Obligar a los proyectos de viviendas comerciales a reservar el 20% del fondo de suelo para viviendas sociales no es razonable
Según el Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh, tras revisar el proceso de implementación de proyectos de vivienda social en el período 2016 - 2021, se han aprobado la mayoría de los planes de zonificación en la ciudad de Ho Chi Minh, la ubicación y el área. del fondo de suelo para vivienda social no se han determinado ni se han actualizado los proyectos de vivienda social.
Obligar a todos los proyectos de inversión para construir viviendas comerciales en zonas urbanas de grado III o superior a reservar el 20% del fondo de suelo para construir viviendas sociales no es coherente con la realidad.
La razón es que exigir que todos los proyectos reserven fondos para terrenos para viviendas sociales no se basa en programas y planes locales de desarrollo de viviendas; planes de planificación y uso del suelo; planificación urbana; Las condiciones económicas y geográficas de cada localidad... pueden provocar que este fondo de tierras no se invierta, se desperdicie y aumente el precio de la vivienda.
Además, para proyectos de vivienda comercial con una escala de uso de suelo inferior a 2 hectáreas en zonas urbanas especiales y de clase I, el requisito de reservar el 20% del fondo de suelo para construir viviendas sociales no es viable. Porque este fondo de suelo no dispone de una superficie mínima suficiente para invertir en un bloque de viviendas sociales independiente.
Esta superficie de suelo tampoco es viable para convertir en vivienda social de poca altura porque las zonas urbanas especiales y de tipo I no favorecen el desarrollo de este tipo de viviendas. Por otro lado, si la vivienda social se construye en forma de casas adosadas en proyectos de vivienda comercial en áreas urbanas (generalmente en ubicaciones de "tierras doradas"), puede ser potencialmente negativo e injusto.
En el caso de personas de bajos ingresos que se mudan a apartamentos de viviendas sociales en proyectos de viviendas comerciales de alta y súper alta gama, solo se considerarán los costos de administración y operación del edificio y otros servicios esenciales. Estos proyectos tampoco son adecuados. sus ingresos.
El desarrollo de viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh aún no ha cumplido las expectativas
La razón de las deficiencias mencionadas es que la mayoría de los proyectos de planificación de zonificación en la ciudad de Ho Chi Minh aún no han determinado la ubicación y el tamaño del fondo de tierras para viviendas sociales (o no han actualizado los proyectos de viviendas sociales) por muchas razones. . En primer lugar, la mayoría de los proyectos de planificación 1/2000 se aprobaron antes de que entrara en vigor la Ley de Vivienda y el Decreto N° 100 sobre desarrollo y gestión de viviendas sociales en 2015.
Los nuevos proyectos de vivienda social fueron aprobados tras la aprobación de ajustes a los planes de ordenación escala 1/2000 en 2013, por lo que no han sido actualizados en los planes de ordenación.
Algunos proyectos implementados aún no han compensado la limpieza del sitio, no han aprobado planes de zonificación (planificación a escala 1/2000), no han tenido soluciones para conectar la infraestructura técnica y el tratamiento de aguas residuales, y no han tenido ninguna solución para conectar la infraestructura técnica y el tratamiento de aguas residuales. Proyecto de inversión en infraestructura social. La vivienda social no ha atraído a los inversores. Algunos proyectos en los que invierten empresas para construir viviendas comerciales convierten el fondo de tierras en un 20% de las viviendas sociales mediante el ingreso de dinero al presupuesto estatal. Sin embargo, el capital de inversión anual del presupuesto estatal todavía es limitado y no es suficiente para implementar proyectos y programas de desarrollo de viviendas.
Permite a los inversores intercambiar para construir viviendas sociales centralizadas
A partir de las deficiencias mencionadas, el Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh recomienda que el Ministerio de Construcción revise, modifique y complemente pronto los documentos que guían la implementación de las leyes relacionadas con la planificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación.
En cuanto a las leyes, decretos, circulares que orientan la implementación, normas y reglamentos de planificación existentes, el Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh propuso al Ministerio de Construcción emitir regulaciones específicas para la ciudad de Ho Chi Minh como ciudad capital. requisitos de gestión diferentes a los de muchas provincias y ciudades con baja densidad de urbanización.
El Departamento de Planificación y Arquitectura también propuso que el Ministerio de la Construcción investigue y construya un sistema de información nacional y una base de datos sobre planificación para proporcionar información sincrónica, unificada, completa, precisa y oportuna para la preparación, evaluación, aprobación, ajuste e implementación de la planificación. .
Permite a un inversor con muchos proyectos en ejecución en el mismo distrito intercambiar terrenos para construir viviendas sociales centrándose en un proyecto para crear condiciones para que el inversor haga negocios, explote y opere convenientemente o tenga otras regulaciones y soluciones sobre mecanismos y políticas para. atraer inversiones en viviendas sociales para atender a los trabajadores y grupos de bajos ingresos.
El Departamento de Planificación y Arquitectura también propuso que el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asigne a los comités populares de los distritos y de la ciudad de Thu Duc, en función de las condiciones, las necesidades reales y el progreso, la revisión y el ajuste de los proyectos de planificación 1/2000 en la localidad. ajustar el proyecto de planificación 1/2000 para actualizar los proyectos de vivienda social y los proyectos de desarrollo de vivienda comercial con disposiciones de vivienda social aprobadas por la planificación de gastos. detallar los proyectos de planificación de zonificación y asignar fondos de tierras para construir viviendas sociales adecuadas.
Se sabe que en el período 2014-2020, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh aprobó inversiones en 243 proyectos con una superficie total de aproximadamente 537 hectáreas, con una escala de 155.202 viviendas. En particular, todos los inversores de estos proyectos de viviendas comerciales cumplen con sus obligaciones de vivienda social en forma de pago en efectivo.
Esta cantidad la paga el inversor al mismo tiempo que la obligación financiera por los derechos de uso de la tierra de todo el proyecto y se incluye en el presupuesto. El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asignó al Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh la tarea de asesorar y complementar la cantidad. del dinero que el propietario Inversión pagó para cumplir con las obligaciones de vivienda social al fondo de desarrollo de vivienda de la ciudad para invertir en el desarrollo de vivienda social.
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