Los bonos inmobiliarios están regresando y hay una serie de señales positivas del mercado

Los mercados inmobiliarios y de bonos corporativos registraron muchas señales positivas. Ilustración: Luc Giang

En los primeros seis meses del año se emitieron alrededor de 30 billones de VND en bonos corporativos inmobiliarios.

Según los registros del mercado de bonos corporativos, si durante abril, mayo y la primera quincena de junio, el grupo empresarial inmobiliario estuvo casi ausente, el mercado solo registró algunas grandes empresas emisoras de bonos como Vinhomes, Vingroup, luego para la última semana de junio, una serie de empresas inmobiliarias habían emitido bonos, captando nuevamente capital por esta vía.

En este sentido, cinco empresas inmobiliarias están emitiendo bonos con éxito, entre ellas: Corporación de Desarrollo e Inversión Industrial - JSC (Becamex IDC, código: BCM) movilizó con éxito 1,500 mil millones de VND; Nam Long Investment Corporation (Código: NLG) movilizó con éxito 550 mil millones de VND; Trung Minh Urban Area Company Limited movilizó 200 mil millones de VND; Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (Código: KHG) movilizó 250 mil millones de VND; Vinhomes Joint Stock Company (Código: VMH) recaudó con éxito 2,500 mil millones de VND.

Se estima que en el primer semestre de 2024 se emitirán con éxito alrededor de 30.000 billones de VND en bonos del grupo inmobiliario y de construcción.

Cabe destacar que el tipo de interés medio de los bonos inmobiliarios se encuentra en el nivel más alto del mercado, con un promedio de entre el 9% y el 12,5%. En particular, algunas empresas como Khai Hoan Land emiten bonos con tasas de interés de hasta el 12% - 13,5% anual. Mientras tanto, el grupo de bonos bancarios sólo tiene tasas de interés entre el 4,7 y el 7,4%.

Las empresas que emitieron el mayor valor incluyen Vinhomes (12,5 mil millones de VND), Vingroup (10 mil millones de VND) y Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2,5 mil millones de VND).

Al evaluar el actual mercado de bonos corporativos, el Dr. Can Van Luc, experto económico, comentó que la evolución positiva del mercado de bonos corporativos muestra que este mercado está recuperando gradualmente la confianza del público.

Según el Sr. Luc, la razón es que la demanda de capital, especialmente de capital a medio y largo plazo de las empresas, cuando la economía se recupera, está en un nivel muy alto. Además, la confianza del mercado está volviendo gradualmente. Sin embargo, en comparación con las expectativas, la recuperación mencionada aún no está a la altura.

Una serie de buenas señales del mercado inmobiliario

Según información del Banco Estatal de Vietnam, los cambios en el mercado inmobiliario en los últimos meses y el crecimiento del crédito inmobiliario han reflejado tendencias de crecimiento en el futuro.

En consecuencia, el crédito inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh mantuvo una tasa de crecimiento positiva en los últimos tres meses. Marzo aumentó un 0,96%, abril aumentó un 1,15% y mayo aumentó un 1,15%.

Por otra parte, la evolución positiva de la situación macroeconómica también tendrá un gran impacto en la recuperación general del mercado inmobiliario en 2024.

De este modo, el índice de precios al consumidor (IPC) de Vietnam en los primeros cinco meses del año se mantuvo en 4,03%. Con esto se ha cumplido el objetivo asignado por el Primer Ministro y la Asamblea Nacional a principios de año.

Además, los tipos de interés de los préstamos bancarios son actualmente bastante bajos, lo que crea excelentes condiciones para las empresas y las personas. Esto también supone una enorme ventaja para el mercado inmobiliario actual.

Se siguen promoviendo las actividades de inversión pública, en las que se espera que Hanoi implemente 11 proyectos de transporte clave, cambiando la cara de la capital. En el sur, las localidades que están lanzando el proyecto Beltway 4 que pasa por muchas provincias y ciudades del sur son una gran fuerza impulsora que se espera contribuya a que el mercado inmobiliario vuelva a ser vibrante.

En particular, entre las leyes aprobadas se encuentran la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que crearán un corredor legal para despejar estancamientos y obstáculos en el mercado inmobiliario.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario, el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones de DKRA Group, comentó que desde ahora hasta los últimos 6 meses del año y posiblemente hasta principios de 2025, el mercado probablemente tendrá ciertos puntos brillantes, sin embargo, para que el mercado se abra paso, tomará tiempo.

Para que el mercado tenga mejoras claras, el Sr. Thang predice que caerá en el segundo trimestre de 2025 cuando la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda se apliquen oficialmente a la vida práctica.

Fuente: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo