Muchas empresas de Nha Trang (Khanh Hoa) se han visto obligadas a pagar deudas fiscales y han solicitado continuamente a la provincia que revise el cálculo de la renta de la tierra de acuerdo con las regulaciones, pero desde hace más de 3 años, el problema no se ha resuelto.
El Hotel Hai Yen en Nha Trang (en la calle Tran Phu 40) ha sido demolido y el terreno ha sido arrendado a una empresa para implementar el proyecto Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN
Después de que el periódico Tuoi Tre Online informara "Recaudación forzosa de impuestos, solicitud de recuperación de tierras de 11 empresas con atrasos en el impuesto territorial en Khanh Hoa", 7 empresas de la ciudad de Nha Trang enviaron una petición a las agencias provinciales de Khanh Hoa solicitando recalcular el alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones gubernamentales y la conclusión de la provincia.
Las empresas se quejan del aumento repentino del precio del suelo debido al cálculo incorrecto del coeficiente K
Según la petición de las 7 empresas mencionadas anteriormente, la renta anual de la tierra de la empresa, según el anuncio del Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa el 30 de diciembre de 2020, ha aumentado drásticamente del 520% a más del 1.300% en comparación con la renta de la tierra anterior.
Entre ellos, Tropical Company Limited, propietaria del proyecto de complejo comercial, turístico y de apartamentos con servicios Tripocana Nha Trang (abreviado como proyecto Tripocana Nha Trang, en el antiguo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu, ciudad de Nha Trang) ha visto aumentar el alquiler de la tierra en más de un 520%.
En concreto, la renta anual del terreno en el proyecto Tripocana Nha Trang (10.940,6 m2 de terreno comercial y de servicios, escala de 1.137 apartamentos turísticos) aumentar de más de 5 mil millones de VND a más de 26,15 mil millones de VND.
Al mismo tiempo, Tropical Company Limited también es una de las 11 empresas a las que el Departamento de Impuestos Provinciales de Khanh Hoa ha solicitado a la provincia que reclame tierras, debido al incumplimiento de las obligaciones financieras con respecto a las tierras (al 31 de agosto de 2024, todavía debe impuestos por tierras por más de 72 mil millones de VND).
Según las empresas mencionadas, el motivo del aumento repentino del alquiler de la tierra se debe a la falta de aplicación del coeficiente de precio de la tierra de 2021 (K = 2,4) de conformidad con las regulaciones gubernamentales y la conclusión del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa.
Tampoco se permitió solicitar la corrección de acuerdo con la conclusión de la Comisión Central de Inspección.
El 25 de octubre de 2022, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa anunció la conclusión de la solución de la petición de Tropical Company Limited, relacionada con la aplicación de precios de tierras, coeficientes de ajuste de precios de tierras en el proyecto Tripocana Nha Trang y casos similares en la provincia.
El proyecto del complejo de apartamentos comerciales, turísticos y con servicios Tripocana Nha Trang está en construcción - Foto: PHAN SONG NGAN
En conclusión, a partir del 10 de enero de 2021 y hasta el final del ciclo de estabilización del precio del suelo (5 años), se aplicará el coeficiente K = 2,4. Pero el Departamento de Impuestos Provincial no ajustó el coeficiente del precio de la tierra de acuerdo con la conclusión de la provincia, sino que lo implementó de acuerdo con el anuncio anterior con el coeficiente K=4. Por lo tanto, Tropical Company Limited continúa solicitando la consideración del Comité Provincial del Partido y del Comité Popular Provincial.
Según el Sr. Tran Xuan Toan, presidente del Consejo de Administración de Tropical Company Limited, el nuevo cálculo de las tarifas por el uso de la tierra y el alquiler de la tierra para el proyecto Tripocana Nha Trang, notificado por la provincia a la empresa, está de acuerdo con el anuncio del Comité Central de Inspección sobre la conclusión de la inspección de una serie de proyectos en Khanh Hoa.
Para el proyecto Tripocana Nha Trang, la provincia debe recaudar 478 mil millones de VND para remediar las consecuencias, porque anteriormente calculó incorrectamente la renta de la tierra.
Tropical Company Limited envió un documento a la provincia para "solicitar el cumplimiento de la conclusión del Comité de Inspección Central sobre el pago de renta de tierras" (478 mil millones de VND) pero no fue resuelto.
Según el Sr. Toan, en julio de 2022, el Comité Permanente del Comité Provincial del Partido concluyó y solicitó al Comité Popular Provincial que considerara y aprobara los precios de las tierras y determinara las obligaciones financieras que la empresa debe pagar "en forma de pago único por arrendamiento de tierras" para el proyecto Tripocana Nha Trang, pero hasta ahora, la empresa no ha recibido una decisión sobre la forma de arrendamiento de las tierras del proyecto.
En la tarde del 24 de octubre, el reportero de Tuoi Tre Online llamó al subdirector y portavoz del Departamento de Impuestos de la provincia de Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, para solicitar información sobre por qué el Departamento de Impuestos de la provincia no siguió el anuncio del Comité Popular Provincial del 25 de octubre de 2022 mencionado anteriormente sobre la aplicación del coeficiente K = 2,4 para calcular el precio del alquiler de la tierra en el proyecto Tripocana.
La Sra. Linh sugirió que el periódico envíe un documento al Departamento de Impuestos Provincial para su revisión y luego responda con información más tarde, porque el incidente ocurrió en años anteriores y requiere tiempo para verificarlo. Tuoi Tre Online actualizará el contenido cuando el Departamento de Impuestos de Khanh Hoa responda.
Hay que esperar una resolución especial de la Asamblea Nacional
El 11 de septiembre de 2024, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa continuó emitiendo un documento que dirige la resolución de peticiones sobre la determinación de las obligaciones financieras en el proyecto Tripocana Nha Trang.
Después de eso, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó (el 9 de octubre) que solicitó al Comité Popular Provincial "permitir la suspensión temporal de la determinación del precio de la tierra para servir al trabajo de reparación de los proyectos", incluido el proyecto Tripocana Nha Trang.
Porque la determinación de los precios de la tierra para los proyectos que necesitan ser superados debe esperar la resolución de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicas para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y la tierra en las conclusiones de la inspección y el examen en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.
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Fuente: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm
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