Aumentará los beneficios para los inversores en vivienda social

El modelo del Proyecto de Vivienda Social Long Binh Tan en el barrio de Long Binh Tan, ciudad de Bien Hoa, está en construcción. Foto: Hoang Loc

Se espera que este mecanismo sea una fuerza impulsora para atraer a las empresas a participar en el desarrollo de proyectos de vivienda social, reduciendo así la presión habitacional para las personas de bajos ingresos.

Aumentar las ganancias en un 3%

El Ministerio de Construcción está solicitando opiniones sobre el Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social para presentarlo al Gobierno para su consideración y decisión antes de presentarlo a la Asamblea Nacional para su aprobación. Uno de los mecanismos específicos de la mencionada resolución es aumentar el margen máximo de beneficio del 10% al 13%. En concreto, el artículo 8 del proyecto establece que los inversores que construyan viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas en alquiler o arrendamiento tendrán derecho a un beneficio máximo del 13% del coste total de la inversión del proyecto.

Según la explicación del Ministerio de la Construcción, en el pasado los proyectos de vivienda comercial han contado con mecanismos específicos para remover cuellos de botella, pero los proyectos de vivienda social no los tienen. Mientras tanto, la vivienda social tiene una gran demanda, especialmente en las grandes ciudades y localidades con muchos parques industriales. Para aumentar la oferta y ayudar a que las personas de bajos ingresos tengan vivienda, es necesario que existan mecanismos específicos para este segmento de vivienda.

Del 17 de marzo al 18 de abril, el Ministerio de Construcción solicitó opiniones sobre el Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social. Algunos mecanismos específicos propuestos son: establecer un Fondo Nacional para el Desarrollo de Vivienda Social; seleccionar inversionistas para implementar proyectos sin licitación; Eliminar los procedimientos de aprobación de políticas de inversión...

Según el Ministerio de Construcción, el margen de beneficio máximo actual del 10% no es lo suficientemente atractivo para las empresas, especialmente en el contexto de aumento de los costos de materiales y mano de obra, procedimientos complicados, difícil acceso a la tierra, altas tasas de interés, etc. Si el margen de beneficio se incrementa al 13%, combinado con algunos mecanismos específicos, creará motivación para atraer a las empresas a participar en el desarrollo del proyecto, complementando la oferta al mercado.

En relación con la opinión de que el aumento de las ganancias puede conducir a un aumento de los precios de la vivienda social, lo que afecta la capacidad de las personas de bajos ingresos para acceder a la vivienda, el Ministerio de Construcción cree que ajustar el nivel de ganancias antes mencionado es para garantizar la armonía de intereses entre el Estado, las empresas y las personas, para que la vivienda social pueda desarrollarse de manera sostenible y eficaz.

En Dong Nai , en los últimos tiempos, aunque la provincia ha tenido muchas soluciones para desarrollar viviendas sociales como: organizar conferencias de promoción de inversiones, emitir políticas para apoyar la inversión en infraestructura, organizar concursos de diseño, emitir documentos que guíen el proceso acortado... pero los productos no han cumplido con las expectativas. Desde 2021 hasta ahora, la provincia solo ha alcanzado alrededor del 17% del objetivo de 10.000 apartamentos en el período 2021-2025. La razón aducida es que el proceso de implementación de los procedimientos de inversión, la licitación para seleccionar inversores y la construcción son largos; El atractivo de los proyectos de vivienda social no es mucho.

Reducir los costos que implica obtener una vivienda asequible

Según el primer ministro Pham Minh Chinh , la vivienda social es como otros tipos de vivienda normal, pero cuenta con apoyo estatal para que las personas de bajos ingresos puedan acceder a ella. Para que este tipo de vivienda se desarrolle de manera sustentable, deben existir mecanismos y políticas específicas en materia de capital, procedimientos y ganancias.

El Sr. Nguyen Minh Hai, director de An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, inversor del Proyecto de Vivienda Social NXH2 con una escala de más de 1.200 apartamentos en construcción en la ciudad de Bien Hoa, dijo que las ganancias aún no son el factor decisivo para atraer a los inversores a este segmento. Según el Sr. Hai, el número de tareas para implementar proyectos de vivienda social es mayor que el de los proyectos de vivienda comercial. En concreto, además de los procedimientos comunes como la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la licitación para la selección de inversores, la asignación/arrendamiento de tierras, los proyectos de vivienda social requieren procedimientos adicionales para confirmar los compradores/inquilinos elegibles, evaluar los precios de venta/alquiler y finalizar los precios de venta... Estos procedimientos tardan entre 2 y 3 años, lo que desalienta a los inversores y genera costes innecesarios.

Por ello, el Sr. Hai considera que es necesario añadir mecanismos específicos en los procedimientos administrativos tanto para inversores como para compradores e inquilinos de viviendas; como por ejemplo: reducción de trámites, reducción del tiempo de tramitación de procedimientos; Reducir las tasas de interés de los préstamos para inversores y compradores e inquilinos de viviendas. Para An Hung Phat, las soluciones se centran en diseñar proyectos hermosos, maximizando la funcionalidad y la calidad; Seleccionar materiales de calidad y garantizar una construcción rápida; Elija un contratista capaz y experimentado.

El Sr. Nguyen Tan Kiet, presidente y director general de Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, inversor del proyecto de vivienda social de casi 1.200 apartamentos que se está implementando en la ciudad de Long Khanh, dijo que una ganancia de no más del 10% no será atractiva para los inversores. Según el Sr. Kiet, es necesario aumentar el beneficio máximo.
13-15%; Simplificar los trámites administrativos para que los inversionistas implementen, completen y pongan en funcionamiento los proyectos, contribuyendo a garantizar la seguridad social de las personas de bajos ingresos.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/