Después de Hanoi, la 'fiebre' inmobiliaria se extiende a las provincias suburbanas

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Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Hanoi ha experimentado un continuo aumento en la mayoría de los segmentos al establecer continuamente nuevos niveles de precios. El fenómeno de la “fiebre” no sólo se da en la zona central sino también en los mercados de los distritos suburbanos. Las subastas de terrenos en distritos suburbanos establecen continuamente nuevos récords de precios ganadores, lo que aumenta los precios de los terrenos en las áreas circundantes.

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó que cuando los precios de los bienes raíces en Hanoi aumentan, la demanda de inversión no aumentará drásticamente en el futuro cercano.

En la actualidad, los clientes con entre 5 y 10 mil millones de VND en su poder prácticamente no tienen posibilidades de invertir en el mercado de Hanoi.

Según sus observaciones, a partir de mayo, la tendencia del flujo de caja es "fluir" hacia las provincias suburbanas de Hanoi, como: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... En cuanto al mercado provincial, el Sr. Chung cree que las parcelas de tierra se recuperarán porque, después de todo, este sigue siendo el gusto general del mercado.

Con el traslado a los suburbios, la oferta inmobiliaria en estas áreas se volverá más diversa, desde terrenos y departamentos hasta casas adosadas y villas. Esto ofrece a los inversores más opciones y se adapta a las diversas necesidades del mercado.

A pesar del cambio de inversión, se espera que los precios de los bienes raíces en las áreas suburbanas aumenten, pero se mantendrán en un nivel razonable en comparación con las áreas centrales. Esta estabilidad atraerá más inversores.

El desplazamiento de la inversión a las zonas suburbanas en el segundo semestre de 2024 es una tendencia inevitable debido a factores como los precios, la normativa legal y el desarrollo de infraestructura. Las zonas suburbanas tienen potencial para un desarrollo más sostenible gracias a la planificación sincronizada y el desarrollo de infraestructura. Esto no solo contribuye a aumentar el valor inmobiliario, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes, afirmó el Sr. Chung.

Se espera que el sector inmobiliario en las provincias atraiga capital inversor. (Ilustración).

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Real Estate Company, también dijo que recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado demasiado porque el flujo de efectivo está demasiado concentrado en el centro de la ciudad y no fluye hacia afuera.

Según el Sr. Nga, el juego en Hanoi será muy feroz para los inversores y sólo es para grandes inversores con un presupuesto de inversión de 15 mil millones o más. Los inversores con presupuestos más pequeños buscarán trasladarse pronto a otras provincias y regiones. Así que, tarde o temprano, el flujo de dinero saldrá de Hanoi, tal vez a finales de 2024 o principios de 2025. Esto es también lo que ocurrió de manera similar en ciclos inmobiliarios anteriores.

El Sr. Nga también reconoció que el cambio en el flujo de caja ayudará a que se construyan y completen proyectos inmobiliarios en otras localidades, creando infraestructura para nuevas tierras y ayudando así al desarrollo de la economía local.

El Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), también dijo que el aumento de los precios de los bienes raíces en Hanoi ha provocado que muchos inversores y compradores cambien su búsqueda de oportunidades en provincias vecinas como Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen y Vinh Phuc.

Se trata de zonas con un fuerte desarrollo industrial, de servicios, de turismo y una inversión paralela y moderna en infraestructuras de transporte. Con precios razonables, estas provincias vecinas no sólo atraen inversores, sino que también crean condiciones para que la gente estabilice sus vidas y trabaje localmente, en lugar de tener que soportar la presión de los altos costos de vida en Hanoi.

Esto también contribuye a la formación de ciudades satélite, creando una nueva tendencia de vida y trabajo: la gente ya no depende demasiado de Hanoi, sino que puede establecerse en lugares con buenas condiciones de vida y un potencial de desarrollo profesional similar.

Sin embargo, según el Sr. Huy, aunque hay mucho potencial, al invertir en esta zona los inversores deben prestar atención a conocer la infraestructura, la planificación y los aspectos legales de la localidad. Una infraestructura sincrónica y una planificación estable ayudarán a garantizar un crecimiento sostenible del valor inmobiliario.

Además, evite especular en zonas que muestren signos de aumentos rápidos de precios. Esto no sólo ayuda a minimizar el riesgo de liquidez sino que también garantiza la seguridad financiera.

Los inversores también deben elegir el momento adecuado para invertir, evitando fluctuaciones impredecibles del mercado.

" Debe elegir proyectos con una personalidad jurídica transparente, inversores de confianza e infraestructura completa, como parques, centros comerciales, atención médica y educación. Esto será un factor importante para aumentar el potencial de rentabilidad y el valor de la vivienda a largo plazo. En caso de recurrir a préstamos, es necesario asegurarse de que la tasa de interés no supere el 50% de los ingresos para evitar presiones financieras y riesgos en caso de fluctuaciones económicas", aconsejó el Sr. Huy.

Chau Anh

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