Mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh - Último artículo: Eliminar cuellos de botella y aprovechar oportunidades de avance

Muchas empresas inmobiliarias dijeron que el estancamiento legal y el desequilibrio entre la oferta y la demanda han provocado que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se desarrolle de manera insostenible, al tiempo que ejercen una gran presión sobre la sociedad y la economía. La vivienda es cada vez más difícil para las personas de ingresos bajos y medios, mientras que las empresas están estancadas y carecen de capital para relanzar proyectos.

Sin embargo, con soluciones sincrónicas y una estrecha coordinación entre el gobierno y las empresas, el mercado inmobiliario en 2025 tiene una gran oportunidad de abrirse paso.

Priorizar el desarrollo de vivienda social y de clase media

Para superar el desequilibrio del mercado inmobiliario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el desarrollo de viviendas sociales y de clase media debe convertirse en una máxima prioridad. Zonas como Hoc Mon, Binh Tan y Cu Chi, con grandes fondos de tierra y precios de tierra razonables, son opciones ideales para implementar proyectos de vivienda de bajo costo. En particular, es necesario impulsar con fuerza el programa destinado a construir un millón de viviendas sociales hasta 2030. En consecuencia, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh necesita introducir políticas de incentivos específicas, como exenciones y reducciones del alquiler de la tierra, apoyo a préstamos con bajos intereses y simplificar los procedimientos legales para alentar a las empresas a participar.

Además, el hecho de que en 2024 Ho Chi Minh solo se lanzarán al mercado 1.611 viviendas de alta gama, con un precio medio de hasta 9.390 millones de dongs por vivienda, muestra un grave desequilibrio en la estructura del producto. Mientras tanto, según el Ministerio de Construcción, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado una media del 15-20% anual en el período 2015-2023. Con la lista de precios de la tierra ajustada en 2024, se prevé que los precios de la vivienda puedan aumentar otro 15-20% en 2025 si no se toman medidas de control efectivas.

"Para 'estabilizar' los precios, aumentar la oferta de viviendas de gama media y asequibles debería ser una solución a largo plazo. Actualmente, zonas como Binh Chanh y Nha Be, donde se están mejorando las infraestructuras gracias a grandes proyectos como la carretera de circunvalación número 3 y la autopista Ho Chi Minh City-Moc Bai, tienen potencial para desarrollar proyectos de viviendas asequibles", sugirió el señor Le Hoang Chau.

Además, según el Sr. Le Hoang Chau, es necesario monitorear los precios de venta primarios de los inversores para evitar la situación en que los precios de las viviendas se eleven demasiado desde la etapa de inversión; Al mismo tiempo, es necesario construir un mecanismo de precios transparente para garantizar que el precio de venta refleje el verdadero valor del producto y la capacidad de pago de la gente.

Además, la infraestructura de transporte juega un papel importante en la promoción del desarrollo del mercado inmobiliario. Actualmente, Ho Chi Minh City está implementando muchos proyectos clave, entre ellos: la carretera de circunvalación 3, que conecta las áreas suburbanas y reduce la carga en el centro de la ciudad; La autopista Ciudad Ho Chi Minh - Moc Bai conecta con Tay Ninh y Camboya, abriendo oportunidades de desarrollo para Binh Chanh y Long An; La línea 1 del metro, que entró en funcionamiento oficialmente el 22 de diciembre, será un gran motor para el desarrollo de la ciudad de Thu Duc y las áreas vecinas...

Estos proyectos no sólo crean valor añadido para las zonas vecinas, sino que también ayudan a equilibrar la oferta y la demanda de viviendas entre los centros urbanos y los suburbios. En particular, áreas como la ciudad de Thu Duc, Binh Chanh y Nha Be prometen convertirse en nuevos centros de desarrollo gracias a sus ventajas de infraestructura y grandes fondos de tierra.

Oportunidades y potencial de desarrollo del mercado en 2025

En el contexto de recursos presupuestarios limitados, el modelo de asociación público-privada (APP) se considera una solución importante para resolver el problema del suministro de vivienda y la infraestructura de transporte para la ciudad de Ho Chi Minh. Actualmente, con más de 100 proyectos inmobiliarios enfrentando cuellos de botella legales, la movilización de recursos del sector privado a través de APP reducirá la presión sobre el presupuesto estatal y creará condiciones para que los proyectos se implementen más rápidamente.

En particular, proyectos clave como la Línea 1 del Metro, la Carretera de Circunvalación 3 y la Autopista Ho Chi Minh-Moc Bai pueden acelerarse con la participación de las empresas. Según el informe de HoREA, cuando se completen estos proyectos, no sólo la ciudad de Thu Duc sino también ciudades satélite como Dong Nai, Binh Duong y Long An se beneficiarán enormemente. Esto ayuda a crear nuevos centros económicos, reduciendo la presión poblacional y habitacional en el área del centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

Además, zonas como Binh Chanh y Nha Be, que se están beneficiando de la expansión de la infraestructura, se convertirán en nuevos puntos brillantes. Binh Chanh, con más de 31 proyectos de vivienda comercial en construcción en 2024 y un gran fondo de tierras, es un lugar ideal para desarrollar proyectos de vivienda de bajo costo, contribuyendo a estabilizar los precios de la vivienda en el centro de la ciudad.

El desarrollo de proyectos bajo el modelo PPP no sólo ayuda a reducir la carga presupuestaria sino que también satisface rápidamente las necesidades reales de vivienda de las personas, especialmente de los grupos de ingresos medios y bajos. Los productos inmobiliarios provenientes de proyectos PPP pueden tener precios más razonables gracias a exenciones de impuestos, apoyo a las tasas de interés y otros mecanismos preferenciales del gobierno.

Sin embargo, el mayor desafío todavía reside en construir políticas transparentes y consistentes para garantizar los intereses tanto del gobierno como de las empresas participantes. Por lo tanto, HoREA predice que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en 2025 no solo enfrentará desafíos sino que también prometerá grandes oportunidades si hay una estrecha coordinación entre el gobierno, las empresas y la comunidad. De esta manera, Ciudad Ho Chi Minh podrá superar por completo el período difícil y convertirse en uno de los mercados inmobiliarios líderes de la región, satisfaciendo las necesidades reales de vivienda y promoviendo el desarrollo socioeconómico sostenible.

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