El mercado pierde apartamentos por menos de 25 millones de VND/m2
Respecto a la información reciente del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción dijo que el número de proyectos de desarrollo de vivienda recientemente aprobados y completados ha disminuido en comparación con años anteriores, lo que lleva a una oferta bastante limitada para el mercado. Sin embargo, los precios de la vivienda tienden a aumentar, superando la capacidad financiera de la mayoría de las personas que quieren comprar para usar.
Cabe destacar que casi no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (con precios inferiores a 25 millones de VND/m2) en el mercado. El mercado es principalmente el segmento de gama media (precio 25-50 millones de VND) elegible para la movilización y negociación de capital.
En Hanoi se está construyendo desde hace muchos años un proyecto de vivienda social (Foto: Ha Phong).
Según el informe general del mercado inmobiliario de Hanoi de Savills para el cuarto trimestre de 2023, la oferta de apartamentos nuevos está en su nivel más bajo en 10 años. Los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron el 42% de las unidades vendidas en 2023, frente al 3% en 2019. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 55% de la cuota de mercado. Sólo el 3% de los apartamentos tienen un precio de venta inferior a 2 mil millones de VND.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos años, el rápido crecimiento económico y la urbanización han aumentado la demanda de vivienda, mientras que la oferta ha disminuido continuamente y no ha mostrado signos de aumentar desde 2018, lo que hace que el desequilibrio entre la oferta y la demanda se vuelva cada vez más grave.
La estructura de la oferta se inclina cada vez más hacia productos de alta gama y alto valor que sirven para fines de inversión y especulación. Esta prolongada diferencia de fase hace que los precios de la vivienda suban continuamente, estableciendo un nuevo nivel de precios muy por encima de la capacidad de pago de la mayoría de la gente.
No sólo hace cada vez más difícil que las personas que necesitan comprar una casa para vivir puedan acceder a una vivienda con sus propios ingresos, sino que también reduce esa necesidad. Las generaciones más jóvenes, sobre todo, se dan por vencidas poco a poco porque "por mucho que lo intentan, no pueden comprar una casa" y adoptan un estilo de vida hedonista, dando prioridad al alquiler de una vivienda.
Los datos de investigación de esta unidad muestran que la proporción de la oferta de apartamentos en el segmento asequible (menos de 25 millones de VND/m2) de la oferta total de viviendas ha disminuido continuamente, del 30% en 2019 al 7% en 2022 y al 6% en 2023.
En el período 2019-2022, la proporción de apartamentos de gama media (VND 25-50 millones/m2) también disminuyó al 54%, 46%, 34%, 27% respectivamente, y la oferta provino principalmente de productos con precios de VND 40-50 millones/m2.
Mientras tanto, la demanda de vivienda real siempre lidera la estructura de la demanda de vivienda con una proporción del 80%, el 15% restante es demanda de inversión de largo plazo y el 5% es demanda especulativa. Y sólo alrededor del 25% de la demanda real de vivienda tiene la capacidad financiera de convertirse en demanda real.
Los gastos de vivienda no deben superar el 30% del ingreso total.
En el contexto anterior, junto con la vivienda social, la vivienda asequible será la principal y fuerte tendencia de desarrollo en el mercado inmobiliario en el próximo período. Porque este es un segmento que surge de las necesidades y capacidades reales de la mayoría de las personas.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, no existe un concepto oficial de vivienda asequible. Sin embargo, es posible señalar algunas características de este tipo comparándolo con la vivienda social y en base a cómo determinar la racionalidad del precio de la vivienda.
Un proyecto de construcción sin terminar en el distrito de Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).
La vivienda social está dirigida principalmente a personas de bajos ingresos y trabajadores en parques industriales, exenta de tarifas por uso de suelo y con acceso a paquetes de crédito preferenciales específicamente para inversores y compradores de viviendas...
La vivienda asequible es una vivienda comercial con precios moderados, adecuada a la capacidad financiera de la mayoría de las personas, dirigida a personas con ingresos medios y cercanos a la media, con un cierto nivel de ahorro.
Según el presidente de VARS, una vivienda asequible es aquella en la que cada hogar puede equilibrar los costos de vivienda y otros gastos de subsistencia dentro del alcance de sus ingresos. Según la experiencia en la evaluación de la asequibilidad de la vivienda en muchos países alrededor del mundo, la vivienda asequible es aquella en la que los costos de vivienda no representan más del 30% del ingreso total de un hogar.
"Para un hogar con unos ingresos de unos 30 millones de dongs al mes, el 30% de este coste equivale a una acumulación de unos 100 millones de dongs al año, por lo que una vivienda asequible tiene un precio de unos 2.000 a 2.500 millones de dongs por apartamento", puso como ejemplo el Sr. Dinh.
Según él, en realidad es muy difícil desarrollar proyectos de apartamentos con precios en el rango mencionado, especialmente en dos ciudades especiales con una alta demanda de vivienda. Sin embargo, difícil no significa imposible.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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