Ansioso por comprar terrenos para proyectos

El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en el barrio de Khanh Binh, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong , con inversión de Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited y un área de más de 51 hectáreas, incluidas 3.700 parcelas.

Esperando la entrega del terreno

Este es un proyecto adyacente al Parque Industrial Nam Tan Uyen, ubicado frente a la carretera DT746. Este lugar se anuncia como una zona residencial moderna, concurrida y más próspera de la ciudad de Tan Uyen y un lugar ideal para vivir y establecerse para todas las personas.

Sin embargo, el subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, Sr. Huynh Pham Tuan Anh, dijo que hasta ahora, el proyecto sólo se ha detenido en la planificación detallada 1/500, y no ha sido aprobado por el Comité Popular Provincial para la política de inversión y la asignación de tierras. Según la investigación del periodista, aunque no existe suficiente base legal, el inversor del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen ha asignado a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company -ubicada en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong- para venderlo vigorosamente durante el último tiempo, a través de un contrato de autorización.

Con el contrato elaborado por el inversor como un contrato de reserva y cooperación de inversión entre el inversor y el cliente, si el cliente acepta comprar en este proyecto, la cantidad que el cliente debe pagar es de aproximadamente el 40% - 60% / producto. El Sr. T. dijo que en 2019 compró un terreno en este proyecto por más de 900 millones de VND y Nui Hong Real Estate JSC le exigió que pagara 350 millones de VND por adelantado. Aunque el dinero fue pagado hace mucho tiempo, el señor T. aún no ha visto al inversionista entregarle el terreno.

Además de pagar según el contrato, muchos clientes también tienen que pagar la diferencia al distribuidor, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que va desde 120 millones de VND hasta más de mil millones de VND. "Somos trabajadores lejos de casa, y tenemos que buscar la manera de ganar dinero para comprar tierras, con la esperanza de tener un lugar donde establecernos. Sin embargo, han pasado más de cuatro años y el inversor aún no ha implementado el proyecto, lo que nos hace sentir como si estuviéramos sentados sobre brasas", dijo el Sr. T. indignado.

Según la investigación del periodista, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company es el distribuidor exclusivo del proyecto. De 3.700 parcelas, esta empresa se quedará con 500 para construir viviendas y vender a clientes, el resto las cederá a algunas plantas de distribución y las venderá directamente a los clientes. Sin embargo, en el contrato de autorización entre el inversor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company que el periodista ha obtenido, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company solo puede visitar, estudiar el mercado y asesorar sobre productos en el área residencial de Nam Tan Uyen.

El Sr. Doan Hong Tuoi, presidente del Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen, confirmó que el proyecto de viviendas Nam Tan Uyen no está actualmente disponible para la venta o transferencia. Por lo tanto, si hay una situación de compra-venta, solo se trata de comprar un proyecto sin terreno. "Los contratos de reserva o cooperación en materia de inversión son exclusivamente civiles. Si surgen disputas o el proyecto no puede implementarse, el Estado no intervendrá", advirtió el Sr. Tuoi. Dijo que había recordado repetidamente a los inversores que no organizaran ventas cuando el proyecto no hubiera completado los procedimientos legales.

Estado actual del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen en este momento

Exigir al inversor que devuelva el dinero a los clientes

Según la investigación del periodista, inicialmente, el proyecto de viviendas Nam Tan Uyen fue asignado a Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como inversor, pero luego, en forma de empresa conjunta y contribución de capital, este proyecto fue invertido por Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.

Sin embargo, cabe señalar que este proyecto está bajo la autoridad de toma de decisiones de una empresa privada, Nam A Urban Development Joint Stock Company (esta empresa aparece nombrada en los contratos de reserva y cooperación de inversión con los clientes).

En octubre de 2018, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong aprobó el proyecto para ajustar la planificación detallada 1/500 en la Decisión 2837. El proyecto no ha recibido la asignación de tierras por parte del Comité Popular de la provincia de Binh Duong debido a problemas cuando el inversor es una empresa privada y una unidad estatal.

Con respecto a este proyecto, últimamente, cientos de clientes se han reunido regularmente en gran número, colgando pancartas, causando desorden en la localidad. Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen celebró una reunión con el inversor del proyecto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, y unidades relacionadas de la ciudad y el Departamento de Construcción. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen solicitó al inversor que organizara a las personas para coordinar con las autoridades locales para resolver y manejar los casos de grandes reuniones que causan desorden e inseguridad.

El inversor trabajó con 1.789 clientes que firmaron contratos de aportación de capital sin estar autorizados por las autoridades competentes; Trabajar con el distribuidor del proyecto, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sobre el estado de implementación, así como el plan de implementación del proyecto en el futuro; Devolución anticipada de las aportaciones de capital a los clientes si así lo solicitan.

En el futuro, el inversionista se comunicará y coordinará con los departamentos y sucursales de la provincia de Binh Duong para proponer la eliminación de obstáculos en el sector de la tierra y presentar al Comité Popular Provincial para la aprobación de la política de inversión del proyecto como base para completar los procedimientos de inversión y pronto completar el proyecto de acuerdo con las regulaciones. El inversionista no podrá continuar construyendo infraestructura técnica sin obtener un permiso de construcción otorgado por la autoridad competente.

El inversor fue multado por dos infracciones.

El Sr. Huynh Pham Tuan Anh dijo que, para el proyecto de vivienda Nam Tan Uyen, el inversor está contactando actualmente a las autoridades para realizar los procedimientos legales. El Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong también multó al inversor por dos actos: movilización ilegal de capital mediante el establecimiento de contratos de cooperación de inversión para evitar la ley y autorizar unidades de distribución ilegales. Para los clientes, existen dos formas de reclamar sus derechos: solicitar al inversor la devolución del dinero o demandar ante los tribunales.

Fuente: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm