El mercado inmobiliario de Da Nang se dispara con la zona de libre comercio
El mercado inmobiliario de Da Nang, especialmente el área de Lien Chieu, se está convirtiendo en el centro de desarrollo gracias a una serie de impulsores de crecimiento innovadores como la zona de libre comercio de nueva generación (FTZ), el puerto de Lien Chieu y el clúster industrial de alta tecnología.
Del potencial de la zona con la primera Zona de Libre Comercio de Vietnam
Una zona de libre comercio (ZLC) es un área geográficamente definida designada dentro de un país donde se pueden importar, almacenar, procesar, fabricar, ajustar y reexportar bienes sin estar sujetos a derechos de aduana u otras regulaciones aduaneras. La zona de libre comercio se establece para implementar mecanismos y políticas destinadas a atraer inversiones, finanzas, comercio, turismo y servicios de alta calidad.
La Zona de Libre Comercio es un modelo que existe desde hace mucho tiempo y que cada vez se está volviendo más popular y específico. Hay 5.383 zonas económicas y de libre comercio en 147 países y territorios en el mundo. En la actualidad, muchos países vecinos de Vietnam han desarrollado con éxito el modelo de ZLC y han convertido estas áreas en fuertes motores de desarrollo económico. Algunos ejemplos son Malasia, Singapur, China, etc.
En particular, los esfuerzos de China para desarrollar zonas de libre comercio durante los últimos 10 años con 22 zonas han allanado el camino para una estrategia de reforma económica que abarca las zonas costeras, interiores y fronterizas. En particular, la creación piloto de la primera Zona de Libre Comercio en Shanghai se considera un hito histórico para la economía del país. En concreto, después de más de 10 años de su creación, la Zona de Libre Comercio de Shanghai ha registrado 84.000 empresas de nueva creación, atrayendo 59.000 millones de dólares de capital de inversión extranjera, lo que ha provocado que el PIB de la región crezca 200 veces en comparación con 1990.
Singapur, con una superficie equivalente a un distrito insular de Vietnam, cuenta actualmente con 9 ZLC que se han investigado y desarrollado desde 1969. La eficacia de las ZLC ha convertido a Singapur en el segundo puerto marítimo más grande de la región Asia-Pacífico, clasificado como el centro logístico de Asia. En consecuencia, atrae a más de 5.000 empresas y corporaciones multinacionales junto con un gran número de trabajadores de alta calidad para trabajar y vivir.
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| Puerto de Jurong: Zona de Libre Comercio con un Desempeño Económico Excepcional de Singapur |
A partir del éxito del modelo de ZLC en el mundo, se ha propuesto incluir la creación de la primera ZLC en Vietnam en la Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad de Da Nang. En consecuencia, se espera que para 2030, el área de la ZLC contribuya con el 1-2% del producto regional total (GRDP) de la ciudad de Da Nang. Se espera que para 2040 la tasa de contribución aumente al 9,5% del PIBR y alcance el 17,9% del PIBR para 2050.
Según los expertos, gracias a su ubicación estratégica, Da Nang cuenta con un puerto marítimo de aguas profundas y un aeropuerto internacional; Con una zona fronteriza marítima y una frontera terrestre y siendo el punto final del Corredor Económico Este-Oeste, la ciudad tiene todas las condiciones para formar una zona de libre comercio. En particular, el área de Lien Chieu tiene el puerto de aguas profundas de Lien Chieu, que es el principal factor favorable para la construcción de una zona de libre comercio. En la actualidad, esta zona alberga parques/clústeres industriales de alta tecnología, orientados a convertirse en una comunidad tecnológica de calidad similar al modelo de Silicon Valley en Estados Unidos.
Basado en la posición de tres patas de la zona de libre comercio de Da Nang - puerto de Lien Chieu - zona de alta tecnología, Lien Chieu está formando el área más dinámica de Da Nang, con gran potencial para atraer corporaciones internacionales para construir centros comerciales concentrados asociados con servicios de alta calidad, diversas actividades comerciales y servicios asociados con el centro de Da Nang.
Los expertos dicen que los efectos de la planificación a gran escala tendrán un impacto importante en Da Nang en general y en Lien Chieu en particular, creando un "espacio de ruptura" para los sectores económicos, especialmente el sector inmobiliario.
A las oportunidades y desafíos del mercado inmobiliario regional
“La zona de libre comercio de nueva generación de Da Nang está estrechamente relacionada con el puerto de Lien Chieu y el desarrollo del mercado inmobiliario en la región noroeste”, afirmó el arquitecto. Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, ex viceministro de Construcción, afirmó.
Como un importante polo de crecimiento en el noroeste de la ciudad, el distrito de Lien Chieu se acerca a un punto de inflexión con un potencial más claro que nunca. Sin embargo, el aspecto urbano y el espacio inmobiliario carecen de proyectos bien planificados con servicios públicos suficientes para retener a expertos internacionales, empresarios y trabajadores intelectuales para trabajar y vivir a largo plazo.
Una encuesta real muestra que actualmente el distrito de Lien Chieu tiene la densidad de población más alta en Da Nang, con casi 220.000 personas. Además, se pronostica que la fuente de mano de obra de "materia gris", incluidos expertos y trabajadores de alta calidad, luego de la ola de IED que llega a las zonas de libre comercio será de alrededor de 21.000 trabajadores para 2030, 90.000 trabajadores para 2040 y hasta 127.000 trabajadores para 2050.
En contraste con la demanda, que es probable que siga aumentando, existe una oferta escasa. Las estadísticas en el distrito de Lien Chieu muestran principalmente terrenos, pequeñas casas adosadas y solo 2 proyectos de departamentos. En el cual, un proyecto de departamentos de gama media, The Ori Garden, registra actualmente una tasa de liquidez superior al 98%. Frente a la demanda existente por el crecimiento natural de la población y el problema del desarrollo urbano moderno y la retención de mano de obra de alta calidad en terrenos cada vez más escasos, los expertos coinciden en que la tendencia de desarrollar edificios de apartamentos en esta zona es inevitable y necesaria en este momento.
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| La demanda ha aumentado nuevamente y se espera que el segmento de apartamentos del mercado de Lien Chieu también sea mayor (Foto: Tran Mien) |
En el mercado general de Da Nang, el último informe de Batdongsan.com.vn muestra que en los primeros 3 trimestres del año, los apartamentos lideran la tasa de crecimiento de los precios de venta y el nivel de interés. El nivel de precios de los apartamentos en Da Nang ha marcado un nuevo hito, aumentando un 95% en comparación con el primer trimestre de 2023. Este aumento se puede explicar por la aparición de muchos proyectos de apartamentos de alta gama en los últimos tiempos, lo que ha provocado un aumento del precio medio.
Cabe destacar que el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de inversores de Hanoi es cada vez mayor y aumentó un 90% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Esto demuestra en parte el atractivo del mercado de Da Nang para los inversores de otras provincias. A medida que la demanda aumenta nuevamente, también se espera que las oportunidades para el segmento de apartamentos sean mayores, especialmente en áreas con un crecimiento sobresaliente en infraestructura y demanda como Lien Chieu.
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