Kinhtedothi - En la mañana del 13 de noviembre, en la 8ª Sesión, la Asamblea Nacional escuchó la Presentación y el Informe sobre la Revisión del Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
D mantiene estable la oferta de viviendas comerciales
Autorizado por el Primer Ministro para presentar el Informe del Gobierno sobre el Proyecto de Resolución, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que la Resolución se desarrolló sobre la base de asegurar la coherencia, heredando políticas implementadas previamente, como se estipula en la Ley de Vivienda de 2005, las Leyes de Tierras de 2003 y 2013, y eliminando las dificultades legales para los proyectos de vivienda comercial (por debajo de la escala del área urbana).
Según el Ministro Do Duc Duy, a partir del 1 de julio de 2015, la Ley de Vivienda de 2014 tiene regulaciones diferentes a las de la Ley de Tierras. En consecuencia, la condición para utilizar terrenos para implementar un proyecto de vivienda comercial es tener el derecho a utilizar terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos; En caso de recibir transferencia de derechos de uso de suelo, éste deberá ser suelo residencial.
Esta disposición continúa heredándose en el punto b) del inciso 1 y del inciso 6 del artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024; limitar los casos de implementación de proyectos de vivienda comercial a escala del área urbana, especialmente en áreas nuevas y zonas sin suelo residencial.
De hecho, el límite máximo de asignación de tierras para hogares e individuos a lo largo del tiempo es de 400 m2, el resto es tierra agrícola en la misma parcela. Si los inversores reciben la transferencia de derechos de uso de tierras en zonas residenciales, ésta no podrá implementarse.
Además, la mayoría de los proyectos inmobiliarios se llevan a cabo en terrenos que no son originalmente residenciales y la planificación detallada del proyecto también incluye muchos tipos diferentes de terrenos como: terrenos residenciales, terrenos de tráfico, terrenos verdes... Por lo tanto, la regulación del punto b, cláusula 1, artículo 127 de la Ley de Tierras no se puede implementar en la práctica.
Al mismo tiempo, el Proyecto de Resolución fue elaborado para resolver las dificultades en la oferta de proyectos inmobiliarios en un contexto de altos precios de los inmuebles, en parte debido a las dificultades de acceso a terrenos para los inversionistas. Por tanto, es necesario ampliar las condiciones para recibir la transferencia de derechos de uso de suelo para implementar proyectos de vivienda comercial, contribuyendo a limitar las quejas de la gente; Garantizar la equidad en el acceso a la tierra entre los inversores y las localidades, mantener un suministro estable de vivienda comercial, contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y saludable.
Español Respecto a las condiciones para la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tener derechos de uso de la tierra, el Ministro dijo que los inversores que implementen proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de tierra: tierra agrícola; tierras no agrícolas ni residenciales; Terrenos para vivienda y otros terrenos dentro de la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.
Aclaración de la aplicación del mecanismo piloto
Al examinar el proyecto de resolución, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, estuvo de acuerdo con la necesidad de desarrollar una resolución como la presentada en la propuesta del Gobierno.
En cuanto al alcance de la regulación, muchas opiniones coinciden con la Propuesta del Gobierno, el alcance de la regulación de la Resolución se implementa a nivel nacional para garantizar la equidad entre las localidades, no creando un mecanismo de “pedir – dar”.
Algunas opiniones dicen que la implementación piloto del Proyecto de Vivienda Comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de suelo o de tener derechos de uso de suelo es una política que tiene muchos impactos en la inversión en la construcción de vivienda comercial y áreas urbanas. El resultado del mecanismo piloto son proyectos de vivienda comercial con estabilidad a largo plazo, que pueden tener consecuencias irreparables, afectando los intereses de las personas y de los inversores.
En cuanto a las condiciones para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional dijo que muchas opiniones decían que las regulaciones sobre los tipos de tierra que se iban a pilotar son demasiado amplias, incluyendo tierras de cultivo de arroz, tierras forestales, tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad, tierras utilizadas para actividades religiosas, etc. Por lo tanto, se recomienda considerar tierras especializadas en el cultivo de arroz y tierras forestales.
La Comisión Económica de la Asamblea Nacional propuso revisar, estudiar y aclarar la aplicación del mecanismo piloto a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de tierras o la tenencia de derechos de uso de tierras para los tipos de tierras antes mencionados. Investigar y evaluar si las disposiciones del proyecto de Resolución se aplican a todos los casos de acuerdos para recibir derechos de uso de tierras o sólo a los casos en que el momento del acuerdo para recibir derechos de uso de tierras es a partir de la fecha de vigencia de esta Resolución.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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