La ciudad de Ho Chi Minh debe tener en cuenta la inflación y el crecimiento del PIB al ajustar la lista de precios de la tierra.

La ciudad de Ho Chi Minh debe tener en cuenta la inflación y el crecimiento del PIB al ajustar la lista de precios de terrenos.

Los delegados del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijeron que la Ciudad necesita calcular cuidadosamente los impactos al ajustar la lista de precios de la tierra, especialmente los factores relacionados con la estabilidad de la inflación, el crecimiento del PIB y la estabilidad social.

En la tarde del 20 de agosto, el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para consultar con los delegados del Consejo Popular de la ciudad sobre el ajuste del precio de la tierra.

Según el delegado Vuong Duc Hoang Quan, presidente de la Junta Directiva de la Universidad Ton Duc Thang, la modificación y el ajuste de la lista de precios de la tierra tiene una base legal clara, que es la Ley de Tierras de 2024. El ajuste de la lista de precios de la tierra es en general coherente con la política de orientación hacia la economía de mercado.

Sin embargo, cuando se trata de precios, es necesario considerar los objetivos generales de la economía, incluido el crecimiento del PIB, la estabilidad de la inflación, la estabilidad social, etc.

Por ejemplo, al evaluar el crecimiento económico, supongamos que aún no hemos discutido si el presupuesto puede cubrir las compensaciones para los proyectos ahora o el año próximo y, si no puede, ¿cómo afectará el retraso de los proyectos a la economía?

De la misma manera, cuando las personas reciben una compensación de acuerdo a la nueva lista de precios, la oferta monetaria total en la sociedad cambiará, ¿afectará a la inflación o no? ¿Qué impacto y con qué números debemos calcularlo?

Según el Sr. Quan, la Ciudad necesita considerar situaciones con precios específicos, luego proponer diferenciar según cada hoja de ruta y aplicar qué nivel de precios será mejor para la tasa de crecimiento económico de la Ciudad, para controlar la inflación...

"Para aumentar la persuasión, debemos calcular los objetivos económicos y sociales totales de manera integral y sistemática, no con base en cifras ni argumentos cualitativos", afirmó el Sr. Quan.

Lo mismo ocurre con la sociedad. Si la gente no tiene suficiente dinero para cambiar el uso de la tierra, ¿acabará utilizando la tierra o construyendo casas ilegalmente? Si es así, ¿cómo afecta a la gestión del orden social? “Necesitamos calcular todas esas cuestiones en números específicos”.

La calle Le Loi (Distrito 1) costará 810 millones de VND/m2 según el nuevo borrador de la lista de precios de terrenos. Foto: Le Toan

En la Conferencia, muchos delegados también expresaron su preocupación acerca de cómo el repentino aumento de precios que conduce a altos precios de la vivienda afectará los precios de las viviendas en los proyectos. ¿Cómo afecta esto a las compensaciones y al desalojo de terrenos en los proyectos? El aumento de los precios de la tierra incrementará los costos de insumos para las empresas inmobiliarias, lo que generará cargas financieras para las personas.

Según el delegado Tran Quang Thang, cuando el ajuste aumenta, las personas tendrán que pagar obligaciones financieras más altas cuando cambien los propósitos del uso de la tierra o soliciten certificados de derechos de uso de la tierra.

Las empresas inmobiliarias se enfrentarán a mayores costos de insumos, lo que provocará un aumento en los precios de los productos. El aumento de los precios de los terrenos puede reducir el poder adquisitivo y las transacciones en el mercado inmobiliario, afectando el desarrollo de la industria.

El delegado Thang dijo que estos impactos requieren una cuidadosa consideración por parte de las agencias de gestión para garantizar que el ajuste de la Lista de Precios de la Tierra traiga consigo los máximos beneficios y minimice los impactos negativos.

Al explicar los impactos específicos sobre cada grupo de sujetos, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que al ajustar la lista de precios de la tierra, tendrá un impacto en la determinación de las obligaciones financieras al realizar cinco procedimientos administrativos relacionados con el uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra de los hogares y las personas.

Por ejemplo, en el caso de cambiar el propósito del uso del suelo de agrícola a residencial, según los resultados de las estadísticas de tierras en 2023, el impacto del ajuste de la lista de precios de la tierra en el cambio del propósito del uso del suelo de los hogares y las personas en la Ciudad se divide en 3 grupos.

De los cuales, hay 6 distritos que no se ven afectados debido a que ya no hay tierras agrícolas en la zona, incluidos los distritos 1, 3, 4, 5, 10 y Phu Nhuan. Además, hay 7 distritos que no se ven afectados debido a la superficie de tierras agrícolas dentro del límite del proyecto, incluidos: Distritos 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

9 distritos y ciudad solamente. Thu Duc se ve afectado por: Distrito 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), distrito de Nha Be (4.624 ha), distrito de Cu Chi (31.127 ha), distrito de Hoc Mon (5.235 ha), distrito de Binh Chanh (16.555 ha), distrito de Can Gio (46.975 ha), ciudad. Thu Duc (4.558 ha) con una superficie total de tierras agrícolas restantes de más de 111.090 ha.

Para los usuarios de tierras a quienes se les han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra por primera vez, según las estadísticas, las parcelas restantes a las que no se les han otorgado certificados son 7.779 parcelas, ubicadas principalmente en distritos periféricos.

En caso de que a 7.779 parcelas de tierra se les concedan por primera vez certificados de derecho de uso de la tierra en forma de reconocimiento de derecho de uso de la tierra, en 6 casos estarán libres de pagar tasas de uso de la tierra, o en 4 casos estarán obligados a pagar tasas de uso de la tierra a una tasa del 10% al 60% del precio de la tierra según la Lista de Precios de la Tierra.

Sin embargo, en caso de no ser elegible para pagar las tasas de uso de la tierra, se aplicará el Decreto 103/2024/ND-CP para realizar los procedimientos de registro de la deuda de tasas de uso de la tierra. En caso de transferencia, se deberán abonar los derechos de uso del suelo de acuerdo a lo establecido en la reglamentación.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html