Debate sobre el proyecto de ley que modifica y completa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces

En la tarde del 8 de noviembre, continuando el programa de la VI sesión de la XV Asamblea Nacional, los delegados discutieron en grupos el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Propiedades. Una delegación de diputados de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan participó en el debate en el Grupo 15.

La mayoría de las opiniones del Grupo 15 coincidieron en la necesidad de promulgar la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades para continuar institucionalizando los puntos de vista y políticas del Partido sobre el perfeccionamiento de la institución económica de mercado de orientación socialista.

*El delegado Tran Hong Nguyen - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan discutió.*

Al participar en los comentarios relacionados con los activos subastados, el delegado Tran Hong Nguyen - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan estuvo de acuerdo con el enfoque y la forma de plantear el tema de los activos subastados según lo propuesto por el Gobierno . Sin embargo, según el delegado, dicha regulación tendrá limitaciones por temor a la duplicación y no podrá cubrir todos los casos que puedan ocurrir. Sin embargo, si no está regulado en este documento, habrá dificultades en el proceso de implementación.

Respecto de los derechos y obligaciones de los subastadores, el delegado Tran Hong Nguyen estuvo de acuerdo con el proyecto de ley de agregar el punto d, cláusula 2, artículo 19, que estipula que los subastadores deben participar en la capacitación profesional de acuerdo con las regulaciones. Según el delegado, esta disposición es necesaria, sin embargo, es necesario revisar y aclarar la relación entre la adición de esta disposición y lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Subastas de Bienes. Los delegados también propusieron revisar las disposiciones del Decreto No. 62/2017 que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Subastas de Propiedades. El artículo 4, cláusula 3, establece que a quien se le haya otorgado una tarjeta de subastador no se le permitirá ejercer simultáneamente como notario público alguacil. Según el delegado, el contenido de este Decreto debe incluirse en el proyecto de ley porque de acuerdo a las disposiciones de la Constitución, los derechos humanos y los derechos civiles sólo pueden restringirse conforme a las disposiciones de la ley. Actualmente, el contenido de esta normativa se encuentra siendo regulado en el Decreto, junto con la modificación y complementación de la Ley de Subastas de Bienes, por lo que resulta conveniente incluir este contenido. Además, los delegados sugirieron que el Comité de Redacción debería continuar revisando para evitar la duplicación.

Respecto de la abolición de algunos artículos, puntos y cláusulas del proyecto de ley, el delegado Tran Hong Nguyen estuvo de acuerdo con la forma del Gobierno de plantear la cuestión. Sin embargo, a través de la investigación, los delegados sugirieron que el Comité de Redacción debería evaluar cuidadosa y completamente los impactos de eliminar cada disposición específica de la Ley de Subasta de Propiedades para asegurar la coherencia y la sincronización, sin crear lagunas legales durante la implementación.

*La delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Bo Thi Xuan Linh, discute en grupo.*

La delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Bo Thi Xuan Linh, hizo comentarios específicos sobre el Artículo 4: Activos subastados. En consecuencia, el proyecto de ley estipula que hay 18 grupos de activos en 18 grupos de campos que serán subastados. Según la delegada Bo Thi Xuan Linh, las disposiciones del proyecto de ley en esta sección son muy amplias y aún generales, la mayoría de las cuales se registran como activos de acuerdo con las disposiciones de la ley. El delegado sugirió que se revise esta disposición, se exprese claramente y se complemente con una disposición que diga: "El Gobierno especificará esto en detalle para tener una base jurídica sólida para su implementación".

Por otra parte, en el punto O existen regulaciones sobre deudas incobrables y garantías de deudas incobrables. Según la delegada Bo Thi Xuan Linh, es necesario aclarar más sobre las regulaciones sobre deudas incobrables en subastas porque este es un gran tema, con características específicas, por lo que es necesario tener regulaciones separadas para este contenido y reorganizar los puntos científicamente.

Respecto del Artículo 5 - Portal de Subastas de Activos Nacionales, en la Cláusula 13, la delegada Bo Thi Xuan Linh sugirió que es necesario especificar más claramente las funciones y tareas del Portal de Subastas de Activos Nacionales. Además, es necesario complementar la normativa sobre el establecimiento de pisos de inversión en subastas de activos en las localidades para promover las actividades de subasta de activos para aumentar la transparencia, la publicidad y reducir los costos de procedimiento como los formularios comunes actuales...

El delegado Dang Hong Sy presentó sus comentarios.

Comentarios sobre el Artículo 4 - Respecto de los activos subastados, según el delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Dang Hong Sy, el proyecto de ley debe enumerar los tipos de activos. Los delegados básicamente acordaron en este proyecto incluir 18 tipos de activos y una cláusula en el punto F son los tipos de activos que la ley requiere que sean subastados. Sin embargo, el delegado sugirió que el Comité de Redacción también estudie y calcule para no dejar pasar por alto ningún activo que, si bien actualmente no está regulado por la ley, debe calcularse para considerar la subasta.

Por otra parte, según el delegado Dang Hong Sy, un tema muy importante que se ha discutido mucho pero que aún no tiene una marca definida es la propiedad intelectual. Este es un activo intangible, pero esta marca en sí misma ha creado un gran valor, por lo que el delegado sugirió que es necesario estudiar y calcular si la marca se subasta o no en la subasta de activos. Según la explicación del delegado, en la realidad, cuando muchas empresas sean subastadas y luego capitalizadas y desinvertidas, la marca Estado que se ha construido durante muchos años se perderá y no se contabilizará como activo...

Además, los delegados expresaron su preocupación por la superficie del agua, especialmente la superficie del mar. El delegado sugirió que se considere el cálculo de la subasta, porque hay lugares con grandes extensiones de mar que necesitan muchos inversionistas efectivos para hacer negocios en servicios de entretenimiento o producción industrial,... Además, el delegado sugirió que se estudie el cálculo de los activos confiscados durante la lucha contra el crimen para evitar el desperdicio...

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