“El mercado está casi completamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles”.

El mercado inmobiliario residencial se calienta

En particular, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Suelo de 2024, que entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes que las normas anteriores, han contribuido a perfeccionar el corredor legal para el mercado inmobiliario y a abrir un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, más saludable y más sostenible. Los segmentos inmobiliarios, desde vivienda hasta bienes raíces comerciales e industriales, muestran signos de crecimiento positivo con muchos proyectos nuevos en implementación.

El mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".

Al presentar el Informe del Mercado Inmobiliario del tercer trimestre y los primeros 9 meses de 2024, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora de VARs IRE, dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".

En consecuencia, la historia de las subastas de tierras está "más candente" que nunca, con subastas realizadas "de la noche a la mañana", registrando a cientos, incluso miles de personas aceptando "comer y esperar" para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente a un terreno para un proyecto con una infraestructura bien invertida.

El calor del mercado también lo protagoniza el segmento de apartamentos, con precios que marcan continuamente nuevos niveles máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario. La alta demanda ha provocado que miles de propietarios de apartamentos reciban periódicamente llamadas pidiendo vender sus casas. A pesar de los altos precios de venta, los proyectos de departamentos recién lanzados han registrado tasas de absorción muy buenas.

Además de los apartamentos, algunos nuevos proyectos de baja altura lanzados por grandes inversores también registraron un número "récord" de reservas a pesar de los precios cada vez más altos. Muchos apartamentos tienen buenas ubicaciones, no sólo los precios son altos, sino que para comprarlos los clientes/inversores también tienen que aceptar pagar la diferencia.

Sin embargo, además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado signos de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios de la vivienda y la creación de transacciones inmobiliarias no transparentes. Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca que los precios de los bienes inmuebles suban de forma irrazonable. También en el segmento de apartamentos se ven señales de "calentamiento": los precios de los pisos en venta son cada vez más altos gracias a la "ayuda" de algunos grupos especulativos.

Todas estas señales se deben a una falta de suministro, aunque éste ha mejorado.

En concreto, la Sra. Mien indicó que en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial continuó registrando una oferta de 22.412 productos ofertados en el mercado, con alrededor de 14.750 productos recién lanzados, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 60% más en comparación con el mismo período de 2023.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos puestos a la venta. La oferta aún registra una fuerte diferenciación. Así, el 70% de la nueva oferta procede del segmento de viviendas. De los cuales, los productos con precios de venta de 50 millones de VND/m2 o más representan la abrumadora mayoría. El mercado está casi completamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles. A nivel regional, la región Norte lideró la nueva oferta con 46%, seguida por la región Centro con 29% y la Sur con 25%.

Los datos de investigación de VARS también muestran que, aunque la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, el mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, lo que equivale a una tasa de absorción del 51%. Esto refleja el interés del mercado en nuevos productos inmobiliarios, aunque gran parte de la nueva oferta se ha completado con un alto estándar y los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando.

El volumen de transacciones y la tasa de absorción disminuyeron un 25% y un punto porcentual respectivamente en comparación con el trimestre anterior, pero aumentaron un 80% y 28 puntos porcentuales respectivamente en comparación con el mismo período de 2023. De los cuales, el volumen de transacciones de apartamentos se mantuvo "abrumador", representando el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre, con nuevos proyectos de apartamentos registrando una tasa de absorción promedio del 75%. Incluso los proyectos de apartamentos en Hanoi registraron tasas de absorción de hasta el 90% poco después de su apertura a la venta.

Las transacciones de departamentos siguieron siendo "abrumadoras" y representaron el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre.

La tendencia a desarrollar apartamentos pequeños para reducir el valor total del apartamento y adaptarse mejor a las necesidades y capacidades financieras de personas solteras y familias jóvenes es cada vez más evidente. Esta es también la mejor forma de registrar liquidez.

El alto precio del ancla impulsa el "cambio" de la demanda

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de intereses y depósitos.

En cuanto a los precios de venta, los precios de la vivienda continúan siendo elevados tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de departamentos. Porque el desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave, porque si bien la oferta ha mejorado, todavía es muy difícil satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de los nuevos suministros siguen realizándose con un alto nivel de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con la tierra, están aumentando.

Los precios de la vivienda siguen siendo altos en el mercado de Hanoi.

En concreto, en el tercer trimestre, el nivel de precios primarios en Hanoi continuó aumentando y no mostró signos de detenerse, mientras que la oferta fue mejorando gradualmente. Los nuevos proyectos, desde productos de baja a gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y de lujo, siguen recibiendo una fuerte atención del mercado. Esto ha creado una fuerza impulsora para que los precios de los departamentos secundarios se mantengan altos, aunque la liquidez se ha estabilizado gradualmente después de un período de crecimiento "caliente".

La demanda de bienes raíces, incluidas las necesidades de vivienda e inversión, continúa desplazándose hacia las áreas suburbanas, provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario con muchas opciones a precios más razonables. Apartamentos y casas por menos de 3 mil millones de dongs están siendo intensamente buscados en Hanoi y Ho Chi Minh. Ho Chi Minh.

Le Trang

Fuente: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html