Aumentan los beneficios de la construcción de viviendas sociales: ¿interesan los inversores?

En la conferencia en línea para implementar el telegrama del Primer Ministro para resolver las dificultades del mercado inmobiliario en la mañana del 13 de noviembre, un representante del Departamento de Construcción de Hanoi dijo que aumentar el margen de ganancia al 15-20% también es el deseo de muchos inversores en el mercado.

Al analizar esta propuesta, el líder de una empresa que se dispone a construir dos proyectos de viviendas sociales en Hanoi dijo que el beneficio máximo cuando el inversor construye viviendas es del 10% del capital total de inversión. Es decir, si el proyecto tiene un capital de inversión de 1 billón de VND, el inversor obtendrá un beneficio de unos 100 mil millones de VND.

Esta persona cree que controlar las ganancias tiene el beneficio de controlar la vivienda a un nivel bajo. Sin embargo, en la realidad, en el proceso de construcción de viviendas sociales, habrá algunos riesgos que pueden ocurrir, como el aumento de los precios de los materiales, la inflación, el aumento de los costos laborales, etc.

“ Los inversores tienen mucho miedo de perder dinero cuando participan en proyectos de vivienda social. "Por lo tanto, aumentar las ganancias entre un 15% y un 20% es razonable ", dijo.

Muchos expertos creen que el aumento de los beneficios para los inversores creará motivación para desarrollar viviendas sociales. (Ilustración: Hoang Tho).

Estoy de acuerdo, Doctor. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que es necesario aumentar las ganancias al 15% o dar bonificaciones basadas en logros reales en el desarrollo de viviendas sociales o formas equivalentes para compensar los costos y motivar a los inversores a continuar desarrollando el segmento de viviendas sociales.

El experto, Dr. Le Xuan Nghia, también afirmó que la regulación que establece que los inversores disfruten de un beneficio máximo del 10% hace que no estén interesados en construir viviendas sociales. Mientras que un proyecto de vivienda social tarda entre 3 y 5 años en completar los procedimientos administrativos hasta recibir una decisión de conceder un permiso de construcción, el número de procedimientos y documentos a veces es el doble que el de un proyecto de vivienda comercial... lo que ocasiona muchos costos para las empresas.

Además, no se han abordado las cuestiones relacionadas con la proporción de la tierra, la planificación del territorio y la disposición del suelo para proyectos de vivienda social.

Por lo tanto, el Sr. Le Xuan Nghia enfatizó que se debería eliminar la regulación sobre el beneficio máximo para las empresas que desarrollan viviendas sociales. En lugar de ello, se debería establecer un marco de precios para la vivienda social adecuado a cada localidad. Respecto al tipo de interés para los inversores, se aplica el método del tipo de interés del mercado (el tipo de interés medio de los préstamos a medio y largo plazo en dongs vietnamitas de los bancos comerciales estatales, incluidos Agribank, BIDV, Vietcombank y Vietinbank en el mercado en cada periodo) menos el 2%.

El economista Can Van Luc analizó: " En el contexto de congestión de capital, difícil acceso a la financiación, aumento de los costes de preparación de proyectos, materiales, mano de obra e inflación, el beneficio máximo del 10% según los cálculos no será rentable, incluso una pérdida, por lo que a las empresas de construcción de viviendas sociales les resulta difícil aceptar este límite ".

Muchos proyectos de vivienda social no interesan a los inversores. (Ilustración)

Según Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, en realidad en Vietnam no es fácil encontrar un modelo de inversión adecuado que garantice intereses armoniosos entre las partes a la hora de desarrollar proyectos de vivienda social. Todavía hay muchos factores que deben considerarse cuidadosamente, como por ejemplo: las condiciones para la adquisición de viviendas sociales, los métodos de distribución y las regulaciones sobre la transferencia de viviendas sociales.

En particular, la política de apoyo al desarrollo de vivienda social no ha atraído realmente a la mayoría de los inversores en el mercado si se tienen en cuenta los beneficios generados por esta línea de productos. Ante los problemas económicos, el sector privado sigue centrándose en el segmento superior.

“ Si comparamos la rentabilidad del 10% anual que se obtiene al invertir en viviendas sociales, que conlleva riesgos durante el proceso de desarrollo del proyecto, con el hecho de que las empresas pueden ganar fácilmente el 9,5% anual con depósitos bancarios, entonces la vivienda social no es necesariamente un canal de inversión atractivo para las empresas”, comentó el Sr. Troy.

¿Las ganancias aumentan y los precios de las viviendas aumentan?

Respecto a la propuesta de aumentar el margen de beneficio para las empresas del actual 10% al 15% al modificar la ley para atraer inversores, en la conferencia de prensa regular del Gobierno el pasado mes de septiembre, el Viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que en el proceso de modificación de la Ley de Vivienda de 2014, también se discutió a fondo un tema importante de las ganancias para las empresas que invierten en viviendas sociales. Hay muchas opiniones sobre por qué no aumentar el beneficio al 15% para atraer a las empresas a invertir en el desarrollo de viviendas sociales, pero el Comité de Redacción todavía mantiene el nivel de beneficio en el 10%.

El viceministro Nguyen Van Sinh dijo que si aumentamos las ganancias del 10% al 15%, inadvertidamente aumentaremos el precio de las casas para las personas de bajos ingresos y lo haremos más difícil para ellas.

Respecto de los incentivos para los inversores que desarrollan viviendas sociales, el viceministro Nguyen Van Sinh dijo que en el pasado reciente ha habido algunas regulaciones muy claras, como regulaciones sobre tarifas de uso de la tierra, exención y reducción del impuesto sobre la renta y apoyo a préstamos de inversión. En el futuro, al modificar la Ley de Vivienda de 2014, el Gobierno también presentará a la Asamblea Nacional la orientación de un "apoyo más activo" a las empresas y a los inversores.

" En el cual, seguimos apoyando la exención de tasas por uso de suelo, apoyos relacionados con el impuesto sobre la renta de sociedades, IVA, disfrutar del 10% de utilidad, así como reservar el 20% de la superficie del suelo para poder invertir en áreas comerciales y de servicios, para atender a los residentes en las áreas urbanas que el inversor haya construido.

Además, las localidades apoyarán la inversión en infraestructura técnica y social en sus proyectos de vivienda social ", informó el viceministro Nguyen Van Sinh.

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