Seminario “Bienes Raíces - Vivienda para Jóvenes”: Muchas Opiniones Apasionadas

Sr. VUONG DUY DUNG, Subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario - Ministerio de Construcción :

Política piloto de vivienda social

Recientemente, el Primer Ministro ha ordenado a los ministerios y ramas que continúen investigando y proponiendo mecanismos y políticas para apoyar de manera más efectiva el desarrollo de la vivienda social, mientras se completan los objetivos del Proyecto de invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030.

Para promover la implementación de esta política, además de políticas preferenciales, se necesita capital de apoyo estable. Actualmente, se está implementando el paquete de crédito de 120 billones de VND. Además, el Primer Ministro también encargó al Ministerio de Construcción estudiar y proponer la creación de un Fondo de Vivienda, con el objetivo de desarrollar viviendas asequibles de manera sostenible.

El Ministerio de Construcción está investigando y preparándose para presentar al Gobierno, para continuar presentando a la Asamblea Nacional una resolución piloto sobre la política de vivienda social, incluyendo más incentivos en los procedimientos de inversión, tasas de interés de los préstamos, así como la ampliación de los beneficiarios. Se acortarán los procesos relacionados para acelerar la implementación del proyecto.

Señor PHAM DANG HO, Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano - Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh:

Formación de un fondo de ahorro para la vivienda

Actualmente, es necesario centrarse en políticas de desarrollo de vivienda comercial asequible, con modalidades flexibles como compra, alquiler y compra a plazos. Es necesario apoyar a los inversores en proyectos con paquetes de préstamos preferenciales similares a los que se aplican a la vivienda social.

Además, los bancos deberían tener créditos a largo plazo y políticas específicas para ayudar a resolver el problema de oferta, al tiempo que crean condiciones para que los jóvenes accedan a la vivienda.

Además, los jóvenes necesitan formar un fondo de ahorro para la vivienda. Los jóvenes deben tener la mentalidad de ahorrar tempranamente, aportando gradualmente a su futuro fondo para la compra de una vivienda. En ese momento, las empresas y los compradores de viviendas podrán conectarse entre sí desde el principio, pero esperar hasta que "tengan suficiente dinero para comprar una casa" será muy difícil. No sólo los compradores sino también las empresas tienen dificultades para vender productos. Además, también es una forma de limitar la especulación y evitar la explotación de las políticas.

Expertos y empresas asistieron al seminario «Inmobiliaria 2025: Vivienda para jóvenes» la mañana del 3 de abril. Foto: HOANG TRIEU

Sr. LE HOANG CHAU, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh:

Siguen desmantelando el proyecto del "jefe blando"

Desde 2021 hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh no cuenta con oferta adicional de viviendas asequibles. Un segmento de jóvenes tiende a comprar casas por menos de 3 mil millones de VND. Sin embargo, este tipo de viviendas son cada vez más escasas. Por lo tanto, es necesario que existan mecanismos de apoyo y políticas preferenciales para que los jóvenes puedan adquirir vivienda.

Para aumentar la oferta de vivienda, una de las soluciones importantes es que la Asamblea Nacional y el Gobierno sigan emitiendo resoluciones y decretos para eliminar los obstáculos legales a los proyectos inmobiliarios, como se ha hecho en el pasado. Cientos, incluso miles, de proyectos están en suspenso; De aprobarse, aumentará significativamente la oferta de viviendas, creando condiciones para que los jóvenes y las personas con necesidades reales puedan acceder a la vivienda.

Además, es necesario seguir reformando los procedimientos administrativos, acortando los tiempos de tramitación de los expedientes de inversión y creando condiciones más favorables para que las empresas desarrollen proyectos de vivienda.

Sr. TRAN SI NAM, Subdirector del Departamento de Construcción de la Provincia de Binh Duong:

Mejorar la calidad y la conveniencia

Los jóvenes de hoy tienden a optar por vivir en zonas y proyectos con infraestructura completa, comodidades modernas, viviendas inteligentes e incluso pueden combinar el trabajo desde casa.

Para satisfacer estas necesidades, Binh Duong ha estado coordinando con asociaciones e inversores para diseñar y desarrollar apartamentos óptimos para los jóvenes. El área del apartamento puede ser pequeña pero las instalaciones y comodidades deben ser completas; En particular, la aplicación de la tecnología ayudará a satisfacer mejor las necesidades de la vida moderna.

En términos de precio, si mucha gente se concentra en zonas urbanas superpobladas, los precios de la vivienda serán muy altos. Sin embargo, en Binh Duong, los precios de la vivienda social fluctúan entre 15 y 20 millones de VND/m². Hay muchos apartamentos en hermosas ubicaciones, con diseños razonables, adecuados a las necesidades y capacidades financieras de los jóvenes, atrayendo así a este grupo a vivir y trabajar.

Es necesario prestar la debida atención a la inversión en desarrollo de viviendas. Esta también es una base importante para que Binh Duong aspire a construir una industria verde y moderna asociada con la transformación digital en el futuro.

Sr. GIANG QUOC DUNG, Presidente de la Asociación Inmobiliaria Binh Duong:

Empoderar a los inversores

Implementar un proyecto de vivienda no es simplemente "construir una casa para vivir", sino más importante aún, crear condiciones para las personas, especialmente los trabajadores jóvenes, que desean permanecer en la localidad durante mucho tiempo. Los proyectos de vivienda social y de vivienda comercial de bajo costo deben centrarse en el desarrollo en áreas urbanas y nuevas ciudades: lugares que puedan atraer a trabajadores jóvenes para vivir y trabajar, aun cuando los precios de la vivienda puedan ser bajos.

En Binh Duong, muchas empresas gastan su propio dinero para construir viviendas sociales sin pedir incentivos. Por lo tanto, es necesario permitir que las empresas sean más proactivas a la hora de aprobar compradores de viviendas. Para los proyectos en los que las empresas invierten por sí mismas, sin utilizar el presupuesto estatal ni incentivos, es necesario crear condiciones para que sus operaciones sean más fluidas y efectivas.

Sr. PHAM LAM, Miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam - Representante Principal en Ciudad Ho Chi Minh:

Planificación de zonas residenciales alejadas del centro

Para desarrollar viviendas para jóvenes, es posible considerar áreas de planificación a unos 30-40 kilómetros del centro de la ciudad. Además de esto, se invierte en el desarrollo de un sistema de transporte público conveniente para que la gente pueda moverse fácilmente. En ese momento, los jóvenes todavía pueden trabajar en el centro, pero vivir en zonas con costos de vida más razonables y al mismo tiempo garantizar su calidad de vida.

Además, deben existir criterios claros y transparentes para determinar quién es elegible para comprar vivienda social y quién es elegible para políticas preferenciales. Por ejemplo, se le puede dar prioridad a una persona que haya pagado impuestos íntegramente y fielmente durante muchos años. Al mismo tiempo, es necesario un mecanismo de seguimiento para evitar la explotación de las políticas y garantizar la equidad en el acceso a la vivienda para quienes realmente la necesitan.

Sr. VO HONG THANG, Director General Adjunto a cargo de DKRA Consulting y Director de Inversiones del Grupo DKRA:

Espere algunas señales positivas

En el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario registró muchas señales positivas, especialmente la "demanda". Casi todos los segmentos registraron un aumento del consumo, incluidos muchos segmentos con aumentos bruscos, aunque todavía es cíclico. Cabe destacar que Binh Duong es una localidad con un crecimiento sobresaliente.

Aunque ya existían algunas previsiones previas sobre el mercado inmobiliario en el segundo trimestre, el contexto mundial está cambiando rápidamente. En concreto, el presidente estadounidense, Donald Trump, acaba de anunciar la imposición de aranceles recíprocos a productos de muchos países, incluido Vietnam, por lo que los escenarios previstos deberán ajustarse en función de la evolución real. Esto se considera una gran incógnita para la economía en general.

Sin embargo, todavía se esperan algunas señales positivas en el segundo trimestre de 2025. Se espera que la oferta de bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores continúe recuperándose.

Dr. - Periodista TO DINH TUAN, Editor en jefe del periódico Nguoi Lao Dong:

5 soluciones para impulsar la oferta

A través de los debates en el seminario, tenemos una visión más clara del panorama inmobiliario para los jóvenes, así como de las dificultades y obstáculos que deben resolverse. Permítanme resumir algunas soluciones importantes para promover este mercado.

En primer lugar, ampliar el apoyo financiero y los paquetes de préstamos preferenciales. Es necesaria una política de préstamos más razonable, que amplíe el período de reembolso de 20 años a 25-40 años, ayudando a reducir la presión financiera mensual.

En segundo lugar, desarrollar fuertemente la vivienda social y la vivienda comercial asequible. Continuar acelerando el Proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social según la dirección del Primer Ministro; Eliminar obstáculos en materia de tierras y trámites legales para impulsar la oferta.

En tercer lugar, simplificar aún más los procedimientos administrativos. Reducir al menos el 30% de los procedimientos administrativos, acortar el tiempo de aprobación de proyectos para que las empresas puedan implementar más rápido. Limitar la situación de que los proyectos queden “empapados” durante demasiado tiempo, provocando que los costos aumenten, afectando negativamente los precios de la vivienda.

En cuarto lugar, establecer pronto un Fondo Nacional de Apoyo a la Vivienda para ayudar a las personas de ingresos medios a reducir la presión financiera al comprar una casa.

En quinto lugar, aplicar tecnología digital, inteligencia artificial (IA)... para evaluar la capacidad de endeudamiento y proponer paquetes de crédito adecuados a la situación financiera de cada joven, optimizando así el proceso de aprobación y desembolso. Al mismo tiempo, ayuda a los bancos y empresas a identificar segmentos de mercado con mayor precisión, evitando la situación de "desequilibrio entre oferta y demanda".

Además, más de 1.500 proyectos están esperando que se resuelvan problemas legales. Si se resuelven estos problemas se creará una muy buena motivación para que las empresas se desarrollen, creándose una gran oferta de viviendas. Entonces la cuestión del precio y la elección será más fácil.

Fuente: https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm