Según el plan, a principios de marzo de 2025, varios distritos de Hanoi organizarán subastas de derechos de uso de la tierra para cientos de parcelas residenciales, con áreas que van desde 60 a 200 m2/parcela, con precios iniciales ajustados más altos que en 2024.
Cabe destacar que el Comité Popular del distrito de Soc Son planea volver a subastar 36 parcelas de tierra en la comuna de Quang Tien debido a una subasta fallida en noviembre de 2024 con un precio inusual de hasta 30 mil millones de VND / m2 (aproximadamente 12.000 veces más alto que el precio inicial), lo que obligó al Departamento de Policía de la ciudad de Hanoi a emitir una decisión para detener temporalmente a 5 sujetos por el acto de "Violar las regulaciones sobre las actividades de subasta de propiedades", como se prescribe en la Cláusula 2, Artículo 218 del Código Penal de 2015...
Según la Compañía de Subastas de Acciones Conjuntas Thanh Xuan, el 8 de marzo se subastaron 36 parcelas de tierra en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son, con áreas que van desde 90 a 220,6 m2; El precio inicial se incrementó 3,7 veces más que el precio anterior (alrededor de 9,1 millones de VND/m2). Los participantes en la subasta deberán pagar un depósito de entre 164 millones de VND y más de 400 millones de VND por parcela de tierra.
Los líderes del distrito de Soc Son dijeron que, de acuerdo con las nuevas regulaciones, las parcelas de tierra mencionadas anteriormente se organizarán en forma de subasta de una sola ronda, con un aumento de precio de 100.000 VND/m2 para evitar la colusión para aumentar o reducir los precios. En 2024, la subasta se llevará a cabo en un formato de subasta de múltiples rondas (mínimo 6 rondas, intervalo de precio 3 millones de VND/m2).
También a principios de marzo de 2025, el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai organizará una subasta de 54 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Estas son las parcelas de tierra que se subastaron en agosto de 2024, pero todas las parcelas de tierra que ganaron la subasta con precios que oscilaron entre 80 millones y más de 100 millones de VND/m2 (docenas de veces más alto que el precio inicial) fueron todas "depositadas"; Sólo 13 parcelas de terreno con precios ganadores entre 51,6 y 55 millones de VND/m2 han cumplido con sus obligaciones financieras.
Según las regulaciones, la próxima subasta del 1 de marzo del distrito de Thanh Oai, 54 parcelas de tierra se dividen en 3 grupos: el grupo 1 tiene 6 parcelas de tierra, el precio inicial es de aproximadamente 16,3 millones de VND / m2 (aumentó aproximadamente un 30% en comparación con el precio inicial anterior); El grupo 2 tiene 24 parcelas, precio inicial 15,6 millones de VND/m2; El grupo 3 tiene 24 parcelas, precio desde 10,9 millones de VND/m2 (incremento de más del 26% en comparación con el precio anterior).
Un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai dijo que el área total de 54 parcelas de tierra es de 4.405,04 m2; Parcelas de terreno con superficies desde 60,01 m2 hasta 85 m2. La modalidad es subasta de parcelas de tierra en grupos mediante votación secreta directa en una sola vuelta. Para cada grupo de parcelas subastadas, los postores reciben un comprobante de oferta para que registren su oferta. Depósito de 130 a 265 millones de VND por parcela…
A finales de 2024, el Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 71/2024/QD-UBND, de fecha 20 de diciembre de 2024, que modifica y complementa el contenido de la Decisión No. 30/2019/QD-UBND sobre la lista de precios de los tipos de terrenos en la ciudad. En consecuencia, la actual lista de precios de terrenos seguirá vigente hasta el 31 de diciembre de 2025, en lugar de finalizar en 2024 como estaba previsto anteriormente. En particular, en comparación con la lista de precios de terrenos de 2019, la lista de precios de terrenos ajustada según la Decisión No. 71/2024/QD-UBND tiene un aumento de 2 a 6 veces para terrenos residenciales.
El subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, Nguyen Anh Quan, dijo que la lista de precios de tierras de Hanoi aplicada desde 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024 de acuerdo con la Decisión No. 30/2019/QD-UBND ha sufrido muchos ajustes utilizando la herramienta del coeficiente K. El coeficiente K, o coeficiente de ajuste del precio de la tierra, es una herramienta prescrita en la Ley de Tierras de 2013 para determinar precios específicos de la tierra basados en los precios comunes de la tierra en el mercado, las condiciones socioeconómicas locales y las listas de precios de la tierra emitidas por el Comité Popular provincial. El coeficiente K también se utiliza para ajustar los precios del suelo en distritos, localidades y municipios de la ciudad, ayudando a ajustar los precios del suelo en casos específicos, asegurando flexibilidad y adecuación a la realidad del desarrollo socioeconómico en cada periodo.
Sin embargo, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, a partir del 1 de agosto de 2024, el coeficiente K se elimina en algunos casos, y en su lugar se ajusta la lista de precios de la tierra para aproximarse al precio de mercado. Esto garantiza la transparencia y la equidad en las transacciones de tierras, al tiempo que simplifica el proceso de valoración de tierras y reduce los procedimientos administrativos complicados.
Según el Sr. Nguyen Anh Quan, la eliminación del coeficiente K es un paso importante en la reforma de la política agraria. La lista de precios de terrenos según la Decisión N° 71/2024/QD-UBND se construye sobre la base del coeficiente K y la lista de precios de terrenos de 2019, pero se ha ajustado para cumplir con los nuevos requisitos de la Ley de Tierras de 2024. Por lo tanto, el aumento no ha sido repentino, incluso para las carreteras en las que se ha invertido en mejoras o tienen ubicaciones costosas. Este ajuste no provoca grandes perturbaciones en el mercado, sino que además contribuye a mejorar la eficacia de la gestión estatal de la tierra.
El Sr. Nguyen Anh Quan enfatizó que el ajuste de la lista de precios de la tierra en Hanoi tiene muchos impactos positivos en la gestión y el uso de la tierra, especialmente en aspectos como la tierra para producción, negocios no agrícolas, limpieza de sitios y establecimiento de políticas financieras.
En particular, para las subastas de derechos de uso de tierras, la lista de precios sirve como base para calcular el precio inicial de las subastas de derechos de uso de tierras cuando el Estado asigna o arrienda tierras en los casos en que la parcela o superficie de tierra se ha invertido en infraestructura técnica de acuerdo con una planificación de construcción detallada. Por lo tanto, es urgente ajustar la lista de precios de la tierra para acercarla al precio del mercado, a fin de garantizar los ingresos provenientes de las actividades de subasta de tierras.
Además, la lista de precios que se aproxima al precio del mercado ayuda a reducir la diferencia, establecer un mecanismo sincrónico de gestión de la tierra y garantizar la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores. Más importante aún, este ajuste también ayuda a aumentar los ingresos presupuestarios a través de impuestos, tasas y obligaciones financieras sobre la tierra, creando una base sólida para el desarrollo socioeconómico de Hanoi en el futuro.
Según VNA
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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