El mercado inmobiliario antes de la fusión provincial: Es necesario estar alerta ante la "fiebre del suelo virtual"

Aumento de precios a corto plazo

En los últimos días, después de que apareciera la noticia de la fusión de la provincia de Ninh Thuan con Khanh Hoa, el mercado inmobiliario de la provincia comenzó a mostrar signos de "calentamiento". El Sr. Phan Tuan, un funcionario que trabaja en la provincia de Ninh Thuan, aprovechó el fin de semana para traer a su familia a la ciudad. Nha Trang para aprender sobre el mercado inmobiliario. Es muy probable que me transfieran a Nha Trang por trabajo. Por lo tanto, este es el momento ideal para buscar una propiedad donde establecerme. He contactado con muchas agencias inmobiliarias para pedir ayuda, pero ver cómo el precio del mercado sube cada día me deja muy confundido, comentó el Sr. Tuan.

Un rincón de la ciudad. Nha Trang.

Según los agentes inmobiliarios, desde mediados de marzo, la demanda de apartamentos y terrenos en Nha Trang ha tendido a aumentar. Español Especialmente en las áreas que rodean los proyectos que acaban de ser aprobados para inversión e inversores seleccionados, tales como: Área urbana - Parque - Nuevo centro administrativo provincial, Área urbana mixta de Nha Trang... No solo en Nha Trang, sino también en Van Ninh, Cam Ranh y Cam Lam, el mercado inmobiliario también está en auge porque se han aprobado muchos proyectos para su implementación, tales como: Nueva área urbana de alta gama de Co Ma; Parque Industrial Doc Da Trang; Área urbana de la bahía de Cam Ranh; Zonas urbanas complejas en Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan, Cam Hoa...

La Sra. Phuong Hanh, agente inmobiliario, dijo que actualmente, en algunas zonas urbanas que bordean el centro de Nha Trang los precios han aumentado de 10 a 20 millones de VND/m²; El precio de los apartamentos puestos en uso también aumentó de 2 a 5 millones de VND/m² dependiendo de la ubicación. Sin embargo, este es sólo el precio esperado por el terrateniente, mientras que en realidad el número de transacciones exitosas no es mucho.

Según los registros del periodista, los precios de los terrenos en áreas entre 3 y 5 kilómetros del centro de Nha Trang están aumentando, especialmente en lugares cercanos al nuevo centro administrativo y áreas donde se han completado los planes de zonificación 1/2000. Sin embargo, según los corredores, el número de transacciones exitosas todavía es bajo porque los precios de la tierra en Nha Trang son altos en comparación con la realidad. El Sr. Tran Dinh Quy, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Khanh Hoa, comentó que el mercado inmobiliario en la provincia ha mostrado signos de "calentamiento" en parte debido a la influencia de la información sobre la fusión de la provincia. Sin embargo, este es sólo un fenómeno de corto plazo. Después del 1 de julio, cuando se anuncie la información oficial y entre en funcionamiento la nueva estructura organizativa, el mercado se volverá más claro y estable.

Cuidado con la “fiebre virtual”

Según el informe del Departamento de Construcción sobre la situación del mercado inmobiliario, en el primer trimestre de 2025, toda la provincia tuvo 6.965 transacciones con un valor total de más de 5.740 mil millones de VND, equivalente al cuarto trimestre de 2024. Así, por dos trimestres consecutivos, el mercado inmobiliario local ha mantenido la estabilidad. Cabe destacar que en el primer trimestre de 2025, aunque ningún proyecto inmobiliario fue calificado para ser puesto en operación, las transacciones todavía se mantuvieron en un nivel bastante bueno. Esto demuestra que la demanda real de bienes inmuebles sigue siendo alta.

Los expertos en bienes raíces coinciden en que la fusión de unidades administrativas es una política correcta del Partido y del Estado para racionalizar los puntos focales, ampliar el espacio de desarrollo y crear impulso para el desarrollo nacional. Sin embargo, es necesario reconocer con franqueza que, para el sector inversor, lo más importante son los mecanismos y las políticas de desarrollo socioeconómico local, que atraigan a grandes inversores para desarrollar infraestructura y generen valor real en términos de empleo e ingresos. Este es el motor del crecimiento sostenible del mercado inmobiliario. Su implementación requiere tiempo y una hoja de ruta específica. Por lo tanto, los inversores deben estar atentos a la "fiebre de la tierra virtual", analizó el Sr. Phan Viet Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Khanh Hoa.

Muchos expertos también creen que en los últimos años el mercado inmobiliario ha experimentado muchas "fiebres inmobiliarias" similares, en su mayoría derivadas de la intención de "crear olas" para vender nuevos productos o deshacerse de los antiguos. Sin embargo, el punto común de estas fiebres es que se enfrían rápidamente, porque el valor real no está acorde. Si no están alerta, los inversores pueden caer fácilmente en el efecto FOMO (miedo a perderse algo), lo que les lleva a comprar productos a un precio demasiado alto y a veces a tardar muchos años en alcanzar ese valor.

MANH HUNG

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/