¿Cómo está el mercado inmobiliario en el “mes fantasma”?

El mes Ngau de este año (séptimo mes lunar) coincide con el momento en que entran en vigor oficialmente tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, incluida la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024. Gracias a eso, durante el mes de Ngau, el mercado todavía tenía impulso de recuperación, pero la velocidad aún era lenta.

El Sr. Anh Tuan, director de la sala de operaciones de AT en Hanoi, dijo: El segmento de apartamentos todavía se encuentra en un período de escasez de recursos. En la actualidad, sólo unos pocos proyectos en zonas suburbanas aún tienen "bienes".

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

En el mercado secundario, este segmento se encuentra en un estado de caos de precios. Por eso, durante el mes fantasma la mayoría de clientes que quieren comprar un apartamento simplemente se quedan esperando a que pase la situación.

En el segmento de vivienda en zonas residenciales, especialmente viviendas por debajo de los 3 mil millones de VND, todavía hay transacciones. En particular, el punto brillante del mercado inmobiliario de Hanoi siguen siendo los apartamentos colectivos renovados cuyo precio es inferior a 2.500 millones de dongs.

En general, durante el Mes de los Fantasmas, la demanda de inversión tiende a disminuir, pero la demanda de compra de viviendas para vivir sigue registrando buenas transacciones. La vivienda asequible es un sector destacado, afirmó el Sr. Tuan.

Mientras tanto, la Sra. Hoang Yen, agente inmobiliario en Hanoi, dijo: Normalmente, durante el mes de Ngau, los grandes inversores suelen lanzar programas promocionales para estimular la demanda, como aumentar los descuentos, aumentar las tasas de interés o regalar regalos. Por lo tanto, las ventas en el Mes Fantasma son algo mejores que los primeros meses del año, incluso iguales a las de final de año.

El mercado inmobiliario vietnamita rige por la norma de que las ventas en los primeros meses del año suelen ser bajas y aumentan gradualmente en los meses siguientes. El periodo de mayor actividad del mercado es noviembre y diciembre. Sin embargo, gracias a las políticas de estímulo, en los últimos años, las ventas en el "mes fantasma" se han mantenido a la par con las de fin de año, afirmó la Sra. Yen.

El Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac, también dijo que con la creciente escala del mercado inmobiliario, la noción de no comprar una casa en el séptimo mes lunar se está desvaneciendo gradualmente.

Para muchas personas, el “mes fantasma” es un buen momento para gastar dinero porque es el período en el que es fácil comprar productos a precios de “ganga”.

Muchos proyectos lanzados durante esta época suelen tener más incentivos que en otras épocas del año. Para los inversores, si ven beneficios, invertirán dinero y ya no se centrarán en tabúes como antes. Gracias a ello, las transacciones de compra y venta aún mantienen un ritmo estable.

"Comprar una casa durante el 'mes fantasma' ya no se considera tan restrictivo como antes, y el mercado inmobiliario está cambiando con el tiempo, al igual que los cambios en los conceptos y comportamientos de compradores e inversores", enfatizó el Sr. Quyet.

Sin embargo, algunos parqués de Hanoi revelaron que actualmente la oferta del mercado es baja y los precios de los terrenos y las viviendas están en una "carrera de precios", por lo que el volumen de transacciones no ha mejorado mucho. Además, este año, los grandes inversores no tienen muchas políticas de promoción durante el Mes Fantasma.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html