Ampliación de terrenos piloto para vivienda comercial; La subasta de tierras de Hoai Duc (Hanoi) se "enfría" poco a poco

Ampliación de terrenos piloto para vivienda comercial; La subasta de tierras de Hoai Duc ( Hanói ) se está enfriando gradualmente.

Ciudad Ho Chi Minh crea un grupo de trabajo para resolver la emisión de libros rosas para proyectos de vivienda comercial; Las últimas 32 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc están a punto de ser subastadas; Ninh Thuan separa parcelas de terreno residencial en Phan Rang - Thap Cham City, mínimo 40 m2.

A continuación un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.

Ampliación de terrenos para vivienda comercial: el Gobierno aclara los tipos de terrenos que se pondrán a prueba

Según el Gobierno, el proyecto de resolución estipula un programa piloto para grupos de tierras agrícolas, grupos de tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y casos en que las tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela sean apropiadas.

Se están realizando muchos proyectos nuevos en terrenos que originalmente no eran residenciales. Foto: Thanh Vu

El 7 de noviembre, el Gobierno informó sobre la aceptación y explicación de la Conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (Borrador).

Anteriormente, en la presentación de fecha 29 de octubre, el Gobierno propuso que se permita a las organizaciones de negocios inmobiliarios implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de tierras o de tener derechos de uso de tierras que hayan cambiado el propósito de uso de uno o más tipos de tierras agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terrenos para vivienda y otros terrenos dentro de la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.

En su reunión del 3 de noviembre, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso aclarar las bases y los fundamentos para pilotar la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra para todos los tipos de tierra especificados en el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024.

El Gobierno explicó que, en realidad, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los proyectos a gran escala, se implementan en terrenos que no son originalmente terrenos residenciales y la planificación detallada del proyecto también incluye muchos tipos diferentes de terrenos, como terrenos residenciales, terrenos de tráfico, terrenos verdes, etc.

Por otra parte, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, existen muchos tipos específicos de tierras en el grupo de tierras agrícolas y en el grupo de tierras no agrícolas. Estos tipos de terrenos se convertirán en terrenos residenciales y otros tipos de terrenos dentro del alcance del proyecto, por lo que especificar cada tipo de terreno y las condiciones para cada tipo de terreno conducirá fácilmente a superposiciones, conflictos y dificultades en la implementación.

Por lo tanto, el proyecto de Resolución estipula un programa piloto para grupos de tierras agrícolas, grupos de tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y casos en que las tierras residenciales y otras tierras estén en la misma parcela de tierra, lo cual es apropiado.

Ciudad Ho Chi Minh crea un grupo de trabajo para resolver la emisión de libros rosas para proyectos de vivienda comercial

El 5 de noviembre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 5013/QD-UBND sobre el establecimiento de un Grupo de Trabajo para resolver cuestiones relacionadas con la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra (también conocidos como libros rosas) a organizaciones e individuos en proyectos de vivienda comercial en la ciudad.

A un proyecto de apartamentos en la ciudad de Thu Duc no se le ha concedido un libro rosa. Foto: Trong Tin

El Grupo de Trabajo está dirigido por el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. Otros miembros del Grupo de Trabajo incluyen otros departamentos y ramas como el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación y Arquitectura, la Inspección de la Ciudad, la Policía de la Ciudad, etc.

El Grupo de Trabajo es responsable de revisar y compilar estadísticas sobre áreas de vivienda y proyectos de vivienda comercial en la Ciudad a los que se les han otorgado licencias de inversión y construcción y se han puesto en uso, pero que aún no han recibido libros rosas.

A partir de allí, identificar claramente las causas y dificultades que llevaron a no completar la emisión de los Certificados, agrupar, clasificar, elaborar estadísticas, listar proyectos específicos por grupo, proponer e implementar soluciones para remover obstáculos y dificultades de acuerdo a un plan, hoja de ruta y tiempo específicos.

Luego, asesorar al Comité Popular de la Ciudad para que dirija en forma coherente, consistente y sincrónica desde la Ciudad a los distritos, pueblos y ciudades. Thu Duc resolverá problemas relacionados con la concesión de certificados a compradores de vivienda.

El Grupo de Trabajo está asignado para monitorear, impulsar, inspeccionar el progreso de la implementación, eliminar dificultades y obstáculos, y evaluar integralmente la situación del desarrollo, así como el trabajo de otorgamiento de Certificados en proyectos de vivienda comercial en la Ciudad desde el momento en que el proyecto obtiene una licencia de inversión y construcción hasta la aceptación de finalización, puesta en uso y otorgamiento de Certificados.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, a principios de 2024, había alrededor de 81.000 apartamentos en proyectos de viviendas comerciales en la ciudad a los que no se les habían concedido libros rosas.

Los proyectos estancados se dividen en 6 grupos: grupo de espera de impuestos; grupo de presentación tardía de solicitud de libro rosa; nuevo grupo inmobiliario; El grupo debe asumir obligaciones financieras adicionales; El equipo del proyecto tiene otros problemas; El equipo del proyecto está investigando.

La subasta de terrenos de Hoai Duc se "enfría", el precio máximo ganado es de 103 millones de VND/m².

Se acabaron las pujas nocturnas: la subasta de 20 parcelas de tierra LK01 y LK02 en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanoi) finalizó alrededor de las 17:00 horas del 4 de noviembre. El precio de la mayoría de las parcelas fluctúa entre 91 y 97 millones de VND/m2. En el cual, el lote con el precio más bajo es de 85 millones de VND/m2; El valor más alto es de 103,3 millones de VND/m2.

Imagen del lote de terreno LK02-01, uno de los dos lotes de terreno con un precio de 103 millones de VND/m2. Foto: Nhat Linh

Los 20 lotes subastados esta vez están ubicados frente al jardín de infancia Tien Yen, a unos 400 metros de la carretera de circunvalación 4 y justo al lado de los 19 lotes LK03 y LK04, los lotes que una vez establecieron un récord de precio ganador en el distrito de Hoai Duc con 133 millones de VND/m2.

Los dos lotes con mayores precios de adjudicación en esta sesión son LK02-01 y LK01-04, con superficies de 145 m2 y 109 m2 respectivamente. Todos estos son lotes de esquina, tienen 3 frentes y están ubicados en la "puerta de entrada" que conduce al terreno. En otras palabras, cuando la gente llega al sitio de subastas de Long Khuc, es casi seguro que tendrán que pasar por los dos lotes anteriores. Esta es la razón por la que estos terrenos son 14 veces más caros que el precio inicial de 7,3 millones de VND/m2.

Las últimas 32 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc están a punto de ser subastadas.

El 11 de noviembre será el momento de realizar la subasta de 32 parcelas de tierra LK05 y LK06 en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. La mayoría de las parcelas tienen una superficie aproximada de 97 m2, aunque algunas pueden llegar a tener entre 144 y 172 m2.

El precio inicial de todas las parcelas de tierra sigue siendo de 7,3 millones de VND/m2, la misma cifra que en subastas anteriores en el área de Long Khuc. Los depósitos para parcelas de tierra varían entre 141 y 251 millones de VND por parcela.

Descripción general de los lotes de tierra subastados en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Los próximos lotes de subasta están en ubicaciones relativamente buenas. Ambas áreas tienen vista directa a la Ring Road 4 y están ubicadas justo al lado del lago. El lote LK05 estará ubicado junto al campo de fútbol. El lote LK06 estará ubicado junto al proyecto de vivienda social.

Según el anuncio de Lac Viet Joint Stock Auction Company, la fecha límite para recibir los documentos de registro para participar en la subasta es el 8 de noviembre. El formato de la subasta sigue siendo votación directa en muchas rondas, mínimo 6 rondas. El precio general aplicado en todas las rondas es de 6 millones de VND/m2.

Binh Dinh: Dos terrenos para un proyecto valorado en más de 2,2 billones de VND están a punto de ser subastados.

El Centro de Servicios de Subasta de Propiedades (Departamento de Justicia de Binh Dinh) anunció recientemente la subasta de derechos de uso de tierras para implementar 2 proyectos, incluido el proyecto del área urbana suroeste de la comuna de Nhon Ly y el Proyecto No. 2 (2-2), Nhon Ly - Zona turística de playa Cat Tien.

El proyecto del área urbana suroeste de la comuna de Nhon Ly pertenece a la planificación del área urbana turística de Nhon Hoi (subárea 03), zona económica de Nhon Hoi, comuna de Nhon Ly, ciudad. Quy Nhon tiene una superficie de más de 21,3 hectáreas (terrenos residenciales 5,9 hectáreas, terrenos para servicios comerciales más de 1,7 hectáreas). El progreso de finalización de todo el proyecto no deberá exceder de 72 meses a partir de la fecha de asignación de tierras o de la decisión de arrendamiento de tierras.

El proyecto cuenta con un total de 106 casas adosadas combinadas con servicios comerciales, 229 villas y 300 apartamentos de vivienda social. Además, el proyecto también cuenta con un hotel de 9 plantas y un edificio de servicios auxiliares de 3 plantas...

El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades dijo que el precio inicial de la propiedad es de 537,436 mil millones de VND, el precio de paso es de 10,749 mil millones de VND, el depósito para participar en la subasta es de 107,487 mil millones de VND. La fecha límite para presentar los documentos de capacidad y los formularios de oferta indirecta es antes de las 16:00 horas. el 15 de noviembre de 2024; La subasta se llevará a cabo a las 9:00 horas del 23 de noviembre de 2024.

Mientras tanto, el Proyecto No. 2 (2-2), zona turística de playa Nhon Ly - Cat Tien tiene una superficie de 40,21 hectáreas que incluyen terrenos de servicios turísticos de más de 14,4 hectáreas, terrenos hoteleros de 1,6 hectáreas y terrenos de servicios turísticos de 1,1 hectáreas.

Según el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades, el precio inicial de la propiedad es de 537.436 mil millones de VND, el precio de paso es de 6.959 mil millones de VND, el depósito para participar en la subasta es de más de 69.5 mil millones de VND. Fecha límite de solicitud: 16:00 horas, 22 de noviembre de 2024; La hora de la subasta será a las 9:00 a. m. del 30 de noviembre de 2024.

Ninh Thuan separa parcelas residenciales en Phan Rang - Ciudad Thap Cham, mínimo 40 m²

El Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan acaba de emitir regulaciones sobre las condiciones y áreas mínimas para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra en la provincia.

En consecuencia, con respecto a la división de tierras para terrenos residenciales en áreas urbanas, el Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan estipula que el área de la parcela de tierra recién formada y el área restante de la parcela de tierra después de la división debe ser de al menos 40 m2 (80 m2 en áreas rurales).

En TP. Phan Rang – Thap Cham, para terrenos residenciales, el área del terreno recién formado debido a la subdivisión y el área restante del terreno después de la subdivisión debe ser de al menos 40 m2.

Al mismo tiempo, el tamaño del lado de la nueva parcela de terreno formada por la división, así como el de la parcela de terreno restante después de la división, debe ser mayor o igual a 3,5 m (en zonas rurales es de 5 m).

Además, el nuevo terreno formado por la subdivisión y el terreno restante después de la subdivisión deben estar adyacentes a una carretera administrada por el Estado o tener acceso a una carretera administrada por el Estado.

En particular, la superficie mínima de tierra que se permite dividir en las zonas residenciales costeras existentes en las comunas de Ca Na y Phuoc Diem del distrito de Thuan Nam también se aplica como en las zonas urbanas.

Además de eso, el Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan también regula la división de las tierras agrícolas (tierras para cultivos anuales, tierras para cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para producción de sal, otras tierras agrícolas y tierras forestales de producción, excepto las tierras forestales de producción que son bosques naturales) en áreas urbanas y rurales.

En concreto, en las zonas urbanas, la superficie del terreno de nueva formación por subdivisión y la superficie restante del terreno después de la subdivisión deben estar al menos en comunas y barrios de la ciudad. Phan Rang – Thap Cham tiene 300 m2; En los pueblos es de 500 m2.

En las zonas rurales, la superficie del terreno de nueva formación por subdivisión y la superficie restante del terreno después de la subdivisión debe ser de al menos 750 m2 en las comunas llanas; en las comunas del centro es de 1.000 m2; En las comunas montañosas es de 2.000 m2.

El Comité Popular Provincial de Ninh Thuan también señaló que para los terrenos residenciales y los terrenos no agrícolas que no son residenciales en áreas con proyectos de planificación de construcción detallados separados, el área mínima que se dividirá en parcelas es de acuerdo con la decisión que aprueba la planificación de construcción detallada y los documentos del proyecto adjuntos aprobados por la agencia estatal competente.

Thua Thien Hue refuerza la gestión y previene la inflación de precios inmobiliarios

El Departamento de Construcción de Thua Thien Hue informó que el presidente del Comité Popular Provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, firmó y emitió la Directiva No. 22/CT-UBND sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en la provincia de Thua Thien Hue.

En consecuencia, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue solicitó a los departamentos, sucursales, sectores y localidades que implementen de manera seria y efectiva las regulaciones legales relacionadas con el sector inmobiliario o se coordinen con otras agencias y unidades cuando se les solicite. Continuar implementando el Proyecto para combatir las pérdidas fiscales en las transacciones de transferencia de bienes raíces en la provincia de Thua Thien Hue hasta el año 2025 de acuerdo con las funciones y tareas asignadas.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue asignó a la policía provincial para coordinar con las autoridades pertinentes para inspeccionar y supervisar las transacciones inmobiliarias para garantizar el cumplimiento de la ley. Detectar y controlar estrictamente los actos de “inflación de precios” y especulación inmobiliaria, contribuyendo a estabilizar el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción está encargado de presidir y coordinar con el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Comités Populares de Distrito para inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, los inversores, los pisos de negociación de bienes raíces y los corredores de bienes raíces en la provincia.

Además, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue también asignó al Departamento de Construcción para coordinar con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Justicia para organizar inspecciones y controles, tomar medidas para rectificar actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y manejar las violaciones de las leyes de tierras, leyes de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera) dentro de su autoridad.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html