El mercado inmobiliario de Vietnam es un canal potencial para atraer IED.

Muchas ventajas para atraer capital

En consecuencia, hasta ahora, 48 países/territorios han invertido en el sector del negocio inmobiliario en el mercado vietnamita. Singapur encabeza la lista, seguido de Corea del Sur, las Islas Vírgenes Británicas y Japón. La ciudad de Ho Chi Minh también es reconocida como la ciudad líder del país con un capital de inversión total registrado de más de 16 mil millones de dólares, lo que representa el 24,7% del capital de inversión total, seguida de Hanoi, Binh Duong y Ba Ria Vung Tau.

A lo largo de los años, el capital de IED registrado en el sector inmobiliario ha aumentado. En concreto, en 2020 alcanzó los 987 millones de dólares, lo que supone el 13,6%, en 2021 alcanzó los 1.390 millones de dólares, lo que supone el 9,1% y en 2022 alcanzó los 1.816 millones de dólares, lo que supone el 14,6% del capital total de IED registrado. Los proyectos inmobiliarios también están siempre entre los 10 proyectos que atraen mayor capital de IED. Por ejemplo, en 2021, habrá un proyecto de desarrollo de ciudad inteligente en Binh Duong con capital de Singapur de hasta 500 millones de dólares. El proyecto restante es una zona residencial de gran altura en Ciudad Ho Chi Minh con capital japonés, hasta 291 millones de dólares.

Para 2022, dos proyectos inmobiliarios en Hue y Can Tho también estarán entre los 10 principales proyectos con mayor capital de IED del año. El capital de inversión para estos dos proyectos es de más de 169 millones de dólares de Japón y más de 159 millones de dólares de Singapur, respectivamente.

El proyecto del centro comercial Aeon en Hue se encuentra entre los 10 proyectos principales con mayor capital de IED en 2022.

Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Anh Tuan, Director Adjunto del Departamento de Inversión Extranjera - Ministerio de Planificación e Inversión, dijo que Vietnam tiene muchas ventajas para atraer capital de inversión extranjera tales como: política estable y segura, alto crecimiento económico, costos de producción competitivos, ubicación favorable, abundantes recursos humanos, fácil conexión con las principales economías...

Para aprovechar estas ventajas, el Gobierno está implementando actualmente con vigor el plan de inversión pública para el período 2021-2025 y el plan de inversiones al servicio de la recuperación y el desarrollo socioeconómico. En particular, el Gobierno se centrará en invertir en el desarrollo de muchos proyectos de infraestructura importantes como: carreteras, ejes costeros, aeropuertos, puertos marítimos, creando condiciones favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario así como otras industrias.

Atraer muchos proyectos de IED al sector inmobiliario también ayuda a diversificar los tipos de bienes raíces en Vietnam. Esto se refleja en el hecho de que muchos tipos de bienes raíces se están desarrollando con más fuerza que antes, incluidos los bienes raíces industriales, turísticos y de atención médica. Sin embargo, aún existen algunos obstáculos que dificultan la atracción de capital como cuestiones legales, mecanismos para inversionistas extranjeros, políticas monetarias, etc.

Aproveche las ofertas de fusiones y adquisiciones

En el corto plazo, si bien no se han mejorado las debilidades existentes, la atracción de capital proveniente de flujos de efectivo externos todavía proviene de fusiones y adquisiciones. Este es un canal de atracción de capital donde los inversionistas extranjeros pueden superar fácilmente las dificultades legales para participar en proyectos existentes, al tiempo que rescatan a empresas nacionales que se encuentran en un período de escasez de capital.

Desde 2022 hasta principios de 2023, una serie de grandes ventas y compras de proyectos han atraído la atención del público. El nombre famoso en el mercado de fusiones y adquisiciones asociado a una serie de proyectos inmobiliarios urbanos en Vietnam es Keppel Group. Su adquisición más reciente es Keppel Corporation (Keppel Corp), una empresa líder de Singapur. A través de su filial, Keppel Land gastó 1,230 mil millones de VND para recomprar un proyecto inmobiliario en desarrollo en Hanoi.

Las entradas de IED en el mercado inmobiliario seguirán aumentando debido al potencial disponible.

Según muchas fuentes, este proyecto es parte de un complejo inmobiliario multifuncional en construcción, cuya finalización está prevista para 2025. Keppel Land pagará en dos cuotas por un valor total de aproximadamente 1,230 mil millones de VND para poseer acciones de este proyecto.

Anteriormente, este grupo también anunció que gastaría alrededor de 3,180 mil millones de VND con el fondo de inversión Keppel Vietnam para comprar acciones de dos proyectos en la ciudad de Thu Duc (HCMC). Este proyecto desarrollará un total de más de 200 casas adosadas y 600 apartamentos en un área total de aproximadamente 11,8 hectáreas con un costo de desarrollo total estimado de aproximadamente VND10,200 mil millones. Además, este gigante de Singapur también tiene participaciones en muchos grandes proyectos en Vietnam.

Se pueden mencionar muchos otros nombres con recientes acuerdos de fusiones y adquisiciones, como CapitaLand (Singapur) y Sumitomo Forestry (Japón), con muchos acuerdos que se han implementado y se están implementando. Además, muchas empresas con inversión extranjera todavía están esperando o negociando para poder adquirir proyectos buenos y adecuados en el período actual.

Además de las grandes empresas, muchos grupos de inversores extranjeros con fuertes flujos de caja también buscan oportunidades en proyectos potenciales. En concreto, proyectos con documentación legal completa y riesgos bajos, pero que los inversores están teniendo que gestionar el flujo de caja debido a la presión financiera. Según las previsiones, en el periodo 2024-2026 el capital de IED seguirá fluyendo hacia el mercado inmobiliario cuando se inicie la fase de recuperación de este mercado. En los últimos 6 meses de 2023, solo los acuerdos en la etapa de negociación probablemente atraerán flujo de efectivo. La mayoría de las operaciones de fusiones y adquisiciones todavía giran en torno a tipos de inmuebles tradicionales, como viviendas, hoteles y oficinas, y están mostrando signos de transición hacia el sector inmobiliario industrial debido a la creciente demanda de este tipo. Fuente