El mercado turístico se recupera, pero sigue a un nivel inferior al de antes de la pandemia
En la 14ª Conferencia Meet The Experts con el tema "Regenerando la energía del mercado", celebrada el 1 de noviembre, los expertos señalaron la situación actual del mercado inmobiliario turístico del sudeste asiático en general y de Vietnam en particular.
En consecuencia, las actividades hoteleras en el Sudeste Asiático están en vías de recuperación, ya que los países se han abierto completamente a las actividades turísticas internacionales, incluida la restauración de los vuelos a China y una mayor frecuencia de regreso de las aerolíneas.
Muchos proyectos inmobiliarios turísticos han mejorado su calidad gracias a la cooperación con socios extranjeros. (Foto: VV)
Sin embargo, factores como la escasez de mano de obra, el aumento de los costos de la energía, los conflictos geopolíticos, las tarifas aéreas caras y las incertidumbres económicas continúan afectando el mercado turístico en Vietnam.
En Vietnam, la recuperación del negocio hotelero ha sido desigual. Las tasas de ocupación hotelera y las tarifas promedio por habitación en Ciudad Ho Chi Minh se están recuperando gradualmente a los niveles previos a la pandemia. Mientras tanto, los mercados turísticos como Nha Trang – Cam Ranh, Da Nang y Phu Quoc aún enfrentan muchos desafíos para mejorar la capacidad de las habitaciones.
Esta información es consistente con los datos publicados recientemente por la Oficina General de Estadística. En consecuencia, los visitantes internacionales a Vietnam en octubre de 2023 alcanzaron 1,1 millones de llegadas, un 5,5% más que el mes anterior y 2,3 veces más que en el mismo período del año pasado. En los primeros 10 meses de 2023, el número de visitantes internacionales a nuestro país alcanzó casi los 10 millones, 4,2 veces más que en el mismo período del año pasado, pero todavía solo el 69% en comparación con el mismo período de 2019, el año anterior a la Covid-19. pandemia. .
Cantidad sobre calidad
Al explicar esta cuestión, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, comentó: “El problema no es solo el exceso de desarrollo en algunos destinos; Más bien, se trata de crear productos que no se adaptan a las condiciones del mercado. El crecimiento de la industria turística, especialmente la demanda internacional antes de la pandemia, ha impulsado el desarrollo del sector inmobiliario vacacional en general y de los hoteles en particular. Sin embargo, algunos inversores se precipitaron a entrar al mercado sin realizar una investigación exhaustiva durante el proceso de planificación, lo que generó una brecha entre la oferta y la demanda en algunos destinos.
Además, también observamos un enfoque en la cantidad sobre la calidad en algunos proyectos. La falta de consideración de las características del mercado y las tendencias de la industria plantea muchos riesgos cuando se desarrollan proyectos que no satisfacen las necesidades de experiencia de los turistas, especialmente cuando ahora, además de destinos nacionales, los turistas vietnamitas pueden viajar al extranjero de forma más cómoda y sencilla.
La industria turística necesita adaptarse a los cambios en el comportamiento del consumo turístico después de la pandemia. Para aumentar la competitividad en el mapa internacional y retener clientes nacionales potenciales, Vietnam necesita desarrollar productos diversos para satisfacer las necesidades de muchos grupos y segmentos de clientes diferentes.
Los cambios demográficos, con mayores demandas de experiencias, están impulsando a la industria del turismo y los resorts a brindar valores y emociones más especiales a los clientes, enfocándose en integrar elementos culturales locales y características comunitarias y naturales en el proyecto. Este proceso requiere la coordinación de las autoridades locales, las organizaciones y las empresas del sector para que la industria del turismo vacacional se desarrolle de manera sostenible y eficaz.
“Priorizar la calidad a la cantidad” se considera el factor decisivo para la “supervivencia” del sector inmobiliario de los complejos turísticos. (Foto: DM)
La Sra. Nguyen My Lan, directora general de AkzoNobel Decorative Paints Vietnam, dijo: "El mercado inmobiliario y turístico está entrando en una etapa importante de recuperación. “Este es el momento en el que las empresas y los inversores necesitan hacer un gran esfuerzo para ofrecer nuevas experiencias y productos que satisfagan las necesidades reales de los clientes”.
“Priorizar la calidad a la cantidad” se considera el factor decisivo para la “supervivencia” del sector inmobiliario de los complejos turísticos. Esta visión no sólo fue reconocida tempranamente por los expertos internacionales, sino que también fue compartida por muchos inversores nacionales.
En el sector inmobiliario de los complejos turísticos, la calidad no solo radica en las instalaciones, sino también en las capacidades operativas.
El Sr. Tong Duc Hieu, presidente de la junta directiva de Lac Viet Group, compartió: "Además de la ubicación, las comodidades o la reputación de los inversores, identificamos la gestión de servicios y las capacidades operativas como criterios importantes para ayudar al éxito del proyecto. Bienes raíces de alta gama Los proyectos atraen a los turistas para que permanezcan más tiempo, al tiempo que satisfacen la capacidad de aumentar el valor del producto.
Debido a este punto de vista, el Grupo Lac Viet ha cooperado con el Grupo Accor, en consecuencia, Accor participará en la gestión y operación de 2 bloques hoteleros con 439 habitaciones de hotel en el proyecto Imperial Oasis Quy Nhon (distrito de Phu Cat, provincia de Binh Dinh) con dos marcas ibis Styles y Mercure.
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