El mercado está en ebullición con la política de compra de viviendas a plazos sin precedentes de Vinhomes.
El programa “Compre una casa de lujo – Tranquilidad financiera” que acaba de anunciar Vinhomes hizo hervir inmediatamente el mercado inmobiliario al abrir oportunidades de compra de vivienda así como de inversión inmobiliaria sin precedentes gracias a una política 1-0-2.
Una “ola” de optimismo se extiende por el mercado inmobiliario
Después de un período de estancamiento, el mercado inmobiliario está siendo testigo de muchas señales positivas. Al mismo tiempo, los bancos han reducido los tipos de interés de los depósitos, lo que ha llevado a que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también estén en su nivel más bajo en muchos años. Las tasas de interés sin precedentes se consideran la mejor oportunidad de los últimos años, tanto para los clientes con necesidades reales de vivienda como para los inversores que desean invertir en bienes raíces antes de que los precios de la vivienda alcancen un nuevo nivel.
El informe de PropertyGuru muestra que la demanda de búsquedas de bienes raíces a nivel nacional en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período en 2023, y el número de publicaciones de ventas también aumentó un 52%. En concreto, el número de búsquedas de terrenos en Hanoi aumentó un 110% y los terrenos para proyectos aumentaron un 77% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras tanto, las búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentaron un 71%. De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de búsqueda aumentó del 71% al 73% para terrenos y terrenos para proyectos y aumentó un 59% para departamentos.
El informe y la encuesta sobre el índice de sentimiento del consumidor de bienes raíces (CSS) de PropertyGuru también mostraron que hasta el 65 % de los encuestados dijeron que aún planeaban comprar bienes raíces en el próximo año. Según el informe de la CSS, el índice de sentimiento del mercado inmobiliario a principios de 2024 aumentó 3 puntos en comparación con la segunda mitad de 2023, los compradores y vendedores de bienes raíces ya no son tan cautelosos como en 2023.
Este cambio es una prueba de que el deseo de poseer una casa para establecerse está profundamente arraigado en el subconsciente del pueblo vietnamita. Esta demanda sólo se suprime temporalmente cuando el mercado está difícil y el crédito se restringe. Al mismo tiempo, la recuperación del mercado inmobiliario también genera más optimismo entre los inversores en el contexto de que otros canales están perdiendo gradualmente su atractivo debido a las tasas de interés de ahorro históricamente bajas y los precios del oro irrazonablemente altos...
Cabe destacar que el mercado se ha calentado aún más después del "enorme" impulso de la política "Compre una casa de lujo: tranquilidad financiera" anunciada por Vinhomes a principios de febrero de 2024. Esto se considera un catalizador especial cuando atrae fuertemente tanto a clientes con necesidades reales de vivienda como a inversores.
Los clientes están entusiasmados con la política "mejor que jamás haya existido"
El programa "Compre una casa de lujo - Tranquilidad financiera" está causando un gran revuelo al aplicar una política de pago sin precedentes para las casas adosadas Vinhomes Ocean Park 2, los apartamentos The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) y los apartamentos The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC).
De esta manera, con solo pagar por adelantado el 30% del valor, los clientes pueden recibir la casa y vivir, invertir en negocios en los fraccionamientos y proyectos más hot de Vinhomes. El 70% restante se pagará en cuotas con plazos de pago flexibles, hasta en 15 años.
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| La nueva política de Vinhomes ha causado un gran revuelo en el mercado inmobiliario a principios de 2024. |
Lo primero que hace que la política de Vinhomes destaque es el capital inicial muy razonable que los clientes deben pagar. Según los cálculos, con un ahorro inicial de menos de mil millones de VND, los clientes podrán adquirir de inmediato un apartamento de lujo bajo la marca Vinhomes. En el caso de productos de baja altura, el coste de pago inicial es de tan solo unos 2 mil millones de VND. Mientras tanto, los inversores también pueden optimizar el flujo de caja gracias a este apalancamiento financiero, ya que pueden tanto poseer bienes inmuebles “de marca” para su negocio como utilizar el capital para muchos otros planes y canales de inversión.
En particular, los clientes no quieren perder la oportunidad de oro que ofrece Vinhomes al garantizarles un techo de tasa de interés fijo durante todo el período del préstamo, algo casi sin precedentes en el mercado.
En concreto, durante los 2 primeros años, a los clientes se les garantiza un tipo de interés fijo de solo el 6 - 7%/año, dependiendo del producto. Una vez finalizado el periodo preferencial, el tipo de interés seguirá el del mercado real pero será como máximo de solo el 8%/año para productos de baja altura y del 9,5%/año para productos de alta altura. Si la tasa de interés real del banco es más baja, el comprador recibirá la tasa de interés exacta aplicada por el banco. Si el tipo de interés real del banco es más alto, Vinhomes pagará al banco toda la diferencia respecto al límite del tipo de interés comprometido.
Según la evaluación, la solución innovadora de Vinhomes ayuda a los clientes a estar económicamente cómodos durante los primeros 2 años sin tener que pagar el capital, evitando al mismo tiempo todos los riesgos de las tasas de interés al comprar una casa a plazos. En comparación con el período anterior, esta es una condición mucho mejor cuando las tasas de interés del mercado son bajas, combinadas con el compromiso de límite de tasa de interés a largo plazo de Vinhomes.
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| Con el compromiso de Vinhomes de establecer un límite máximo de tasa de interés, los clientes serán completamente proactivos en sus planes financieros, al tiempo que serán "inmunes" a los riesgos de las tasas de interés flotantes. |
Por otra parte, con la capacidad de recibir casas y ponerlas en marcha de inmediato, esta política de Vinhomes está estimulando a los inversores a utilizar el apalancamiento financiero para cambiar al sector inmobiliario para anticipar la recuperación del mercado en el contexto de que otros canales de inversión ya no son tan atractivos como antes.
Al poseer bienes raíces en Vinhomes, tanto edificios altos como bajos, los inversores también pueden sentirse más seguros porque todos estos son productos legales con un potencial de aumento de precios estable y son superiores al nivel general del mercado. Esta ventaja proviene del ecosistema único de servicios públicos de alta clase, el entorno de vida civilizado y conveniente en las metrópolis, así como la reputación que se ha afirmado durante muchos años del "gigante" Vinhomes.
Recientemente, aunque se han resuelto muchos problemas y los tipos de interés de los préstamos han bajado a niveles bajos, ha habido periodos en los que el mercado inmobiliario ha permanecido bastante tranquilo. Según los observadores, la razón principal proviene del temor a que los tipos de interés flotantes puedan aumentar como en 2022, cuando el mercado fluctúa. Por lo tanto, la nueva política de Vinhomes se considera la solución perfecta para ayudar a calentar el mercado. Además, el fuerte movimiento de la mayor empresa inmobiliaria también alienta a otras empresas a sumarse con políticas que benefician a los clientes, aumentando así el volumen de transacciones y la liquidez, acelerando el mercado en el futuro.
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