Eliminar dificultades y obstáculos en el desarrollo de la vivienda social

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Hasta el momento, el Comité Popular Provincial ha aprobado inversiones en nueve proyectos de vivienda social que han estado y están en construcción. De los cuales, se han completado 4 proyectos independientes de vivienda social, en una superficie de 4,11 hectáreas de terreno, con 1.773 apartamentos. Todos los proyectos han vendido y entregado 1.764 apartamentos. Sin embargo, la demanda de vivienda social sigue siendo muy alta.

Los resultados alcanzados en comparación con el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Thua Thien Hue hasta 2020 y la visión hasta 2030 (período 2016-2020), hasta ahora, se han desarrollado alrededor de 128.336 m2 de vivienda social en comparación con el Programa y plan aprobado para el desarrollo de vivienda de la provincia en el período 2016-2020 (332.632 m2), alcanzando una tasa del 36%.

Thua Thien Hue es una localidad que presta mucha atención al desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores. Según el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Thua Thien Hue hasta 2020 y la visión hasta 2030, la provincia asignará 372,37 hectáreas de tierra para desarrollar proyectos de vivienda social hasta 2025 y 400,4 hectáreas hasta 2030.

Según el Proyecto del Gobierno "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", Thua Thien Hue propuso contribuir con 10.280 apartamentos. Esta es también una gran condición y oportunidad para que las empresas inmobiliarias aprovechen las políticas para crear impulso para restaurar la inversión empresarial, al tiempo que crean una fuente de suministro de vivienda social para el mercado.

Recientemente, Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company celebró una ceremonia inaugural para la construcción de un área de viviendas sociales en el complejo Thuy Van fase 2, en el Área B de la nueva área urbana An Van Duong (Ecogarden), barrio de Thuy Van, ciudad de Hue. El área de vivienda social del proyecto Ecogarden fue invertida y construida por la empresa Cotana Capital con una escala de más de 1.000 apartamentos en un área de 3,5 hectáreas en 2 parcelas de terreno con símbolos OXH1 y OXH2.

En el cual, el área OXH1 tiene una superficie de aproximadamente 1,49ha, invertida en la construcción de un edificio de apartamentos sociales de gran altura de 4 bloques, que incluye 1 sótano y 15 pisos con 723 apartamentos; El área OXH2 tiene una extensión de aproximadamente 2,03 hectáreas, invirtiendo en la construcción de departamentos de baja altura, 6 bloques de 4 a 8 pisos con 362 departamentos. Los apartamentos están dispuestos de 1 a 3 dormitorios con áreas desde 32m2 hasta 74,9m2 con funciones completas, satisfaciendo las necesidades de diversos clientes.

El Sr. Dao Ngoc Thanh, presidente del consejo de administración de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, evaluó que el área de vivienda social construida sobre el 20% del fondo de tierras (fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales en proyectos de inversión comercial) del proyecto Ecogarden es uno de los proyectos de vivienda social para hacer realidad el proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" del Gobierno. La próxima puesta en marcha de casi 1.000 unidades de vivienda social ayudará a aumentar la oferta de vivienda social en la provincia, abriendo así muchas expectativas y satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

Según el Departamento de Construcción, actualmente la política de desarrollo de vivienda social aún tiene algunos contenidos que no satisfacen las necesidades prácticas y están siendo complementados, revisados y completados de manera efectiva. En cuanto a los sujetos que se inscriben para comprar o alquilar vivienda social según lo previsto en el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014, los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social (incluidos 10 sujetos) son muy amplios. La mayoría de los sujetos pueden comprar una vivienda social si cumplen las condiciones prescritas por la Ley de Vivienda, por lo que es muy difícil para los inversores considerar y seleccionar a los sujetos que se registran para comprar una vivienda social.

El Departamento de Construcción también recomendó que las localidades ajusten la planificación detallada 1/500 o establezcan una planificación detallada 1/500 para los proyectos de vivienda social. Destinar el 20% del área total del suelo residencial en el proyecto de inversión en construcción de vivienda social para invertir en la construcción de vivienda comercial antes de organizar un proceso de licitación para seleccionar inversionistas. Revisar periódicamente los proyectos de vivienda social en curso y en curso para resolver con prontitud las dificultades y problemas legales de los proyectos.

Los procedimientos de licitación para la selección de inversores de vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la ley de licitaciones y el requisito de tener una planificación detallada al seleccionar inversores de vivienda social prolongan el tiempo para la selección de inversores de vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la Circular No. 09/2021/TT-BXD del 16 de agosto de 2021 del Ministerio de Construcción. Por ello, actualmente los proyectos están ajustando la planificación detallada para disponer del 20% del fondo de tierras comerciales para continuar la licitación. El proceso de selección de inversionistas todavía presenta solapamientos e inconsistencias con las disposiciones de la ley sobre inversiones, licitaciones y terrenos, lo que lleva a una selección de inversionistas solapada e inconsistencia, prolonga el tiempo para llevar a cabo los procedimientos de inversión en construcción y ralentiza el avance de la convocatoria de inversiones y la implementación del proyecto.

Las políticas de incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivas, no se acercan a la realidad y no son lo suficientemente fuertes para atraer y alentar a los inversores a reducir los precios de venta para las personas de bajos ingresos, especialmente las políticas de préstamos crediticios preferenciales para los inversores en proyectos y los clientes que compran y alquilan viviendas sociales.

La realidad actual muestra que el fondo de tierras para desarrollar proyectos de vivienda social para trabajadores en parques industriales se concentra principalmente en los parques industriales y es invertido y construido por empresas que operan en parques industriales para alojar a los trabajadores, lo que limita los derechos de los inversores. Por lo tanto, los inversionistas aún se muestran reticentes y no están interesados en invertir en viviendas sociales para trabajadores en parques industriales, lo que afecta en gran medida los objetivos de desarrollo de viviendas sociales para trabajadores de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de viviendas establecido por la provincia.

En la actualidad, el Estado ha emitido muchas políticas y mecanismos preferenciales sobre la inversión en vivienda social para personas de bajos ingresos en forma de préstamos preferenciales para que los inversionistas inviertan en la construcción de viviendas; Préstamos para compradores de vivienda para comprar casas en bancos con políticas preferenciales y muchas otras políticas preferenciales.

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