Según el Ministerio de Construcción, recientemente, muchas provincias y ciudades del norte de Vietnam se vieron gravemente afectadas por el súper tifón Yagi (tifón nº 3), causando inundaciones en algunas localidades y enormes pérdidas de vidas humanas y materiales.
Según los registros de algunas provincias y ciudades, muchos edificios de apartamentos antiguos que estaban siendo renovados y reconstruidos se agrietaron e inclinaron, lo que los hizo inseguros para su uso continuo debido al impacto de la tormenta. Algunas localidades tuvieron que evacuar a los residentes de los edificios de apartamentos para garantizar la seguridad.
Según las estadísticas, en todo el país hay alrededor de 2.500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanoi y Ho Chi Minh, de los cuales muchos, según los resultados de las inspecciones, necesitan renovación y reconstrucción.
A nivel nacional, hay alrededor de 2.500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: MH)
El 27 de noviembre de 2023, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15. Esta Ley entra en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024 y estipula muchas políticas y mecanismos nuevos y específicos relacionados con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
El 25 de julio, el Gobierno emitió el Decreto No. 98/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, institucionalizando una serie de regulaciones asignadas por la Ley de Vivienda de 2023 relacionadas con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas que viven en edificios de apartamentos antiguos antes de la temporada de tormentas de 2024; Al mismo tiempo, para promover proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona, el Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que lleven a cabo con urgencia las tareas asignadas prescritas en la Ley de Vivienda 2023 y el Decreto 98.
En primer lugar, implementar de inmediato soluciones para reubicar a las personas de los edificios de apartamentos viejos, peligrosos y degradados que deben ser demolidos de acuerdo con las regulaciones, y organizar alojamiento temporal para los hogares que deben ser reubicados para garantizar la seguridad de las vidas y las propiedades de las personas.
En segundo lugar, organizar urgentemente la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos de la zona; Para los edificios de apartamentos que han completado la inspección y la evaluación de calidad, pero que están sujetos a renovación o reconstrucción, pero aún no se han incluido en el plan de renovación o reconstrucción del edificio de apartamentos, se debe desarrollar un plan de renovación o reconstrucción del edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP como base para la implementación del proyecto.
En tercer lugar, organizar urgentemente el establecimiento y aprobación de un plan a escala 1/500 para las áreas con edificios de apartamentos que necesitan ser renovados y reconstruidos para que los inversionistas tengan una base para participar en el desarrollo de planes de inversión, compensación, apoyo y planes de reasentamiento al registrarse para ser inversionistas del proyecto.
En cuarto lugar, elaborar y aprobar urgentemente planes para renovar y reconstruir los edificios de apartamentos que deben ser demolidos para su renovación y reconstrucción con contenidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP; Al mismo tiempo, determinar el coeficiente K de compensación de área de apartamentos aplicable a cada área y ubicación con edificios de apartamentos construidos antes de 1994 que necesiten ser renovados o reconstruidos para que sirva de base para que los propietarios e inversionistas del proyecto acuerden el área a compensar de acuerdo con el coeficiente k para incluir en el plan de compensación y reasentamiento.
En quinto lugar, organizar la selección de inversores para acelerar la ejecución de proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP.
Sexto, organizar capacitaciones y difundirlas ampliamente a todos los niveles, sectores y personas que viven en áreas con edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos para crear consenso y amplia participación de la gente, como base para implementar de manera rápida y conveniente los mecanismos y políticas sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda 2023, Decreto No. 98/2024/ND-CP.
En Hanoi y Ho Chi Minh City, hay muchos edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos, especialmente proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos que se implementaron antes de que entrara en vigor la Ley de Vivienda de 2023, pero hasta la fecha, los procedimientos en la fase de preparación del proyecto, como la aprobación de planes de compensación, apoyo y reasentamiento, no se han completado; Adjudicación de terrenos, arrendamiento de terrenos, expedición de permisos de construcción, etc.
El Ministerio de Construcción propone basarse en las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP para completar rápidamente los procedimientos para que los inversionistas implementen rápidamente la construcción de proyectos urgentes, organicen el reasentamiento de las personas y garanticen los derechos de los propietarios de apartamentos y los inversores del proyecto. El Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de gestión central que presten atención a la dirección y ejecución
Fuente: https://www.congluan.vn/sau-bao-yagi-bo-xay-dung-de-nghi-day-nhanh-xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-sap-sap-post313020.html
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