En la tarde del 23 de noviembre, la Asamblea Nacional votó para aprobar la Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" con 421/423 diputados de la Asamblea Nacional participando en la votación a favor, lo que representa el 87,89% del número total de diputados de la Asamblea Nacional.
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| La Asamblea Nacional aprobó el texto completo de la Resolución sobre los resultados de la supervisión temática de la "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023". |
Resolución que evalúa el período 2015 – 2021, el mercado inmobiliario se desarrolló vigorosamente pero la estructura del producto fue irrazonable, provocando un desequilibrio entre la oferta y la demanda.
La oferta se concentra mayoritariamente en el segmento de alta gama y con fines de inversión financiera, careciendo de productos habitacionales adecuados a la asequibilidad de la mayoría de las personas. Algunos proyectos han tropezado con problemas jurídicos, especialmente a la hora de conceder a las personas certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra.
Al final de este período, los tipos de turismo y alojamiento inmobiliario se enfrentaron a problemas legales, en parte por la falta de regulaciones claras y específicas, y en parte por muchas limitaciones en la aplicación de las leyes. Los complicados desarrollos de la pandemia de Covid-19 han afectado al mercado inmobiliario.
En el período 2022 - 2023, el mercado inmobiliario disminuirá, la oferta disminuirá drásticamente en comparación con el período anterior. Mientras tanto, los precios de los bienes raíces han aumentado mucho más rápido que el aumento del ingreso promedio de la mayoría de las personas. Un gran número de proyectos inmobiliarios de vivienda enfrentan dificultades, retrasos y demoras, lo que provoca desperdicio de terrenos y capital, aumento de costos para los inversores y encarecimiento de los productos. El sector inmobiliario turístico y hotelero está prácticamente "congelado" y sigue enfrentándose a problemas legales.
En consecuencia, la Resolución de la Asamblea Nacional sobre “Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social” resolvió encomendar al Gobierno la tarea de implementar de inmediato tareas y soluciones.
Con respecto a las leyes recientemente emitidas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se recomienda implementar de inmediato las siguientes tareas y soluciones: Enfocarse en dirigir a los ministerios, agencias de nivel ministerial y localidades para completar la emisión de regulaciones detalladas e instrucciones de implementación de acuerdo con la autoridad asignada.
Continuar revisando y completando los reglamentos detallados y las directrices de implementación para asegurar la superación de las deficiencias y limitaciones existentes en el período 2015-2023 y los problemas que surjan en la implementación de nuevas regulaciones, creando un corredor legal seguro, completo, favorable, estable y factible para la inversión, la producción y las actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente las regulaciones transitorias, asegurando las condiciones para el acceso y uso de la tierra y otros recursos de manera justa, pública y efectiva...
La Asamblea Nacional encargó al Gobierno que ordenara a los ministerios, sucursales y localidades que siguieran monitoreando de manera proactiva la situación y los desarrollos del mercado inmobiliario, fortalecieran la investigación, el análisis y la previsión para tomar rápidamente medidas para regular y mejorar la salud del mercado. En el cual, respetando las reglas del mercado, se garanticen los objetivos de desarrollo sostenible, evitando que el mercado se sobrecaliente o congele, afectando negativamente al desarrollo general de la economía, provocando consecuencias sociales.
Existen medidas regulatorias para diversificar los productos del mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta inmobiliaria adecuada a los ingresos de la mayoría de las personas, satisfacer las necesidades de vivienda y garantizar la seguridad social. Existen soluciones fundamentales y a largo plazo para que los precios de los bienes raíces vuelvan a su valor intrínseco, evitando la manipulación y el uso de subastas de derechos de uso de la tierra para crear una fiebre de precios de la tierra.
En el futuro inmediato, la Asamblea Nacional encargó al Gobierno que se centrara en orientar a los ministerios, los organismos de nivel ministerial y las localidades para que completaran la emisión de reglamentos detallados e instrucciones de implementación. Contar con soluciones adecuadas y manejar con minuciosidad proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y retrasos debido a la prolongada implementación y a los cambios en las leyes a lo largo del tiempo. La solución se basa en una consideración exhaustiva de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas y una evaluación completa de los beneficios, costos y viabilidad de la solución para garantizar los derechos legítimos del Estado, las personas y las empresas.
Junto con ello, para el beneficio común y general, liberar recursos para el mercado inmobiliario, creando impulso para el desarrollo socioeconómico; no criminalización de las relaciones económico-civiles; Aclarar el contenido no legitima las violaciones. Resolver con decisión los proyectos que sean de competencia de éste o hayan sido descentralizados o asignados al Gobierno, ministerios, delegaciones y localidades.
Continuar revisando otros proyectos con dificultades y problemas legales, minimizando el impacto de la revisión en las operaciones comerciales normales y continuas y en los intereses legítimos y legales de las empresas y las personas. Clasificar, identificar claramente causas y responsabilidades, proponer soluciones adecuadas para informar a las autoridades competentes...
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