El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge

Después de la fiebre de los precios de los apartamentos en Hanoi, recientemente el mercado de apartamentos antiguos y nuevos en la ciudad de Ho Chi Minh también se ha vuelto más activo a medida que aumenta la demanda de compra y venta. La razón se explica porque el mercado ha pasado gradualmente el período difícil y la profunda disminución de las tasas de interés ha estimulado la demanda de comprar para vivir y alquilar.

La demanda está aumentando fuertemente.

En complejos de apartamentos de alta gama como Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (distrito 1) y Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc), los corredores independientes y los pisos de negociación intercambian constantemente información sobre la compra y venta de apartamentos.

Un corredor llamado Dung dijo que actualmente hay una gran demanda de clientes para comprar apartamentos en Vinhomes para alquilar porque el precio del alquiler es bastante bueno, más rentable que depositar en el banco. El Sr. Dung calculó que con un costo de inversión de 3.500 millones de VND para un apartamento de un dormitorio en Vinhomes Central Park, alquilado por 17-18 millones de VND al mes, el ingreso anual promedio es de aproximadamente 200-210 millones de VND, calculado en más del 6%.

Sin mencionar que los precios de alquiler de apartamentos pueden aumentar anualmente, los precios de los apartamentos también aumentan correspondientemente entre un 3% y un 5% por año. Mientras que la tasa de interés de ahorro anual es inferior al 5%/año. Actualmente, los clientes compran principalmente al contado; les interesan apartamentos de una habitación para alquilar fácilmente. En Vinhomes Binh Thanh, un apartamento tipo officetel cuesta entre 3.500 y 3.600 millones de VND, y un apartamento permanente ha subido a entre 4.200 y 4.300 millones de VND, según este agente.

El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh está a punto de volver a aumentar de precio. Foto: TAN THANH

En otras zonas de alto nivel como The Sun Avenue y Masteri Thao Dien en la ciudad de Thu Duc, la demanda de apartamentos también ha aumentado significativamente en comparación con 2023, con compradores y vendedores realizando transacciones rápidamente y sin dudar como hace unos meses.

Según el Sr. Tuan Hoang, un corredor de bolsa en el distrito Binh Thanh, distrito 1 y parte de la ciudad de Thu Duc (antiguo distrito 2), desde principios de año, la demanda de compra y alquiler de apartamentos en zonas residenciales con todas las comodidades ha aumentado claramente. Los corredores se preguntan constantemente entre sí sobre las fuentes de productos que deben presentar a los clientes. Debido a la mayor demanda, los precios de los apartamentos también han aumentado entre un 3% y un 5% en tan solo unos meses; cada apartamento aumentó un promedio de 200 a 500 millones de VND, y los apartamentos grandes y hermosos pueden aumentar hasta 700 millones de VND.

En el segmento más asequible, proyectos como City Gate Towers, con fachada a la calle Vo Van Kiet (Distrito 8), están atrayendo mucha atención, especialmente de las personas de ingresos medios debido a sus precios accesibles, 2,1-2,5 mil millones de VND por un apartamento de 2 habitaciones. La Sra. Luong, agente inmobiliaria de este edificio, dijo que recientemente ha habido muchos clientes que son parejas jóvenes que piden comprar casas en esta zona debido a los precios asequibles y el transporte conveniente.

El Sr. MT, un joven médico que trabaja en el Hospital Le Van Thinh (ciudad de Thu Duc), dijo que acaba de comprar un apartamento de 2 dormitorios, con un área de más de 60 metros cuadrados en la calle Lien Phuong, ciudad de Thu Duc, por casi 2 mil millones de VND. "Alguien anunció la venta de un apartamento barato cerca de mi trabajo, y el interés bancario era bajo, así que decidí pedir prestados unos cientos de millones de VND para comprar una casa y pagar en cuotas de 10 millones de VND cada mes. Esta cantidad es entre 2 y 3 millones de VND más alta que mi alquiler, pero a cambio tengo un lugar donde establecerme y trabajar, y en unos años saldaré mi deuda", compartió el Dr. T.

Los compradores temen perderse algo

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh está mejorando gradualmente, incluido el segmento de apartamentos, por lo que las notarías están más activas que antes. Un especialista de la notaría de la calle Xo Viet Nghe Tinh (distrito de Binh Thanh) dijo que el número de clientes que acuden a notarizar trámites inmobiliarios, especialmente apartamentos, ha aumentado recientemente entre un 20% y un 30% en comparación con hace un año.

En la reunión sobre la situación socioeconómica del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la tarde del 3 de mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que esta agencia había procesado más de 120.000 registros de transacciones inmobiliarias en los primeros 4 meses del año, un aumento del 13% respecto al mismo período en 2023, equivalente a 15.000 registros.

Las transacciones se concentran principalmente en cuatro áreas: ciudad de Thu Duc, distrito de Binh Tan, distrito 12 y distrito de Cu Chi. El ajetreo de las transacciones inmobiliarias también ayudó a que los ingresos por registro y certificación de derechos de uso de tierras en Ciudad Ho Chi Minh crecieran, llegando a más de 2,5 mil millones de dongs.

Una encuesta publicada recientemente por el Instituto de Economía, Finanzas e Investigación Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) muestra que la demanda de bienes raíces, principalmente apartamentos, ha aumentado considerablemente en el primer trimestre de 2024. En concreto, casi el 80% de los clientes cambiaron de alquiler a compra de pisos cuando los tipos de interés eran bajos. De las cuales, la demanda de compra para vivir representa el 58%, la compra para explotarla en alquiler representa el 18% y la inversión a largo plazo representa el 16%, solo el 3%-5% es para inversión a corto plazo u otros fines.

Según esta encuesta, el rango de precios de apartamentos que muchas personas eligen es de 2.500 millones de VND o menos, lo que representa el 68%, mientras que el rango de 2.500 a 3.500 millones de VND representa el 22%, alrededor del 7% de los encuestados están interesados ​​en el segmento de 3.500 a 5000 millones de VND, y el 3% restante solo tiene la necesidad de comprar un apartamento de lujo de más de 5000 millones de VND.

Al explicar el reciente aumento de la demanda de bienes raíces en muchas localidades, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, dijo que en el contexto de que el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil, las tasas de interés de los depósitos y préstamos han disminuido drásticamente, los inversores han introducido continuamente políticas preferenciales para vender productos, especialmente el Gobierno ha promovido soluciones de apoyo inmobiliario, lo que ha contribuido a impulsar la confianza del mercado. Los inversores, aquellos que quieren comprar casas y terrenos, tienen sus barreras psicológicas despejadas, pensando que "es el momento de comprar", de lo contrario "perderán la oportunidad", "perderán buenos precios" ... promoviendo así las actividades de transacción en el mercado de apartamentos.

Lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Hanoi es la prueba más clara. Es comprensible que los compradores en este momento elijan apartamentos con documentación legal completa para invertir en alquiler o vivienda, ya que este segmento siempre genera un buen flujo de caja. Hasta donde sé, los apartamentos entregados o a punto de entregarse han aumentado de precio entre un 8% y un 12% desde su mínimo en el último año. Mientras tanto, en Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado entre un 30% y un 50% en los últimos uno o dos años", afirmó el Sr. Khanh Quang.

Según el Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, en áreas urbanas como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, además de terrenos residenciales, la demanda de compra de apartamentos para vivir e invertir ha seguido atrayendo flujo de efectivo de manera constante a lo largo de los años. Y en 2024, el segmento de apartamentos seguirá atrayendo flujo de caja.

Oferta escasa, es poco probable que el precio baje

Según los expertos, la escasa oferta y la creciente demanda son las razones por las que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan en el futuro próximo.

El informe del Ministerio de Construcción muestra que en el primer trimestre de 2024, en todo el país solo había 10 proyectos de vivienda comercial completados con una escala de 4.706 unidades, lo que equivale al 34,48% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y al 71,43% en comparación con el mismo período de 2023. De los cuales, solo había 3 proyectos en el Sur. Además, hubo 19 proyectos de nueva licencia con una escala de 9.774 apartamentos, lo que equivale al 95% en comparación con el trimestre anterior, equivalente al 111,76% en comparación con el mismo período de 2023, pero se concentraron principalmente en el Norte, el Sur no tenía proyectos.

El informe del primer trimestre de 2024 de CBRE Vietnam también muestra que la oferta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue siendo escasa. En particular, en Ciudad Ho Chi Minh, solo se ofrecieron a la venta en el mercado unos 500 apartamentos, la cifra más baja en los últimos 15 años y solo un 17% en comparación con el mismo período del año pasado.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm