El mercado inmobiliario de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge.

Tras el fuerte aumento de los precios de los apartamentos en Hanói , el mercado de apartamentos, tanto nuevos como de segunda mano, en Ciudad Ho Chi Minh se ha dinamizado recientemente gracias al incremento de la demanda de compraventa. Esto se explica por la superación gradual de las dificultades del mercado y por el notable descenso de los tipos de interés, que ha estimulado la demanda tanto para vivienda como para alquiler.

La demanda aumentó drásticamente.

Las observaciones realizadas en complejos de apartamentos de alta gama como Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (distrito 1) y Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc) demuestran que la información sobre la compra y venta de apartamentos se intercambia de forma constante y bastante activa tanto por agentes inmobiliarios independientes como por agencias inmobiliarias.

Según Dung, agente inmobiliario, actualmente existe una alta demanda de apartamentos en Vinhomes para alquilar, ya que los precios de alquiler son bastante buenos y generan mayores rendimientos que los depósitos bancarios. Dung calculó que con una inversión de 3.500 millones de VND en un apartamento de una habitación en Vinhomes Central Park, alquilarlo por 17-18 millones de VND al mes generaría un ingreso anual promedio de 200-210 millones de VND, lo que representa una rentabilidad superior al 6%.

Por si fuera poco, los precios de alquiler de apartamentos pueden aumentar anualmente, y los precios de los apartamentos también suben entre un 3 % y un 5 % cada año. Mientras tanto, el tipo de interés anual de los depósitos de ahorro es inferior al 5 %. «Actualmente, los clientes compran principalmente al contado y se interesan por los apartamentos de una habitación porque son fáciles de alquilar. En Vinhomes Binh Thanh, una unidad de officetel cuesta entre 3.500 y 3.600 millones de VND, mientras que los apartamentos de propiedad permanente han alcanzado los 4.200-4.300 millones de VND», afirmó este agente inmobiliario.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh muestra nuevamente signos de aumento de precios. Foto: TAN THANH

En otras zonas de alto nivel como The Sun Avenue y Masteri Thao Dien en la ciudad de Thu Duc, la demanda de apartamentos también ha aumentado significativamente en comparación con 2023, y compradores y vendedores realizan transacciones rápidamente sin la vacilación que se observaba hace unos meses.

Según el Sr. Tuan Hoang, agente inmobiliario en el distrito de Binh Thanh, el Distrito 1 y algunas zonas de la ciudad de Thu Duc (antes Distrito 2), la demanda de compra y alquiler de apartamentos en zonas residenciales bien equipadas ha aumentado notablemente desde principios de año. Los agentes se consultan constantemente entre sí sobre las propiedades disponibles para presentar a sus clientes. Debido a este aumento de la demanda, los precios de los apartamentos también han subido entre un 3 % y un 5 % en tan solo unos meses, con un incremento promedio de entre 200 y 500 millones de VND por unidad, mientras que los apartamentos más grandes y lujosos pueden experimentar incrementos de precio de hasta 700 millones de VND.

En el segmento más asequible, proyectos como City Gate Towers, ubicado en la calle Vo Van Kiet (Distrito 8), están generando un gran interés, especialmente entre personas con ingresos medios, debido a sus precios accesibles de entre 2.100 y 2.500 millones de VND por un apartamento de dos habitaciones. La Sra. Luong, agente inmobiliaria de este complejo, comentó que recientemente muchas parejas jóvenes han mostrado interés en comprar viviendas en esta zona por sus precios razonables y su conveniente ubicación.

El Dr. MT, un joven médico que trabaja en el Hospital Le Van Thinh (ciudad de Thu Duc), comentó que recientemente compró un apartamento de dos habitaciones, de más de 60 metros cuadrados, en la calle Lien Phuong, en la ciudad de Thu Duc, por casi 2 mil millones de VND. "Alguien vendía un apartamento barato cerca de mi lugar de trabajo, y las tasas de interés bancarias son bajas, así que decidí pedir prestados unos cientos de millones de VND para comprar la casa y pagarla en cuotas de 10 millones de VND al mes. Esta cantidad es entre 2 y 3 millones de VND más que mi alquiler, pero a cambio, tengo un lugar donde vivir y trabajar, y saldaré la deuda en unos años", compartió el Dr. T.

Los compradores temen perderse la oportunidad.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando gradualmente, incluido el sector de los apartamentos, por lo que las notarías también están más concurridas que antes. Un notario de la calle Xo Viet Nghe Tinh (distrito de Binh Thanh) comentó que el número de clientes que acuden a legalizar trámites de terrenos y propiedades, especialmente apartamentos, ha aumentado recientemente entre un 20 % y un 30 % en comparación con el año anterior.

En la reunión socioeconómica del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebrada la tarde del 3 de mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh informó que había tramitado más de 120.000 expedientes de transacciones de terrenos y viviendas en los primeros cuatro meses del año, lo que supone un aumento del 13% en comparación con el mismo período de 2023, equivalente a 15.000 expedientes.

Las transacciones se concentraron principalmente en cuatro zonas: la ciudad de Thu Duc, el distrito de Binh Tan, el distrito 12 y el distrito de Cu Chi. El dinámico mercado inmobiliario también contribuyó al aumento de los ingresos procedentes del registro de terrenos y la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh, que superaron los 2.500 billones de VND.

Un estudio reciente del Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS-FERI) revela que la demanda de bienes raíces, principalmente apartamentos, aumentó considerablemente en el primer trimestre de 2024. En concreto, casi el 80 % de los clientes optaron por comprar apartamentos en lugar de alquilar, aprovechando las bajas tasas de interés. De estos, el 58 % adquirió una vivienda para uso personal, el 18 % para obtener ingresos por alquiler y el 16 % como inversión a largo plazo, mientras que solo entre el 3 % y el 5 % la destinó a inversiones a corto plazo u otros fines.

Según la misma encuesta, el rango de precios de apartamentos más popular entre los encuestados fue el 68%, con un 22% correspondiente a entre 2.500 y 3.500 millones de VND, aproximadamente un 7% interesado en el segmento de entre 3.500 y 5.000 millones de VND, y solo un 3% interesado en comprar apartamentos de lujo con un precio superior a 5.000 millones de VND.

Al explicar el reciente aumento de la demanda inmobiliaria en muchas localidades, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmó que, en el contexto de que el mercado inmobiliario ha superado su período más difícil, con una fuerte caída de las tasas de interés tanto para depósitos como para préstamos, las continuas políticas preferenciales de los promotores para impulsar las ventas y, especialmente, con las medidas de apoyo intensificadas del gobierno al sector inmobiliario, la confianza del mercado se ha visto reforzada. Los inversores y quienes necesitan comprar casas y terrenos han superado sus barreras psicológicas, creyendo que "es el momento de comprar", de lo contrario "perderán la oportunidad", "perderán el buen precio", etc., lo que ha estimulado las transacciones en el mercado de apartamentos.

Lo que está sucediendo en el mercado de apartamentos de Hanói es la prueba más clara. "Es comprensible que, en estos momentos, los compradores opten por apartamentos con toda la documentación legal en regla para inversión, alquiler o uso personal, ya que este segmento siempre genera un buen flujo de caja. Por lo que sé, los apartamentos que ya se han entregado o están a punto de entregarse han aumentado de precio entre un 8 % y un 12 % con respecto a su punto más bajo del año pasado. En Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado entre un 30 % y un 50 % en los últimos uno o dos años", afirmó el Sr. Khanh Quang.

Según el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, en áreas urbanas como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, además de los terrenos, la demanda de compra de apartamentos, tanto para vivienda como para inversión, ha atraído capital de inversión de forma constante durante muchos años. Y en 2024, el segmento de apartamentos seguirá atrayendo capital de inversión.

La oferta es escasa, lo que dificulta que los precios bajen.

Según los expertos, la escasez de oferta y el continuo aumento de la demanda son las razones por las que es improbable que los precios de los apartamentos bajen en un futuro próximo.

Según un informe del Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2024 solo se completaron 10 proyectos de vivienda comercial en todo el país, que comprenden 4.706 unidades, lo que equivale al 34,48% del cuarto trimestre de 2023 y al 71,43% del mismo período de 2023. De estos, solo 3 proyectos se ubicaron en el sur. Además, se autorizaron 19 nuevos proyectos, que suman 9.774 apartamentos, lo que equivale al 95% del trimestre anterior y al 111,76% del mismo período de 2023, pero estos se concentraron principalmente en el norte; no hubo proyectos en el sur.

El informe del primer trimestre de 2024 de CBRE Vietnam también muestra que la oferta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa. En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh solo se ofrecieron a la venta unas 500 unidades, la cifra más baja en aproximadamente 15 años y apenas un 17 % inferior a la del mismo periodo del año anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm