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El 13 de noviembre, en Hanoi, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) coordinó con el Ministerio de Construcción para organizar una conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social, con la participación de representantes de la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Planificación e Inversión, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Justicia, asociaciones inmobiliarias y empresas.
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La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, habla en la conferencia |
Desde principios de año el crédito al negocio inmobiliario ha crecido mucho. Al 30 de septiembre, el crédito total pendiente para el sector inmobiliario de las instituciones de crédito alcanzó los 2,74 billones de VND, un aumento del 6,04% en comparación con el 31 de diciembre de 2022, lo que representa el 21,46% del crédito total pendiente a la economía. De los cuales, el crédito inmobiliario destinado a fines de consumo/autoconsumo representa el 64% y los préstamos pendientes para actividades de negocio inmobiliario representan el 36% del crédito inmobiliario pendiente.
En los primeros 9 meses del año, el crédito al negocio inmobiliario tuvo una tasa de crecimiento muy elevada (21,86%), superior a la tasa de crecimiento del crédito general y al mismo periodo del año anterior. Según el Departamento de Crédito a los Sectores Económicos (SBV), esto demuestra que las soluciones y esfuerzos del Gobierno, el sector bancario, los ministerios, los sectores y las localidades para eliminar las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario están mostrando poco a poco su eficacia.
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Los delegados dan su opinión en la conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. |
Según el representante del Banco Estatal, recientemente, este organismo ha incentivado a las instituciones crediticias a concentrar capital en los segmentos de vivienda comercial de bajo costo, vivienda social y vivienda para trabajadores; Controlar los riesgos crediticios en el negocio inmobiliario para promover un desarrollo sano y sostenible del mercado. Además, las entidades de crédito también están desplegando activamente préstamos de acuerdo con los programas de vivienda del Gobierno y del Primer Ministro.
Según el representante del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, los datos anteriores muestran que, en los últimos tiempos, el sector bancario ha realizado esfuerzos e implementado muchas soluciones de acuerdo con las políticas y orientaciones del Gobierno y del Primer Ministro para contribuir a eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. Sin embargo, ante muchas dificultades económicas, las actividades comerciales de las empresas así como los ingresos de las personas se ven afectados, lo que genera riesgos potenciales en la calidad crediticia inmobiliaria que requieren atención.
El ratio de morosidad del crédito inmobiliario al mes de septiembre se situó en el 2,89%, lo que supone un incremento respecto al 31 de diciembre de 2022 (1,72%). El crédito para consumo y autoconsumo ha disminuido, mientras que el crédito para negocios inmobiliarios ha aumentado considerablemente. Este es un punto a destacar cuando la demanda de crédito para comprar bienes inmuebles tiende a disminuir, lo que refleja en parte que el poder adquisitivo del mercado está disminuyendo en comparación con el período anterior.
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Escena de la conferencia |
El mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades, incluidos muchos problemas de larga data, como problemas con el sistema de procedimientos legales relacionados con la tierra, la planificación y la inversión en construcción; desequilibrio entre oferta y demanda en segmentos; La capacidad financiera de la empresa es limitada y depende de fuentes externas de movilización; Los precios de la vivienda son altos en comparación con la capacidad financiera y los ingresos de muchas personas...
Para contribuir a promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, muchas opiniones en la conferencia señalaron que es necesario implementar soluciones integrales con la coordinación de muchos ministerios, dependencias y localidades para seguir atendiendo y resolviendo los problemas procesales legales en el sector inmobiliario; desarrollar mercados de capitales de mediano y largo plazo; Al mismo tiempo, seguir desempeñando las tareas asignadas por el Primer Ministro.
En particular, el sector bancario continuará implementando de manera sincronizada soluciones, tales como: Continuar revisando y perfeccionando el marco legal para aumentar el acceso al capital crediticio para la economía, garantizando la seguridad del sistema; Continuar aplicando la política de reestructuración de las condiciones de pago de la deuda y de mantenimiento de los grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades; Supervisar y seguir de cerca la implementación del programa de 120.000 billones de VND, contribuyendo a promover la inversión, construcción y compra de viviendas sociales por parte de la gente...
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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