Mejorar la gestión del mercado inmobiliario

Recientemente, los precios de los bienes raíces han aumentado, provocando señales de inestabilidad en un mercado que acaba de recuperarse. Esta situación exige que las autoridades intervengan pronto para evitar la inflación de precios y la disrupción de la información, y para evitar que las personas se conviertan en víctimas de las fiebres de la tierra virtual que han ocurrido en el pasado.

Los clientes visitan y escuchan una introducción a un proyecto inmobiliario en Hanoi. (Foto: Hai Phong)

Después de un tiempo agotador buscando comprar una casa Hanoi Desde principios de 2024, muchas personas han tenido que detener sus planes debido al aumento repentino de los precios de los inmuebles, especialmente de los departamentos. La Sra. Bui Thu Ha (de Thanh Hoa) ha vivido y trabajado en Hanoi durante más de 10 años. En marzo de 2024, buscó comprar un apartamento en Sun Square (en la calle Le Duc Tho, distrito de Nam Tu Liem). A la Sra. Ha le presentaron un apartamento en el piso 12 con 3 habitaciones, con un precio de 5.500 millones de VND. No muy satisfecha, la Sra. Ha le pidió al vendedor que le diera un poco más de tiempo.

Después de investigar otros proyectos, en julio de 2024, la Sra. Ha decidió regresar a dar un depósito para comprar la casa antes mencionada, pero el apartamento estaba anunciado para la venta en 6.500 millones de VND, un aumento de 1.000 millones de VND en comparación con cuatro meses antes. Al acudir a foros inmobiliarios para seguir aprendiendo más sobre los apartamentos en esta zona, se sorprendió al ver que todos ellos habían aumentado de precio de varios cientos de millones a miles de millones de dongs dependiendo de la ubicación y el área. Con el dinero que mi esposo y yo hemos ahorrado durante los últimos diez años, más el dinero de la venta de terrenos en el campo, solo podemos comprar un apartamento que vale poco más de 5 mil millones de VND. Pero en los últimos meses, mi esposo y yo nos hemos quedado realmente impactados al ver que los precios de las viviendas han aumentado varios cientos de millones de VND por apartamento cada pocos días. A este ritmo, los trabajadores de provincias nunca tendrán la oportunidad de comprar una casa en Hanói —compartió la Sra. Ha—.

En cuanto al Sr. Nguyen Dang Thinh, propietario de un apartamento en Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), el agente le ofreció un precio el doble del precio por el que lo compró originalmente. Por un apartamento de 104m2, el agente ofreció 6 mil millones de VND. Antes de eso, el Sr. Thinh recibió muchas llamadas de corredores, después del Tet el precio ofrecido aumentó rápidamente. De 4 mil millones de VND, a 5 mil millones de VND y ahora 6 mil millones de VND. Sin embargo, después de investigar a muchos propietarios de apartamentos, se encontró que se realizaron muy pocas transacciones por las siguientes razones: El propietario no vendió, porque tenía miedo de que si vendía, compraría la casa a un precio alto; el corredor no logró llegar a un acuerdo con el cliente; o el propietario del apartamento "espera y ve" antes de vender.

En los primeros meses de 2024, a pesar de registrar señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y problemas.

Los precios de los apartamentos aumentan, los precios de los inmuebles también aumentan. El Sr. Tran Cong, residente en el distrito de Cau Giay (Hanoi), dijo que a mediados de marzo de 2024, fue a ver una casa para un amigo con una superficie de 40 metros cuadrados en la comuna de Song Phuong, distrito de Hoai Duc. Esta zona también está cerca del terreno subastado en la comuna de Tien Yen, que ha causado revuelo en la opinión pública recientemente. Aunque la casa no se ha vendido desde entonces, el propietario ha aumentado continuamente el precio. En marzo, el precio de venta se fijó en 2.500 millones de VND, pero poco después, el propietario lo aumentó a 2.900 millones de VND. Ahora, tras la ruidosa subasta de terrenos en Hoai Duc, el propietario ha aumentado el precio a 3.500 millones de VND. De hecho, con los precios inmobiliarios actuales, los trabajadores asalariados sin duda no pueden comprar una casa, dijo el Sr. Cong.

Según los expertos del mercado inmobiliario, a pesar de las señales positivas en los primeros meses de 2024, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y problemas. Los parqués inmobiliarios actualmente no son capaces de garantizar la seguridad jurídica de las transacciones. Lo preocupante es que todavía existe un fenómeno de “corredores de tierras” que distorsionan la información en las redes sociales para atraer clientes. Estos sujetos incluso escenificaron escenas de compra y venta utilizando contratos de depósito falsos para engañar a los clientes para que compraran terrenos o difundieron información de planificación para atraer a los clientes.

Con los sofisticados trucos de los "corredores de tierras", los inversionistas pueden caer fácilmente en el vórtice de los efectos de multitud, creando inestabilidad para el mercado inmobiliario, además de afectar la seguridad, el orden y el desarrollo económico de la localidad. Sobre este tema, el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, dijo que el reciente aumento de precios en algunos segmentos inmobiliarios no es una fiebre inmobiliaria sino una señal anormal local en el mercado. En un contexto en el que el sector inmobiliario no se recupera del todo, los proyectos siguen estancados, las personas y las empresas aún tienen muchas dificultades, el fenómeno de que los precios sigan aumentando y vuelvan a aumentar en zonas sin nuevos proyectos no es normal.

Para fortalecer la gestión, prevenir la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario, el 6 de septiembre de 2024, el Ministerio de Construcción emitió el Despacho Oficial No. 5155/BXD-QLN a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios. En este sentido, el Ministerio de Construcción destacó que el desarrollo del mercado inmobiliario no es realmente sostenible y aún presenta riesgos potenciales. Se ha dado una situación en la que algunos inversores y corredores inmobiliarios compran y revenden bienes inmuebles, lo que genera confusión informativa con el fin de aumentar los precios de los bienes inmuebles para obtener beneficios personales.

En Hanoi, existe una situación en la que los precios de los apartamentos en algunos proyectos y casas individuales en algunas zonas como Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... han aumentado anormalmente en comparación con la situación del mercado y las necesidades de la gente.

Ante esta situación, el Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de provincias y ciudades concentrarse en la implementación de tareas en el ejercicio de la función de gestión estatal del mercado inmobiliario; Inspeccionar y revisar las actividades de negocio inmobiliario de empresas, inversionistas, pisos de compraventa de bienes raíces y corretaje de bienes raíces en la localidad; Controlar la compra y venta de inmuebles que cambian de manos muchas veces, especialmente en zonas, proyectos y complejos de departamentos con incrementos de precios inusuales; Inspeccionar, examinar y tomar medidas para corregir actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y manejar las violaciones de las leyes de tierras, leyes de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas dentro de la autoridad; Prevenir el acto de aprovecharse de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado...

Los organismos y los sectores funcionales deben seguir promoviendo la divulgación de información sobre precios, transacciones y planificación inmobiliaria para que los consumidores puedan acceder a información precisa y completa; Establecer mecanismos de monitoreo efectivos para detectar y manejar con prontitud el comportamiento especulativo, la manipulación del mercado, controlar estrictamente a los corredores y la inflación de precios, y aumentar la oferta del segmento medio para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y estable.

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