Ciudad Ho Chi Minh: Equilibrar los costos del suelo para las empresas según la nueva lista de precios

La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh entra en vigor del 31 de octubre de 2024 al 31 de diciembre de 2025 con un aumento de 4 a 38 veces en comparación con la lista de precios de terrenos anterior. Sin embargo, se propone reducir el coeficiente para calcular las tarifas por el uso de la tierra y los precios de alquiler de tierras estatales para las empresas, a fin de equilibrar los costos para las empresas.

Este es el contenido informado por los delegados al Seminario sobre cómo la nueva lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh afecta a las empresas, organizado por la Asociación de Negocios de Ciudad Ho Chi Minh (Huba), el 9 de noviembre.

El Sr. To Ngoc Ngoi, Director General de la Compañía Anónima de Producción e Importación y Exportación de Productos Forestales de Saigón, dijo que la aplicación de la nueva lista de precios de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh aumentará significativamente los costos de alquiler de tierras para las empresas. Especialmente para terrenos de servicios comerciales, terrenos destinados a actividades de arrendamiento de naves y terrenos con baja densidad de construcción, altura limitada o terrenos ubicados en la zona núcleo del centro de la ciudad.

La empresa alquila un terreno de más de 1000 m² en el Distrito 3 para oficinas. Según la antigua lista de precios de terrenos, la renta anual que debe pagar supera los 4200 millones de VND al año. Con la nueva lista de precios, la renta que debe pagar supera los 6000 millones de VND al año, lo que representa un aumento de más del 30 % con respecto a la anterior. Esto representa una carga considerable para la empresa. Por lo tanto, la empresa recomienda a las autoridades competentes de Ciudad Ho Chi Minh que consideren calcular el coeficiente según la nueva lista de precios para evitar presionarla financieramente, explicó el Sr. To Ngoc Ngoi.

Respecto a las empresas en los parques industriales, la Sra. Bui Thi Nu, jefa del Departamento de Planificación General de la Junta de Gestión de Zonas de Procesamiento de Exportaciones y Parques Industriales de Ciudad Ho Chi Minh (Hepza), dijo que Ciudad Ho Chi Minh tiene actualmente 17 zonas de procesamiento de exportaciones y parques industriales; De las cuales, 6 áreas han completado sus obligaciones financieras de alquiler de tierras y pago de tarifas de uso de tierras de inmediato y no se ven afectadas por la lista de precios de tierras recientemente emitida. Las 11 áreas restantes están arrendando tierras y pagando tarifas anuales por su uso. Las empresas que arriendan terrenos y pagan tasas anuales se verán afectadas por la nueva lista de precios de terrenos.

Según la Sra. Bui Thi Nu, en el momento en que las empresas firman contratos de arrendamiento de tierras en parques industriales, la ley estipula que los precios de arrendamiento de tierras se aplican de manera estable durante 5 años, y cada ajuste posterior no aumenta más del 15%. Durante el proceso de dar opiniones sobre la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad, Hepza también propuso construir una lista de precios de terrenos separada para los parques industriales. Actualmente, el coeficiente para calcular las tarifas por el uso del suelo en las zonas industriales está siendo desarrollado y emitido por el Departamento de Finanzas.

Sin embargo, a las empresas les preocupa que la nueva lista de precios de los terrenos sea más alta que la anterior, lo que aumentará el costo del alquiler de los terrenos y las tarifas anuales por su uso. Muchas empresas están ansiosas por firmar contratos de arrendamiento de tierras con anticipación para determinar los costos de la tierra y completar los procedimientos relacionados para implementar los planes de producción.

Al enfatizar que la emisión de la nueva Lista de Precios de Tierras ha sido cuidadosamente investigada y considerada por la ciudad con el fin de garantizar los requisitos de la recuperación económica y el desarrollo, el Sr. Dao Quang Duong, Jefe Adjunto del Departamento de Economía de Tierras, Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que hay dos sujetos directamente afectados por la nueva lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh: los usuarios de tierras no agrícolas y los arrendatarios de tierras que pagan un alquiler anual.

Para las tierras no agrícolas, de acuerdo con la Ley de Administración Tributaria de 2012, la tasa impositiva aplicada al uso de tierras no agrícolas es del 0,03% dentro del límite y del 0,15% fuera del límite. Sin embargo, este cálculo de impuestos se aplica de forma estable en un ciclo de 5 años, actualmente en su tercer ciclo y se mantendrá fijo hasta finales de 2027.

Para el grupo de arrendatarios de tierras que pagan tasas anuales por el uso de la tierra, la fórmula para calcular el impuesto por el uso de la tierra se basará en el precio de la tierra multiplicado por el coeficiente. Actualmente, la nueva lista de precios de la tierra se ha ajustado para aumentar, pero se propone disminuir el coeficiente para que la tarifa de uso de la tierra de las empresas no aumente repentinamente en comparación con la antigua lista de precios de la tierra.

En consecuencia, el coeficiente anterior de la tarifa por el uso del suelo en Ciudad Ho Chi Minh era del 1-2%, pero el coeficiente recientemente propuesto es de sólo el 0,25-1%. De esta manera, dependiendo del precio de la tierra en cada zona, la tarifa anual por el uso de la tierra que las empresas deben pagar cambiará, pero no será demasiado alta en comparación con la antigua lista de precios de la tierra, creándose las condiciones para actividades de producción estables.

El Sr. Giang Van Hien, subdirector del Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, informó que antes de que Ciudad Ho Chi Minh emitiera la nueva lista de precios de tierras, el Departamento de Impuestos de la ciudad recibió una gran cantidad de expedientes de procedimientos fiscales. El Departamento de Impuestos ha propuesto al Comité Popular de la Ciudad permitir la aplicación de la escala de impuestos según la antigua lista de precios de terrenos y ha resuelto más de 16.000 registros en solo 10 días.

Tan pronto como Ciudad Ho Chi Minh emitió la nueva lista de precios de tierras, el Departamento de Impuestos también emitió rápidamente un documento para orientar a las sucursales y a las personas sobre cómo llevar a cabo los procedimientos fiscales de acuerdo con la nueva lista de precios de tierras. En consecuencia, todos los expedientes de pago del impuesto predial enviados a la autoridad fiscal y considerados válidos antes del 31 de octubre seguirán sujetos al tipo impositivo de acuerdo con la antigua lista de precios de terrenos. Los registros de impuestos presentados después del 31 de octubre o presentados antes del 31 de octubre pero que aún no estén completados estarán sujetos a la nueva lista de precios de tierras.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771