Vuelve la fiebre por la tierra en Hanoi: una señal de alarma del "fantasma" de 2008

La fiebre por la tierra se extiende, los precios se disparan y surgen recuerdos del "fantasma" de 2008

Desde principios de 2025, el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas suburbanas de Hanoi como Dong Anh, Hoai Duc, Thuong Tin, Dan Phuong, Thanh Oai, etc., está siendo testigo de una ola de rápidos aumentos de precios. Las áreas con información de planificación, que se están convirtiendo en distritos o se están beneficiando de proyectos de infraestructura como Ring Road 4, Tay Thang Long Road, Ngoc Hoi Bridge, etc., registraron un aumento de los precios de la tierra de entre el 15 y el 25 % en solo unos pocos meses.

La “fiebre de la tierra” ha vuelto y genera muchas expectativas para un nuevo ciclo de crecimiento. Sin embargo, para los inversores experimentados, también es un momento preocupante, porque detrás de la "ola especulativa" es probable que se escondan trampas financieras que se han repetido en el pasado, en particular la fiebre de las tierras cuando Ha Tay se fusionó con Hanoi en 2008.

Recordando aquel momento, cuando la Asamblea Nacional aprobó oficialmente la fusión de toda la provincia de Ha Tay con Hanoi, el mercado inmobiliario en el oeste de la capital inmediatamente "explotó". Cada metro de terreno suburbano, desde Ha Dong, Quoc Oai, Chuong My, Thach That hasta Son Tay, ha aumentado su precio entre dos y tres veces en apenas unos meses.

Muchas villas han estado abandonadas durante décadas después de la fiebre inmobiliaria de 2008, cuando Ha Tay se fusionó con Hanoi. Foto: Khoi Nguyen

Cientos de proyectos grandes y pequeños fueron licenciados en masa, con anuncios floridos como "El Silicon Valley de Vietnam", "Capital occidental del conocimiento", "Thach That Wall Street"... Inversores del Norte, Centro y Sur acudieron en masa a la caza de terrenos, comprando basándose en rumores, depositando para "surfear" como si fuera una apuesta.

Sin embargo, después de poco más de un año, cuando la recesión económica mundial se extendió a Vietnam, los flujos de capital se restringieron y muchos proyectos clave de infraestructura se retrasaron o suspendieron. La burbuja estalló. Los precios de la tierra se desplomaron. Muchos inversores poseen tierras desde hace décadas. Muchos proyectos fueron revocados, mucha gente perdió todo porque pidió dinero prestado a los bancos para comprar terrenos durante la fiebre.

Los expertos dicen que lo que está sucediendo ahora en los suburbios de Hanoi tiene muchas similitudes preocupantes con la fiebre de 2008.

En consecuencia, muchas zonas han aumentado de precio sólo por "la noticia de que habrá planificación" o "han oído que se convertirán en distritos". Sin embargo, la infraestructura real no se ha formado, el estatus legal del proyecto aún no está claro, no hay residentes estables y el precio de la tierra ha excedido el valor de uso real.

Mientras tanto, un grupo de nuevos inversionistas inexpertos se apresuran a comprar terrenos con la expectativa de "revenderlos inmediatamente", sin analizar los flujos de capital ni hacer evaluaciones a largo plazo. Esto conlleva el riesgo de “perder en el papel” cuando el mercado cambia o cuando los aspectos legales del proyecto enfrentan problemas.

En algunas zonas con fiebre de tierras, hay corredores que aumentan los precios, difunden información de planificación falsa y se susurran unos a otros que "se están construyendo puentes, se están construyendo áreas urbanas, se están haciendo fusiones", creando un sentimiento de FOMO (miedo a perderse algo) para los inversores crédulos.

No te quemes con la fiebre de la tierra

En medio de la actual “fiebre” inmobiliaria, muchos expertos recomiendan que, en primer lugar, los inversores opten por invertir basándose en datos, no en rumores. Sólo se debe comprar en zonas con una planificación clara, un estatus legal transparente y conexiones de infraestructura reales.

En segundo lugar, manténgase alejado de los proyectos “en papel” o “de reserva”. Si no tienes una necesidad real de establecerte o invertir a medio o largo plazo, ten cuidado al invertir en lugares que todavía están poco poblados y carecen de servicios.

En tercer lugar, calcule cuidadosamente el problema del flujo de caja. Evite los préstamos calientes, préstamos bancarios que superan su capacidad de pago solo para seguir la "ola". La historia lo ha demostrado: quien entra más tarde y se queda sin capital es quien corre el mayor riesgo.

En cuarto lugar, trabaje con corredores de buena reputación, con licencias claras, que realmente entiendan el mercado y no se limiten a "cerrar acuerdos de boca en boca". Hoy en día es muy común que lo engañen para pagar un depósito o comprar un terreno equivocado sujeto a planificación.

Dr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de VARS. Foto: Khoi Nguyen

El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de VARS, afirmó: « El mercado muestra señales de recuperación debido al efecto apalancador de la información de planificación, pero los inversores deben estar alerta, ya que la planificación es una cuestión a largo plazo; no todas las zonas con información tendrán precios de la tierra en constante aumento ».

El Sr. Dinh también advirtió que invertir en tendencias y seguir la mentalidad de la multitud es extremadamente riesgoso, especialmente cuando la legislación territorial en algunas localidades todavía es complicada, la planificación no es clara o no ha sido aprobada por las autoridades competentes.

Los bienes raíces siguen siendo un canal de inversión importante y tienen el potencial de generar buenas ganancias si se seleccionan cuidadosamente. Sin embargo, los inversores deben ser conscientes de que cada “moda” tiene un punto final y que lo importante no es entrar temprano ni tarde, sino entrar en el momento justo, cuando existe un potencial real. La historia del mercado lo ha demostrado: la fiebre por la tierra puede convertirse en una trampa de deuda si uno carece de conocimiento, sigue las tendencias y subestima los riesgos. La fiebre de la tierra no es mala, pero no te "quemes".

Khoi Nguyen

Fuente: https://congthuong.vn/sot-dat-ha-noi-quay-lai-hoi-chuong-canh-bao-tu-bong-ma-2008-382465.html