El mercado muestra señales de reversión, precios de la tierra aumentan tras ajuste, plazo de pago de compensación por reasentamiento

El mercado inmobiliario registró señales positivas, los precios de la tierra en Ba Ria - Vung Tau aumentaron después del ajuste, regulaciones sobre la fecha límite de pago de compensación, apoyo al reasentamiento... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

El mercado ha mostrado signos de reversión y el interés por el sector inmobiliario tiende a aumentar. (Foto: Linh An)

Después de un período de fluctuaciones, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación.

Después de un largo período de dificultades en el mercado inmobiliario, según Batdongsan.com.vn , el mercado ha mostrado signos de reversión, la oferta y la tasa de absorción de bienes raíces en venta también están mejorando gradualmente.

Desde finales de 2022, Batdongsan.com.vn ha pronosticado que el mercado inmobiliario vietnamita se revertirá alrededor del segundo al cuarto trimestre de 2024. Actualmente, los datos muestran que el mercado ha mostrado signos de reversión y el interés en los bienes raíces está aumentando.

En concreto, se espera que el nivel de interés por el suelo en el tercer trimestre de 2024 aumente un 49% en comparación con el mismo periodo de 2023, las casas particulares aumenten un 25%, los apartamentos aumenten un 24% y las villas aumenten un 22%. Al participar en una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, el 72% de los corredores dijeron que las fluctuaciones en el mercado inmobiliario actual están mostrando signos más positivos.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó: «Las tres leyes revisadas relacionadas con el sector inmobiliario están teniendo una acogida positiva entre compradores, agentes inmobiliarios, plataformas de negociación e inversores inmobiliarios. Se espera que el mercado inmobiliario en 2024 sea más transparente gracias a los cambios en la ley. También es probable que la oferta de vivienda social mejore con las nuevas políticas preferenciales y de apoyo».

Según Batdongsan.com.vn, muchos proyectos recién inaugurados en Hanoi y Ho Chi Minh tienen precios bastante altos. En Hanoi, el precio promedio oscila entre 45 millones de VND/m2 y 90 millones de VND/m2. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio oscila entre 45 millones de VND/m2 y 130 millones de VND/m2. En respuesta a una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, la mayoría de los corredores dijeron que la tasa de absorción de los proyectos recién abiertos variaba de promedio (30 - 60%) a muy buena (> 80%).

El mercado de la vivienda y el suelo también ha registrado un repunte. Según los datos del mercado inmobiliario de los primeros 9 meses de 2024 de Batdongsan.com.vn, los dos tipos de casas privadas y terrenos en general mejoraron en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esto es sólo una mejora local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.

Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, en el norte, los precios de las viviendas particulares aumentarán a 173 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 95 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021. Mientras tanto, los precios de los terrenos en esta zona aumentarán a 46 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 27 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021. En la región sur, las fluctuaciones en los precios de los terrenos y las viviendas no son demasiado grandes. En concreto, los precios de las viviendas particulares aumentaron a 106 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 94 millones de VND/m2 del primer trimestre de 2021, y los precios de los terrenos aumentaron ligeramente a 17 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 13 millones de VND/m2 del primer trimestre de 2021.

En otros desarrollos, el mercado de alquiler está entrando en un ciclo de crecimiento debido a factores de temporada alta y la presión de los precios de venta. En los primeros 9 meses de 2024, el precio de venta aumentó gradualmente a más de 50 millones de VND/m2, lo que creó presión para que el precio del alquiler también aumentara, de 10 millones de VND/apartamento/mes a fines de 2023 a 11 millones de VND/apartamento/mes.

El distrito de Dan Phuong (Hanoi) suspendió repentinamente la subasta de 26 terrenos

La Compañía Anónima de Subastas Nacionales No. 5, la unidad asignada para organizar la subasta, acaba de anunciar la suspensión de la subasta de tierras de Dan Phuong para 26 derechos de uso de tierras en el área de Trung Vo, comuna de Tan Hoi.

La razón esgrimida fue la solicitud del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dan Phuong, para revisar los procedimientos y planes de subasta de acuerdo con la nueva Ley de Tierras.

Respecto a la continuación de la ejecución de la subasta, la compañía dijo que cumplirá con las disposiciones de la ley y se anunciará públicamente después de la decisión y propuesta del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dan Phuong.

Según el plan, el distrito de Dan Phuong planea organizar una subasta del derecho de uso de las 26 parcelas de tierra mencionadas anteriormente en la mañana del 5 de octubre en el Salón - Centro Cultural, de Información y Deportes del Distrito de Dan Phuong.

La superficie de los terrenos subastados varía entre 75 y 102,2 m2, con un precio inicial de más de 13 millones de VND/m2. Los participantes deben depositar entre 196 y 267,9 millones de VND por parcela, dependiendo del área.

Modalidad de subasta mediante votación directa en varias rondas y al menos 6 rondas obligatorias.

Cabe destacar que el aumento de precio es bastante grande: 12 millones de VND/m2 por aumento. Esta forma es similar a la subasta de tierras en Hoai Duc que duró casi 20 horas, desde la mañana del 19 de agosto hasta la madrugada del 20 de agosto, a través de 9 rondas (con 6 rondas obligatorias) para finalizar.

Ba Ria - Vung Tau ajusta los precios de la tierra

En la tarde del 19 de septiembre, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau anunció la Decisión No. 26/2024 sobre el ajuste periódico de la lista de precios de los tipos de tierra cada 5 años (2021 - 2024) en la provincia.

Ba Ria - Vung Tau emite una lista ajustada de precios de tierras para carreteras en áreas rurales y carreteras en áreas urbanas. (Foto: Dinh Nam)

La lista de precios de los tipos de terreno para el período 2020-2024 aplicada en la provincia de Ba Ria - Vung Tau se publicó en diciembre de 2019. Posteriormente, el Comité Popular Provincial decidió enmendarla y complementarla en diciembre de 2022 y julio de 2024, respectivamente.

Según la nueva decisión, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau agregó el contenido de la lista de precios de la tierra para el período 2020 - 2024 como base para "determinar la ubicación de la tierra para la compensación y la limpieza del sitio".

En concreto, la determinación del tipo de carretera, la superficie y la ubicación de las tierras para la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras se realiza de conformidad con las disposiciones de esta decisión.

Además, la nueva decisión del Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau también emitió una lista de precios de tierras ajustada para carreteras en áreas rurales y carreteras en áreas urbanas.

Según el Sr. Phan Van Manh, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, la decisión de ajustar la lista de precios de la tierra se aplica a 12 casos de uso de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. El precio del terreno ajustado incluye el coeficiente de ajuste.

En cuanto a terrenos residenciales en vías urbanas, el precio ajustado más alto es de 78 millones de VND/m2 para parcelas en la posición 1 en carreteras de la ciudad de Vung Tau, como Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (tramo de Ly Thuong Kiet a Le Lai), Hoang Hoa Tham (tramo de Thuy Van a Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...

En comparación con el ajuste de julio de 2024, los precios de los terrenos residenciales nuevos en las rutas mencionadas aumentaron un 16%. Por ejemplo, el terreno ubicado en el número 1 de la calle Do Chieu (desde Ly Thuong Kiet hasta Le Lai) antes costaba 65 millones de VND/m2, pero ahora ha aumentado a 78 millones de VND/m2.

El precio más bajo del terreno en las vías urbanas de la ciudad de Vung Tau es de 5,7 millones de VND/m2. Este precio es para un terreno residencial en la posición 4 de la calle Nguyen Cong Tru, la entrada a la escuela secundaria Nguyen Gia Thieu, distrito 12.

Para terrenos residenciales en caminos rurales, el precio ajustado más alto en la ciudad de Vung Tau es de 7,7 millones de VND/m2. Este precio es para un terreno residencial ubicado en la calle Truong Sa 1, desde el puente Go Gang, distrito 12 hasta la casa principal de Long Son.

El precio más bajo del terreno rural es de 913.000 VND/m2. Este es el precio de los terrenos ubicados en la posición 4 en caminos asfaltados internos de 12 a 16 m de ancho en la fase 1 de infraestructura técnica del área de reasentamiento de Long Son.

¿Cuánto tiempo se tarda en pagar la indemnización, el apoyo y el reasentamiento?

Mucha gente se pregunta, cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, ¿cuánto tiempo tardará en recibirse la compensación y el apoyo después de que se tome la decisión de recuperación de tierras?

De acuerdo con la normativa, las personas cuyas tierras sean recuperadas están obligadas a devolverlas a la organización responsable de la limpieza del sitio y el reasentamiento. Si usted es elegible para recibir una compensación por la tierra y los bienes anexos a la tierra, tiene derecho a recibir una compensación de acuerdo con las regulaciones.

En consecuencia, cuando sean elegibles para recibir una compensación, los organismos y organizaciones responsables de la compensación deben realizar los pagos dentro del plazo establecido, específicamente en el Punto a, Cláusula 3, Artículo 94 de la Ley de Tierras de 2024, que estipula el plazo para el pago de la compensación, el apoyo y el reasentamiento de la siguiente manera:

Dentro de los 30 días a partir de la fecha en que entre en vigor la decisión que aprueba el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, la agencia, unidad u organización que implemente la compensación debe pagar la compensación y el apoyo a la persona cuya tierra se recupera y al propietario de la propiedad.

Así, los organismos/organizaciones/unidades responsables de la compensación deberán efectuarla dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la decisión que aprueba el plan.

En caso de que el pago se realice después del plazo de 30 días, la agencia/organización/unidad debe pagar un monto adicional igual al monto de pago atrasado calculado sobre el monto de pago atrasado y el período de pago atrasado (con base en el Punto b, Cláusula 3, Artículo 94 de la Ley de Tierras de 2024).

En referencia a la Cláusula 2, Artículo 59 de la Ley de Administración Tributaria de 2019, el monto del pago adicional se calcula con base en el pago tardío de la siguiente manera:

La tasa de pago adicional por 1 día = 0,03% x Monto del impuesto atrasado.

El plazo para el cálculo del pago tardío se computa de forma continua desde el día siguiente a la fecha del pago tardío hasta el día inmediatamente anterior a la fecha del pago de la compensación, manutención y reinstalación.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html