Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh: Es necesario considerar una compensación adecuada al recuperar tierras para implementar el proyecto de expansión de la carretera La Xuan Oai.

¿La compensación no es satisfactoria?

La tierra de la familia del Sr. Tuan y la Sra. Yen fue confiscada para el proyecto de modernización y ampliación de la calle La Xuan Oai, pero sólo recibieron una compensación de más de 1.700 millones de VND. En la foto se ve el terreno de frente con 200m de espacio libre blanco descontado.

El Tribunal Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de anunciar la aceptación del caso administrativo de primera instancia relativo a la "queja contra las decisiones administrativas" del Sr. Le Ngoc Tuan y la Sra. To Hai Yen (ambos residentes en 417 La Xuan Oai, barrio de Truong Thanh, ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh), el demandado es el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh. Thu Duc

El 27 de marzo, Tribunal Popular de la Ciudad. Ho Chi Minh también celebró una reunión para verificar la presentación, el acceso, la divulgación de pruebas y el diálogo.

Según la demanda presentada por el Sr. Tuan y la Sra. Yen, su familia tiene un terreno de más de 301 metros cuadrados que forma parte de la planificación del proyecto de ampliación de la calle La Xuan Oai.

28 de diciembre de 2023, Comité Popular de la Ciudad. Thu Duc emitió la Decisión No. 20387/QD-UBND sobre compensación y apoyo para el reasentamiento de la familia del Sr. Tuan y la Sra. Yen con una compensación y apoyo total de más de 1.700 millones de VND.

El Sr. Tuan y la Sra. Yen dijeron que el cálculo del precio de compensación de acuerdo con las decisiones anteriores no es satisfactorio porque su superficie total de tierra es elegible para una compensación del 100% con un precio de tierra de 73,97 millones de VND/m2.

También según la demanda del Sr. Tuan y la Sra. Yen, el certificado legal de origen del terreno y la casa en el momento del establecimiento y reparación, obras de arquitectura No. 666/GXN-UBND, de fecha 17 de julio de 2023 del Comité Popular del Barrio de Truong Thanh, el área de terreno residencial y terreno agrícola según el certificado otorgado al Sr. Le Van Ca (padre del Sr. Tuan) se utilizó de manera estable antes de 1975 y se le habían otorgado documentos (31 de agosto de 1995), sin ninguna disputa con nadie.

Según la confirmación del Comité Popular del Barrio de Truong Thanh, la casa ubicada en el terreno despejado mencionado anteriormente pertenece a parte de la parcela 986, 988, hoja de mapa número 5 (según el documento 02/CT-UB); ahora pertenece a parte de la parcela 87, 513 y la carretera, hoja de mapa número 14 (según el documento del Mapa Catastral de 2003).

El Sr. Tuan dijo que la parcela 986, un tipo de tierra de riego, también es un tipo de tierra no agrícola (ubicación 5), la familia ha construido un patio de cemento, según el mapa de ubicación para servir al trabajo de limpieza y recuperación de tierras, también se determina que será compensado porque la familia lo ha estado utilizando de manera estable desde antes de 1975. Por lo tanto, cuando el Estado emitió un plan de compensación, apoyo y reasentamiento, la parcela 986 no se incluyó en la compensación, lo que causó desventajas a la familia.

Además, la superficie de tierra agrícola en las parcelas 986 y 988 es elegible para la conversión a tierra residencial, por lo que el Sr. Tuan acepta pagar las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de conversión. Y de esta manera el precio de compensación se aplicará a los terrenos destinados a vivienda. Sin embargo, las decisiones de compensación basadas en el precio de la tierra para cultivos perennes no son satisfactorias.

Desde entonces, la familia del Sr. Tuan decidió demandar las Decisiones Administrativas antes mencionadas ante el Tribunal Popular de la Ciudad. Ho Chi Minh

31 de diciembre de 2024, Tribunal Popular de la Ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh anuncia la aceptación del caso administrativo de primera instancia No. 429/2024/TLST-HC relativo a una "queja contra una decisión administrativa".

10 de febrero de 2025, Tribunal Popular de la Ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh emitió el Aviso No. 1750/TB-TA sobre una reunión para revisar la presentación, el acceso, la divulgación de pruebas y el diálogo, y solicitó a las partes que estuvieran presentes en el tribunal para llegar a un acuerdo.

El 27 de marzo de 2025, en la reunión para verificar la presentación, el acceso, la divulgación de pruebas y el diálogo, los líderes del Comité Popular de la Ciudad... Thu Duc presentó una solicitud de ausencia y envió a dos funcionarios representantes para asistir al diálogo.

En el diálogo, Tribunal Popular de la Ciudad. Ho Chi Minh enfatizó la necesidad de considerar una compensación adecuada para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras se recuperen para implementar el proyecto.

Es necesario revisar los niveles de compensación.

El terreno es actualmente el patio de la casa del Sr. Tuan y la Sra. Yen, y la compensación se aplica de acuerdo con el precio de la tierra agrícola.

Al exponer su opinión legal sobre el caso, el abogado Nguyen Van Thinh, de la oficina legal Thien Quy LLC, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh. Ho Chi Minh dijo: "La cláusula 2, cláusula 3, artículo 174 de la Ley de Tierras de 2013 estipula el principio de compensación de tierras cuando el Estado recupera tierras como: "la compensación se lleva a cabo asignando tierras con el mismo propósito de uso que el tipo de tierra recuperada. "Si no hay tierras para compensar, se realizará una compensación en efectivo de acuerdo con el precio específico de la tierra del tipo de tierra recuperada decidido por el Comité Popular Provincial en el momento de la decisión de recuperar la tierra".

Además, la compensación cuando el Estado adquiere tierras debe garantizar la democracia, la objetividad, la equidad, la transparencia, la puntualidad y el cumplimiento de la ley.

En cuanto a la base para determinar el tipo de tierra, la base de compensación y el otorgamiento de los Certificados de Derecho de Uso de Tierras (LURCs), con base en lo dispuesto en las Cláusulas 1, 2, 3, Artículo 11, Cláusulas 1, 2, 3, Artículo 80, Cláusulas 1, 2, 3, Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013, existen disposiciones muy específicas para asegurar los mejores intereses de las personas cuyas tierras se recuperan.

Además, en este caso, la cláusula 1, artículo 45, del Decreto Nº 181/2004/ND-CP del Gobierno, de fecha 29 de octubre de 2004, también estipula claramente la concesión de certificados de derecho de uso de suelo residencial a hogares e individuos en los casos en que el terreno residencial tenga un jardín o estanque.

Actualmente, la Ley de Tierras de 2024 también ha modificado y complementado nuevas disposiciones para garantizar los mejores intereses de las personas cuyas tierras se recuperan.

Por lo tanto, en el caso de la familia del Sr. Tuan y la Sra. Yen, al reclamar tierras, la agencia estatal debe determinar claramente qué tipo de parcelas son las 986 y 988 y si son elegibles o no para un certificado de tierra residencial. ¿Qué organismo lo determina? ¿Por qué al reclamar tierras no se calcula el precio de compensación de las parcelas 986, 988?... para evitar desventajas a la gente.

En los casos en que el terreno no sea residencial, el Estado permite la aplicación de una combinación de dos tipos de precios de compensación: precio estatal y precio de mercado para calcular el precio de compensación más razonable.

Por lo tanto, el Estado recupera tierras de las personas que tienen frente a ellas y necesita consultar el precio del mercado circundante para calcular la compensación adecuada. Por otro lado, las personas cuyas tierras se recuperan para la construcción de carreteras han aceptado sacrificar parte de sus derechos para servir al interés público. Por lo tanto, a la hora de compensar, debe haber un precio razonable para evitar desventajas para las personas.

Sabiduría

Fuente: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-can-xem-xet-den-bu-thoa-dang-khi-thu-hoi-dat-thuc-hien-du-an-mo-rong-duong-la-xuan-oai-post408955.html