De acuerdo con la cláusula 47, artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, las disputas de tierras son disputas relativas a los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra entre dos o más partes en relaciones de tierras.
Los tipos de disputas de tierras incluyen:
Disputas por el uso del suelo: Se trata de disputas entre usuarios de terrenos sobre los límites de diferentes áreas. Este tipo de disputa surge cuando una de las partes modifica arbitrariamente el límite o cuando ambas partes discrepan y no pueden determinarlo. En algunos casos especiales, se confisca toda la superficie del terreno de otra persona.
- Disputas por recuperación de tierras: Este tipo de disputa implica la recuperación de tierras y bienes afectos a ellas que anteriormente pertenecían al individuo o a sus familiares.
- Controversias sobre derechos y obligaciones derivadas del uso del suelo: Este tipo de controversia se relaciona con cuestiones relativas a contratos civiles. Estas controversias pueden incluir demandas de cumplimiento de obligaciones, el reconocimiento de la validez de contratos o la declaración de nulidad de actos civiles, etc.
- Disputas relacionadas con la tierra: Son disputas relativas a derechos de uso de la tierra durante procedimientos de divorcio y disputas sobre derechos de herencia sobre el uso de la tierra.
¿Cuál es el procedimiento para emitir un certificado de título de propiedad para terrenos en disputa? (Imagen ilustrativa)
Procedimientos para la expedición de certificados de propiedad de tierras en disputa.
Antes de presentar una solicitud de certificado de propiedad de un terreno, el Comité Popular de la comuna, distrito o pueblo donde se ubica el terreno publicará el estado actual del mismo, cualquier disputa, etc., en la oficina del Comité Popular y en la zona residencial donde se ubica el terreno durante un período de 15 días. Posteriormente, el Comité Popular considerará y resolverá cualquier comentario (si lo hubiera).
Para determinar los límites de las parcelas de tierra, los agrimensores se coordinan con los funcionarios de administración de tierras a nivel de comuna o aldea/barrio para ayudar y guiar la determinación del estado y los límites del uso de la tierra actual, junto con los usuarios y administradores de tierras pertinentes.
A partir de ahí, los topógrafos marcan los vértices de la parcela con estacas y líneas pintadas, y crean descripciones de los límites como base para la medición de los límites de la parcela. Durante el proceso de topografía, solicitarán al usuario la presentación de la documentación pertinente.
Durante el proceso de demarcación de su terreno, es obligatoria la presencia de los propietarios vecinos. En caso de ausencia, la demarcación deberá publicarse durante 15 días. Si, durante el período de publicación, los vecinos se niegan a firmar el acuerdo de límites debido a disputas en curso o a una solicitud de resolución de disputas, el Comité Popular de la comuna, distrito o pueblo donde se ubica el terreno mediará. En este caso, el trámite para solicitar un certificado de título de propiedad se suspenderá temporalmente.
Durante el proceso de mediación, si ambas partes llegan a un acuerdo, la disputa se resuelve y el Comité Popular considerará la emisión del certificado de propiedad de la tierra al propietario. Si la mediación fracasa, el propietario o la parte en disputa tiene derecho a presentar una demanda ante los tribunales.
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