Comité Permanente de la Asamblea Nacional: La negociación inmobiliaria a través del parqué no es obligatoria

La Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, luego de recibirla y ajustarla, no concuerda con la propuesta de exigir la compra, venta, transmisión y arrendamiento de futuros inmuebles a través del piso.

En la mañana del 31 de octubre, continuando la VI sesión de la XV Asamblea Nacional , la Asamblea Nacional discutió en la sala una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios .

Al informar sobre la recepción y revisión de la Ley enmendada sobre negocios inmobiliarios, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, dijo que en la quinta sesión del pasado mes de junio, muchos delegados no estaban de acuerdo con la propuesta del Gobierno de exigir que la compra, transferencia y arrendamiento de futuros bienes inmuebles se realicen a través del piso, mientras que otras transacciones no eran requeridas.

Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh

GIA HAN

Según el Sr. Thanh, muchos delegados en la quinta sesión no estuvieron de acuerdo en hacerlo obligatorio, sino que sólo alentaron las transacciones inmobiliarias a través del pleno. El Comité Permanente de la Asamblea Nacional está de acuerdo con esta opinión. El proyecto de reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios, tras su explicación y aceptación, no obliga a que las transacciones inmobiliarias pasen por el pleno, sino que solamente lo incentiva.

La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional explicó que la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 demuestra que los actuales parqués inmobiliarios no son capaces de garantizar la seguridad jurídica de las transacciones. Incluso han existido numerosos casos en los que las salas de negociación inmobiliaria han perturbado el mercado.

"Forzar las transacciones inmobiliarias conllevará el riesgo de explotación y no garantizará el desarrollo de un mercado inmobiliario sano, seguro y sostenible", afirmó el Sr. Thanh.

Además, para garantizar el rigor, el proyecto de ley añadirá el artículo 59 sobre la gestión de las actividades de negociación en el mercado inmobiliario. En consecuencia, se definirán claramente las responsabilidades del organismo estatal de gestión de la vivienda y del mercado inmobiliario provincial en la gestión de las operaciones de los pisos.

¿Cuándo dar el depósito para comprar una casa?

Según el Sr. Vu Hong Thanh, las regulaciones sobre futuras transacciones de vivienda (viviendas y bienes raíces en papel) recibieron muchos comentarios de los diputados de la Asamblea Nacional en la quinta sesión.

En este sentido, respecto de los depósitos en la compraventa de inmuebles en papel, algunas opiniones sugieren añadir una regulación que sólo permita aceptar depósitos cuando la casa o proyecto de construcción cumpla con las condiciones para su puesta en marcha. Existe una propuesta según la cual a los inversores se les debe otorgar un certificado de inversión, una decisión de asignación de tierras, una decisión de arrendamiento de tierras y tener la planificación detallada 1/500 aprobada antes de que puedan recibir depósitos de los compradores.

Debido a muchas opiniones diferentes, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso dos opciones: primero, los inversionistas del proyecto solo podrán recolectar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción estén calificadas para ser puestas en funcionamiento y hayan realizado transacciones de acuerdo con las regulaciones.

El Sr. Thanh dijo que esta es una opción de bajo riesgo para los clientes, porque el depósito solo se realiza cuando el inmueble es elegible para el negocio y ambas partes firman un contrato, lo que limita la ocurrencia de disputas. Esta opción fue elegida por el Gobierno y por el 38% de las opiniones de las delegaciones de la Asamblea Nacional y de los órganos de la Asamblea Nacional.

Pero este método también tiene limitaciones, ya que el inversor no tiene la oportunidad de recibir depósitos y firmar contratos con clientes potenciales.

La Asamblea Nacional discutió el contenido de la Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios en la mañana del 31 de octubre.

GIA HAN

La segunda opción es que el inversionista sólo cobre un depósito según lo acordado con el cliente cuando el proyecto tenga un diseño básico aprobado por una agencia estatal y cuente con uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra. El contrato de depósito debe establecer claramente el precio de venta, alquiler o compra de la casa o proyecto de construcción. El importe máximo del depósito lo establece el Gobierno, pero no debe superar el 10% del precio de venta o alquiler.

Esta opción tiene la ventaja de que el inversor puede movilizar capital anticipadamente, pero también es arriesgada para los clientes porque tienen que desembolsar dinero cuando el proyecto aún no ha comenzado su construcción. El Sr. Thanh dijo que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso que el Gobierno complementara el contenido de la evaluación de impacto de este plan.

Dos opciones de pago

Respecto de los pagos por compra, venta y alquiler de casas y bienes inmuebles en papel, el Sr. Thanh dijo que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional también propuso dos opciones. En consecuencia, en la opción 1, el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95% del valor del contrato de compraventa si al comprador o al comprador a plazos no se le ha concedido un certificado de derechos de uso del terreno, de propiedad de la vivienda y de otros activos afectos al terreno.

El 5% restante del valor se pagará cuando los certificados sean emitidos al comprador por la autoridad competente.

Opción 2, el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95% del valor del contrato de compraventa si al comprador o al comprador a plazos no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del terreno, de propiedad de la vivienda y de otros activos afectos al terreno.

El 5% restante del valor del contrato lo transfiere el cliente a la cuenta del inversor abierta en el banco para su gestión y el inversor no está autorizado a utilizar esta cantidad. Los costes y beneficios que se deriven de esta cantidad se pactarán entre el inversor y el banco.

El inversionista sólo podrá utilizar esta cantidad junto con las ganancias (si las hubiera) cuando el organismo estatal competente emita un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o arrendatario.

Thanhnien.vn