Ho Chi Minh no comprueba el estado actual de las viviendas al tramitar los trámites de compra de tierras

(Dan Tri) - Ciudad Ho Chi Minh solicita a la Oficina de Registro de Tierras y a las sucursales de la oficina de registro de tierras en el área que cumplan con las regulaciones y no verifiquen el estado actual de las viviendas cuando gestionen los procedimientos de cambio de registro.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh y sus sucursales para rectificar la inspección del estado actual de las casas y obras de construcción al gestionar los procedimientos de registro de cambios en la tierra.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que ha recibido mucha información que refleja que algunas sucursales de las oficinas de registro de tierras aún verifican el estado al manejar los procedimientos de registro de cambios en casas y obras de construcción adjuntas a terrenos que han sido certificados para propiedad en el libro rojo. Se trata de un trámite adicional, no acorde con las políticas y normas de reforma administrativa, que ocasiona inconvenientes a organizaciones e individuos.

Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita a la Oficina de Registro de Tierras y a las sucursales de la oficina de registro de tierras en los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc que cumplan con las regulaciones al manejar los archivos de registro de cambios en casas y obras de construcción adjuntas a terrenos que han sido certificados para su propiedad en el libro rojo.

Ciudad Ho Chi Minh solicita que las Oficinas de Registro de Tierras cumplan con las regulaciones y no verifiquen el estado actual de las casas cuando tramitan procedimientos de tierras (Foto: Khong Chiem).

Esta unidad explicó que la Cláusula 5, Artículo 224 de la Ley de Tierras vigente estipula: El organismo que maneja los procedimientos administrativos en materia de tierras es responsable de implementar la autoridad correcta y en el tiempo prescrito por la ley; no es responsable del contenido de los documentos y papeles del expediente que hayan sido previamente aprobados, valorados, ratificados o resueltos por otras autoridades competentes.

El Decreto Nº 101/2024 del Gobierno también estipula: Para los inmuebles que sean casas y obras de construcción anexas a terrenos que hayan sido certificados de propiedad en el certificado emitido, al tramitar el procedimiento de registro de cambios, la oficina de registro de tierras o la sucursal de la oficina de registro de tierras realizará el registro con base en la información sobre el inmueble en el certificado emitido, excepto en los casos en que personas y empresas soliciten registrar cambios en el inmueble. El propietario del inmueble es legalmente responsable de la transacción si la propiedad ha cambiado en comparación con el certificado emitido.

El organismo que recibe el expediente y el organismo que tramita los procedimientos solo deben no recibir el expediente o dejar de tramitar los procedimientos de registro de tierras y de bienes inmuebles y devolver el expediente a la persona que solicitó el registro, excepto en el caso de un primer registro de tierras sin emisión de un libro rojo cuando se reciben solicitudes de suspensión de la ejecución o una solicitud para resolver una disputa de tierras.

El Decreto Nº 101/2024 tampoco estipula que la sucursal de la oficina de registro de tierras realice verificaciones de estado cuando se tramitan procedimientos de registro de cambios.

Además, la Decisión Nº 17/2024 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre las regulaciones para coordinar la gestión de la orden de construcción en el área ha determinado que la responsabilidad de gestionar la orden de construcción está bajo la autoridad del Departamento de Construcción, los Comités Populares de Distrito y los Comités Populares de Comuna. La responsabilidad de inspeccionar y detectar violaciones a las órdenes de construcción recae en los funcionarios, funcionarios e inspectores asignados para gestionar las órdenes de construcción.

Así, de acuerdo con la normativa anterior, para los inmuebles que sean viviendas y obras de construcción anexas a terrenos que hayan sido certificados de propiedad en el libro rojo emitido, la Oficina de Registro de Tierras y sus sucursales tramitarán las solicitudes de cambio de registro basándose en la información sobre el inmueble en el libro rojo emitido (excepto en los casos en que las personas soliciten registrar cambios en la propiedad).

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no forma parte de las funciones y obligaciones de la oficina de registro de tierras.

La no admisión de solicitudes o la paralización de la tramitación de los procedimientos de registro de tierras, de los bienes afectos a los terrenos y la devolución de las solicitudes a las personas si existen infracciones en la construcción se realizará cuando lo soliciten las autoridades competentes y deberá cumplir lo dispuesto en el Decreto 101/2024 del Gobierno.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm