Ciudad Ho Chi Minh prohíbe oficialmente la subdivisión y venta de terrenos, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh propone revisión y enmienda

A los inversores en proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh no se les permite dividir y vender parcelas de tierra en el proyecto para que la gente construya sus propias casas, incluidos los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio.

Ciudad Ho Chi Minh prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos suburbanos - Foto: NGOC HIEN

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir la Decisión Nº 83 sobre la determinación de áreas donde los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica pueden transferirse a organizaciones e individuos para construir sus propias casas.

Según esta nueva regulación, además de los barrios y distritos, los terrenos en cinco distritos suburbanos de la ciudad, incluidos Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi y Nha Be, tampoco podrán dividirse en parcelas para la venta.

En consecuencia, a los inversores de proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh no se les permite transferir derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en el proyecto a organizaciones e individuos para construir casas ellos mismos (los propietarios del proyecto deben construir casas completas para la venta en lugar de comprar terrenos, dividir parcelas y vender terrenos como antes - PV).

En cuanto al propietario del proyecto con el objetivo de reasentamiento por tierra en las áreas de comuna, pueblo y distrito de la ciudad, asegurando las condiciones prescritas en el Artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y el Artículo 45 de la Ley de Tierras 2024, el inversor está autorizado a transferir los derechos de uso de la tierra por tierra a personas para construir sus propias casas.

La decisión entrará en vigor el 21 de octubre.

Sin embargo, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento solicitando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que revise y modifique la Decisión 83.

Según HoREA, los distritos suburbanos que incluyen Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio son áreas rurales, la demanda de compra, venta y transferencia de terrenos para construir casas para sí mismos en estas áreas sigue siendo muy alta, por lo que prohibir la división y venta de terrenos para que las personas construyan casas para sí mismas en este momento no se ajusta a la realidad y las regulaciones actuales.

Por lo tanto, HoREA propuso modificar las regulaciones en la dirección de especificar en detalle la determinación de las áreas donde se pueden transferir los derechos de uso de la tierra (con infraestructura técnica) para que las personas puedan construir sus propias casas en las comunas de los distritos suburbanos de la ciudad de Ho Chi Minh de acuerdo con las regulaciones actuales.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto) prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, tipo I, II y III.

Para las áreas restantes, la localidad determinará las zonas donde se establecerán los proyectos dividiendo los terrenos en parcelas y vendiéndolas a particulares para que construyan sus propias viviendas.

Ciudad Ho Chi Minh es una zona urbana especial, por lo que los distritos y la ciudad de Thu Duc no pueden dividir la tierra en parcelas para la venta. En cuanto a los 5 distritos suburbanos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio con 5 ciudades y 58 comunas bajo su administración, siguen siendo áreas rurales, bajo la autoridad de toma de decisiones de la Ciudad.

Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm