El "iceberg" legal se está eliminando poco a poco, pero aún no ha alcanzado una alta eficiencia.

En la Conferencia de Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social organizada por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) en coordinación con el Ministerio de Construcción el 13 de noviembre, un representante de Novaland dijo que el Grupo está implementando un grupo de proyectos en el área central de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto Aqua City, el proyecto NovaWorld Ho Tram y el proyecto NovaWorld Phan Thiet.

Los proyectos mencionados también reciben apoyo activo y financiación de bancos comerciales como TPBank, MBBank, VPBank y PVcomBank.

Sin embargo, los proyectos, ya sean entregados o en desarrollo o en trámites de desarrollo de proyecto, aún enfrentan problemas legales que no han sido resueltos.

El "iceberg" legal se está eliminando poco a poco, pero aún no ha alcanzado una alta eficiencia.

En 2023, la dirección del Primer Ministro y el Grupo de Trabajo Especial abordaron la mayoría de los puntos críticos que era necesario resolver. Se trata de una señal positiva y revolucionaria para romper el “iceberg” jurídico que existe desde hace muchos años. Sin embargo, en el proceso de implementación real, encontramos que todavía hay dos dificultades importantes que hacen que la eliminación no sea muy efectiva.

Representante de Novaland en la Conferencia de Crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. Foto: SBV

En primer lugar, con el grupo de proyectos de la ciudad de Ho Chi Minh, actualmente el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh está priorizando 2 proyectos de Novaland para eliminar obstáculos a partir de principios de 2023. Actualmente, Novaland todavía está esperando recibir una conclusión temprana de la ciudad para eliminar las dificultades legales finales en el Proyecto de Apartamentos 100 Co Giang (The Grand Manhattan) y el Proyecto Binh Khanh de 32 ha (The Water Bay). Se trata de dos proyectos en los que Novaland se compromete seriamente a destinar toda el área a vivienda social y reasentamiento. En el cual, el proyecto de apartamentos 100 Co Giang (The Grand Manhattan) ha completado la entrega del reasentamiento.

En segundo lugar, el proyecto Aqua City (Dong Nai), un proyecto clave de Novaland que enfrenta muchos problemas legales. Al mismo tiempo, Novaland tiene más de 70.000 billones de VND para recaudar de acuerdo al progreso de los clientes en este proyecto, esperando que se completen los procedimientos de aprobación para continuar manteniendo el flujo de caja para el desarrollo del proyecto.

“Este es el proyecto que transferimos de Dona Coop y cuenta con todos los documentos legales, como el pago del canon de uso del suelo, la aprobación de la planificación 1/500 y la aprobación del Comité Provincial del Partido para la transferencia del proyecto de suelo residencial. Sin embargo, debido a que solicitamos ajustar la planificación 1/500 para adaptarla al mercado, manteniendo los criterios aprobados, aún surgen muchos problemas”, declaró un representante de Novaland.

Desde principios de 2023, siguiendo la dirección del Primer Ministro, el Comité Popular Provincial de Dong Nai ha permitido a los inversores preparar y presentar para evaluación el ajuste de la planificación detallada 1/500 en paralelo con la aprobación del proyecto de planificación de la subdivisión C4. Además, la autoridad competente ha creado las condiciones para que el inversor continúe invirtiendo en la construcción y venta de artículos de acuerdo con la planificación detallada aprobada para cumplir plenamente con sus compromisos con los clientes.

Sin embargo, el avance de la aprobación del proyecto de ajuste parcial de la Planificación General 1/10.000 y la Planificación de la Subzona C4 se ha prolongado en el último tiempo, lo que ha afectado en gran medida el avance de la aprobación del ajuste de la Planificación Detallada 1/500 de los proyectos, los procedimientos legales de construcción y los procedimientos legales de venta.

Luego, en el proyecto NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), el Comité Popular Provincial ordenó enérgicamente eliminar las dificultades y acelerar los procedimientos legales. Actualmente, básicamente todos los problemas se han resuelto y se han completado algunos procedimientos. Sin embargo, Novaland descubrió que todavía hay muchos procedimientos administrativos largos que retrasan el avance de la implementación del proyecto. Se trata de cuestiones centrales cuando normalmente se permite que el período de inversión del proyecto sea de 24 meses, pero en la realidad las empresas han llegado a tardar hasta 18 meses en resolver trámites legales.

Finalmente, uno de los proyectos clave del Grupo, NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), también registró algunas señales legales positivas. En concreto, el proyecto ha completado la aprobación del ajuste de planificación detallado 1/500 para todos los elementos de todo el proyecto. Además, la provincia de Binh Thuan también está tomando las siguientes medidas legales para ajustar la forma de pago del alquiler de la tierra de anual a pago único en el proyecto. Actualmente, el Grupo se encuentra a la espera de que se emita el Decreto que modifica el Decreto 44/2014/ND-CP para determinar las tarifas por el uso de la tierra y completar los procedimientos legales para firmar contratos de compraventa con los clientes.

El representante de Novaland afirmó que en 2023, el Banco Estatal de Vietnam recibió muchas instrucciones oportunas para brindar el máximo apoyo a la comunidad empresarial en el acceso a fuentes de capital. Sin embargo, para Novaland la legalidad es un factor clave porque la empresa aún tiene una gran cantidad de cuentas por cobrar por productos vendidos, pero si no se maneja la legalidad, el banco no liberará el dinero bloqueado temporalmente y también será una barrera para que los bancos desembolsen nuevo capital así como sigan financiando a los compradores de viviendas.

Esto llevó a la Compañía a tener que retrasar la construcción y entrega de las casas a los clientes, lo que provocó consecuencias muy graves: no poder cumplir con los compromisos con los clientes, no poder aumentar el enorme flujo de caja a recibir de los productos vendidos. El flujo de caja está bloqueado y Novaland tiene que pagar decenas de miles de millones de dongs en intereses cada día, lo que afecta negativamente la eficiencia de la inversión, desperdicia los activos sociales y la supervivencia del Grupo.

Novaland quiere más apoyo en materia legal y de préstamos

El representante de Novaland solicitó al Primer Ministro que ordene la pronta emisión de un Decreto que modifique el Decreto 44/2014/ND-CP para contar con un plan final de gestión del uso de la tierra; Tarifas por uso de tierras en proyectos de Novaland y proyectos estancados en todo el país.

Novaland desea brindar más apoyo legal y crediticio. Ilustración

Esta empresa inmobiliaria también espera que los Comités Populares de las provincias y ciudades completen el plan maestro, creando condiciones para que las empresas inmobiliarias desarrollen proyectos en sintonía con los objetivos asignados.

Novaland propone que el Gobierno y la Asamblea Nacional consideren revisar y perfeccionar la Ley de Inversiones para que el Proceso de Inversión – Asignación de Tierras – Planificación – Permisos de Construcción pueda realizarse de manera rápida, transparente y ahorrar capital para la sociedad.

Novaland espera que el Gobierno tenga soluciones para resolver a fondo los problemas relacionados con los procedimientos judiciales no sincronizados, los problemas en el tiempo y no de forma retroactiva; Los ministerios, departamentos y sucursales tienen políticas para reducir los impuestos y extender el impuesto a la renta corporativa para las empresas inmobiliarias para eliminar las dificultades y concentrarse en estabilizar el negocio en 3 años (2022, 2023 y 2024).

En materia de acceso al crédito, Novaland propuso que el Banco Estado y el Gobierno apoyen de manera unánime la reestructuración de los préstamos y la reducción de las tasas de interés de los proyectos que se implementarán en los próximos 2 años (2024 y 2025) para ampliar los flujos de pago a las empresas.

El Banco Estatal de Vietnam ha modificado y complementado la Circular 08/2020/TT-NHNN, permitiendo a las instituciones de crédito utilizar hasta el 34% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo como en la actualidad, en lugar del 30%. A partir de allí, es posible utilizar razonablemente el capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo, así como mejorar el acceso al crédito para empresas y personas, sin plantear riesgos de seguridad al sistema crediticio.

Novaland espera que el Banco Estado considere extender la deuda a un máximo de 24 meses según la Circular 02 (en lugar del máximo actual de 12 meses), aplicada tanto a clientes corporativos como individuales para cumplir con los requisitos de la reestructuración integral de la deuda y quitar dificultades para la economía.

Fuente: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html