En la tarde del 19 de junio, luego de escuchar la presentación y el informe de revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado), la Asamblea Nacional discutió este proyecto de ley en grupos.
El Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, solicitó a la agencia redactora que estudiara las regulaciones sobre la capacidad financiera de los inversores autorizados para inversiones inmobiliarias y proyectos comerciales. El objetivo es garantizar que el inversor tenga la capacidad financiera suficiente para llevar a cabo el proyecto en el plazo previsto y cumplir los requisitos.
El Ministro señaló que, en realidad, a cientos de miles de personas no se les conceden certificados de derecho de uso de la tierra porque los inversores deben dinero al presupuesto estatal.
Según él, la ley estipula que se deben asignar tierras a las empresas y luego se determinan los derechos de uso de la tierra. En caso de que la empresa no pague, recibirá una multa por demora, pero la multa será menor que el interés bancario. Esto lleva a una situación en la que, después de vender casas, las empresas adelantan dinero a la gente y utilizan el dinero generado en el futuro para invertir en otros proyectos, sin tener dinero para pagar el presupuesto.
La consecuencia señalada por el Ministro es que si la gente no recibe los certificados, el Gobierno se enfrentará a una inestabilidad debido a las quejas de la gente.
El Ministro de Finanzas propuso que el diseño del proyecto de ley garantice que los inversionistas cumplan adecuadamente con sus obligaciones financieras. Las disputas entre empresas y personas son asuntos civiles que deben llevarse ante los tribunales.
“Si hay indicios de fraude, sólo el inversor será encarcelado, pero ¿quién se ocupará de las miles de personas a las que no se les han concedido los certificados?”, preguntó el Ministro.
Destacó que si los inversionistas no han pagado el presupuesto, no han cumplido con sus obligaciones financieras, la gente siempre tendrá que demandar, el gobierno tendrá que resolver la inestabilidad, causando pérdida de confianza.
Sobre esa base, el Sr. Phoc sugirió que deberían existir regulaciones para que sólo los inversores que aporten dinero al presupuesto y cumplan con sus obligaciones financieras obtengan tierras. "Nuestros antepasados decían, si pagas el dinero y recibes las gachas, si recibes las gachas antes de pagar el dinero, tienes que ir a cobrar la deuda al día siguiente", compartió.
Hablando más sobre el proyecto de Ley de Vivienda (modificado), el Ministro dijo que en el tema de la vivienda social, muchas opiniones dicen que si el Estado invierte en construcción, necesita aprobar el precio de venta, pero cuando las empresas invierten, no se aprueba ningún precio.
Sin embargo, el Ministro dijo que en el caso de las viviendas sociales, ya sean invertidas por el Estado o por empresas, los precios deben ser homologados. Porque al construir viviendas sociales el Estado no cobra tasas por el uso del suelo, los compradores también siguen las normas y el Estado debe aprobarlas, lo que significa que las personas desfavorecidas deben poder comprar casas a precios bajos.
El Ministro analizó que si cuesta 10 millones de dongs construir un metro cuadrado de vivienda social, entonces venderla costará alrededor de 15-17 millones de dongs, por lo que cuanto más económico sea, más rentable será. Si las empresas deciden vender, "Resulta que están obteniendo beneficios", "sesgo", por lo que el Estado debe decidir los precios para proteger los derechos de los compradores de vivienda, no para aprovecharse de la vivienda social.
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