(Dan Tri) - Según la investigación de VARS, para poder comprar un apartamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo de la zona.
Según datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio medio en Hanoi es aproximadamente entre 2,3 y 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio.
En concreto, los datos de la Oficina General de Estadística muestran que el ingreso mensual medio de los trabajadores de Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND/mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, incluidas 2 personas en edad laboral, el ingreso familiar total será de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.
Con un precio promedio de un apartamento principal en 2024 que alcanzará los 70 millones de VND/m2, y proyectos recién inaugurados con precios desde 60 millones de VND/m2, para poder comprar un apartamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.
En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la brecha entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza las 10 cifras.
Mientras tanto, las zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien tienen precios más accesibles, pero sólo son adecuadas para personas y hogares con ingresos de entre 40 y 60 millones de VND al mes.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tuan Minh).
El cálculo de la unidad anterior se basa en el precio promedio de la vivienda en cada distrito y supone que el comprador puede pedir prestado al banco el 70% del valor de la vivienda, con una tasa de interés promedio del 8% anual durante 20 años.
Por lo general, sus pagos mensuales totales no deben exceder el 40% de sus ingresos. Por lo tanto, el ingreso mínimo para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2-3 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.
En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo para pedir un préstamo para comprar una casa es de más de 1.000 millones de VND al año, lo que equivale a una diferencia de 3,7 a 8 veces. Esta diferencia en los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan fluctúa entre 3 y 3,5 veces.
En el contexto del continuo aumento de los precios de los apartamentos, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, evaluó que si bien el mercado está creciendo, la brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda se está volviendo cada vez más obvia.
Con un ingreso familiar promedio en Hanoi de alrededor de 250 millones de VND al año y un precio promedio de un departamento de alrededor de 4 mil millones de VND, la gente necesita ahorrar hasta 18 años sin gastar para poder comprar una casa. El ingreso medio sólo crece un 6%/año, los precios de la vivienda en el mercado secundario han aumentado una media de 17-20%/año, provocando muchas dificultades a la hora de comprar una casa.
El experto en bienes raíces Le Dinh Chung dijo que el precio promedio de un apartamento principal de dos dormitorios en Hanoi actualmente oscila entre 4.000 y 5.000 millones de dongs, lo que equivale a 65-70 millones de dongs/m2.
Mientras tanto, el ingreso promedio de una familia en Hanoi es de unos 200-250 millones de VND al año. Pero el reciente aumento de los precios de los apartamentos ha provocado que todos los gastos de manutención también aumenten. Como resultado, los ahorros de las personas también disminuyen debido al aumento de los costos.
"Con los ingresos medios actuales y los precios de los apartamentos en Hanoi, creo que si sólo trabajas en una oficina, la posibilidad de tener una casa propia es casi nula. Incluso si puedes comprar una, tienes que ahorrar durante varias décadas", afirmó.
Según el Sr. Chung, a la hora de comprar una casa, la mayoría de la gente recurrirá al apalancamiento financiero, por lo que es necesario calcular cuidadosamente el plan de pago de la deuda. Con los precios actuales de los apartamentos, para poder comprar una casa, el ingreso promedio de una familia debe ser de al menos 60 millones de VND/mes o más.
Para aumentar el acceso de la población a la vivienda, recomendó impulsar el desarrollo de proyectos de vivienda social, enfocándose en sincronizar la infraestructura para que las áreas suburbanas puedan conectarse con el centro de la ciudad...
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
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