegurar la implementación del proyecto, la razón es que la empresa ha gastado una cantidad muy grande de dinero para compensar la limpieza del sitio para la construcción, esta cantidad es mayor que el costo del depósito de inversión del proyecto. Además, la construcción de la carretera Nº 2 (la carretera hacia el proyecto) enfrenta dificultades, lo que genera una base insuficiente para que los bancos desembolsen capital crediticio para la construcción del proyecto. Para entregar las viviendas a los clientes lo antes posible, el Departamento de Construcción recomienda que el Comité Popular Provincial tome medidas de acuerdo con las regulaciones legales si los inversores están retrasados...

En la reunión, el vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang, compartió las dificultades que enfrenta el inversionista y solicitó al Departamento de Construcción que se coordine con el inversionista para revisar a los clientes que compran casas aquí, asegurando los criterios y regulaciones correctos de la ley. Al mismo tiempo, el inversor debe centrarse en completar el proyecto y entregar las casas a los clientes según el cronograma comprometido con el Comité Popular Provincial, tan pronto como haya un anuncio oficial del banco. Destacando la importancia de la ruta 2 para el proyecto, el Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial también solicitó al Comité Popular de la Ciudad. Phan Thiet se centra en todos los trabajos relacionados y pronto completará la ruta número 2, para que el inversor pueda construir y completar el proyecto con urgencia.

Se sabe que el proyecto de vivienda social de Phu Thinh, Ciudad. Phan Thiet tiene un total de 712 apartamentos, de los cuales 540 son viviendas sociales y el resto son apartamentos comerciales. El proyecto está invertido por Phu Thinh Real Estate Investment and Trading Company Limited (Phu Thinh Company), con un capital total de más de 868 mil millones de VND. La construcción comenzó a principios de 2020 y está previsto que finalice en julio de 2024.

Fuente: https://baobinhthuan.com.vn/vi-sao-du-an-khu-chung-cu-nha-o-xa-hoi-phu-thinh-chua-thi-cong-lai-129632.html