El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh carece de nuevos proyectos que inicien su construcción

No hay señales de mejora en el suministro.

Según un informe publicado recientemente por CBRE, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tendrá solo 127 nuevos apartamentos a la venta, todos de la siguiente fase de proyectos que se han abierto a la venta y están ubicados en distritos alejados del centro de la ciudad. Además, 300 apartamentos de proyectos antiguos con problemas legales cuya venta se había suspendido temporalmente durante los últimos 1-2 años en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7 se están vendiendo nuevamente, y alrededor de 2.700 apartamentos que no se habían abierto oficialmente a la venta han comenzado a aceptar reservas.

"La oferta de apartamentos no ha mostrado signos de mejora a pesar de que la demanda ha aumentado gradualmente", dijo un representante de CBRE.

También según CBRE, al final del tercer trimestre, el mercado tenía una serie de proyectos previamente enredados legalmente en Binh Thanh y Thu Duc City reiniciados después de ser resueltos y se espera que se abran oficialmente a la venta en 2025. Esta es una señal positiva para el progreso de la resolución legal para proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh, ya que el número de proyectos recién autorizados en la ciudad ha disminuido drásticamente desde 2019.

La escasez de oferta y las barreras legales afectan el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh (Foto: Hai Long).

Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), actualmente hay 148 proyectos estancados en las condiciones legales de los tres niveles, por lo que no pueden implementarse. Lo primero es quedar atrapado en algunas disposiciones de la ley. En segundo lugar, existen algunas reglamentaciones de documentos sub-legales, típicamente problemas y cuellos de botella en trabajos específicos de valoración de tierras, principalmente la aplicación del método del excedente para calcular las tarifas por uso de la tierra y las rentas de la tierra, lo que provoca que muchos inversionistas en proyectos no puedan cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado y que a los compradores de viviendas no se les otorguen libros rosas. Por último, existen problemas de implementación, cuando algunas regulaciones legales no son específicas o no garantizan la consistencia y uniformidad.

De hecho, en los últimos tres años, la obtención de licencias ha sido difícil, por lo que en Ciudad Ho Chi Minh se han implementado muy pocos proyectos nuevos. Al igual que en el segundo trimestre de 2024, el informe del Ministerio de Construcción señaló que en todo el Sur, solo había 1 proyecto con licencia para ejecución, muy inferior a la cantidad de 9 proyectos cada uno en las regiones Norte y Centro. Esta es la razón por la cual a los inversionistas y clientes con necesidades de vivienda les resulta difícil acceder a fuentes primarias de suministro, teniendo que comprar fuentes secundarias o cambiar a proyectos que ya llevan muchos años explotados.

Garantía legal: un requisito indispensable para muchos clientes

Según Savills Vietnam, la demanda actual se centra principalmente en proyectos con un estatus legal claro, inversores acreditados y un progreso de construcción garantizado.

Como proyecto poco común en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en el sur, que se inició a principios de septiembre, Essensia Sky se ha convertido en un nombre que muchos inversores y compradores reales esperan con ilusión. Tras recibir el permiso de construcción y comenzar oficialmente la construcción, el proyecto se está construyendo rápidamente para aspirar a su finalización en 2026, trayendo al mercado 424 apartamentos según criterios verdes y de salud.

Essensia Sky está ubicado en el complejo Essensia Nam Saigon en el área urbana de Dragon City en la entrada sur de la ciudad de Ho Chi Minh, con inversión de Phu Long, una empresa conocida como uno de los principales desarrolladores urbanos en Vietnam con una serie de proyectos en todo el país. Esto también es una garantía que Essensia Sky asegura las condiciones legales, el avance de la obra... aportando tranquilidad a los compradores.

Durante la tramitación de los trámites legales, Phu Long ha mejorado continuamente el marco normativo del proyecto, desde el diseño del espacio, la transformación tecnológica y la calidad de la construcción hasta la modernización del sistema de servicios de salud física y mental. Esto satisfará las altas exigencias de los clientes de un apartamento ecológico y saludable, afirmó el representante de los inversores.

Con los documentos legales completos, los clientes pueden tener tranquilidad sobre la liquidez, transferencia, arrendamiento y negocio del proyecto Essensia Sky.

El área urbana está ubicada en el frente de la calle Nguyen Huu Tho, una carretera de 60 m de ancho, planificada para tráfico de dos vías con 4 carriles, 16 km de largo, que corre directamente a través de la avenida Nguyen Van Linh, a través de Nha Be hasta el Parque Industrial Hiep Phuoc. Esta se considera una sección muy importante en el eje de tráfico Norte-Sur de Ciudad Ho Chi Minh, que conecta las provincias occidentales con la ciudad y conecta con la ruta transasiática internacional.

Esta ubicación también hace que sea conveniente viajar al Distrito 1, Distrito 4 y Distrito 7. Desde aquí se tarda 5 minutos al centro de Phu My Hung, 15 minutos al centro de la ciudad de Ho Chi Minh y 7 minutos al parque industrial Hiep Phuoc. Essensia Sky se conecta fácilmente a instalaciones externas en el área del sur de Saigón, desde escuelas y hospitales hasta centros de entretenimiento.

El tiempo de viaje se acortará aún más a medida que se sigan completando proyectos de infraestructura en el Sur. Recientemente, se ha abierto al tráfico un ramal del paso subterráneo Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrito 7). La calle Nguyen Huu Tho también cuenta con la línea de metro número 4 cuya construcción está a punto de iniciarse.

Los expertos evalúan que en un contexto de escasa oferta, proyectos con ventajas de ubicación y sobre todo garantizados por la reputación de los inversores y la seguridad jurídica como Essensia Sky atraerán la demanda, contribuyendo así a mejorar la situación del mercado.

Foto: Hai Long

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm