Compartiendo en el taller “Potencial de los departamentos en alquiler” en la tarde del 23 de diciembre, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que los precios de los bienes raíces en el área central están en una tendencia ascendente. El precio medio de los apartamentos en cuatro distritos centrales de Hanoi se ha duplicado en comparación con principios de 2019, un 30% más que el aumento medio en Hanoi en su conjunto.

Por ejemplo, Hai Ba Trung y Dong Da son los dos distritos con la mejor tasa de crecimiento de precios en los últimos cinco años, debido a niveles de precios relativamente buenos en comparación con los proyectos recién inaugurados en áreas suburbanas. Los nuevos proyectos abiertos a la venta en los últimos 3 años han tenido continuamente sus precios ajustados al alza, alrededor de un 10% después de cada fase de apertura. Nuevos proyectos de apartamentos que se abrirán a la venta en 2024 con precios comunes desde 125 millones de VND/m2. Los apartamentos con servicios cuestan aproximadamente 88 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento).

En el contexto del aumento de los precios de los apartamentos, si tiene más de 5 mil millones de VND en efectivo, ¿debería cambiar su inversión a apartamentos con servicios de alquiler?

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Con más de 5 mil millones de VND, ¿debería invertir en un apartamento con servicios para alquilar? Foto: Hoang Ha

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Home, dijo que muchos inversores tienden a buscar bienes raíces con fuentes de ganancias duales cuando hay ingresos estables por alquiler y ganancias por el crecimiento de los activos.

Por lo tanto, si usted tiene 5.500 millones de VND, sugiere el Sr. Chung, los inversores pueden encontrar un inmueble flexible que pueda generar flujo de caja y pueda usarse para vivir o alquilar. Con un mercado inmobiliario tan flexible, no será difícil venderlo más adelante.

Según el Sr. Chung, los apartamentos con servicios en el centro de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City han recibido atención en los últimos años debido a sus ingresos estables provenientes de huéspedes de largo plazo, expertos y la comunidad extranjera.

Además, el precio de los apartamentos con servicios es entre un 35 y un 70% más bajo que el mercado en el mismo segmento, pero el precio del alquiler de los apartamentos con servicios es entre un 25 y un 50% más alto que el de los apartamentos de larga estancia. Esto demuestra que los apartamentos con servicios en alquiler son productos inmobiliarios que aportan una alta eficiencia de inversión.

Compartiendo en el marco del taller con el reportero de VietNamNet, el Dr. Nguyen Minh Phong, un experto económico, evaluó que la demanda de alquiler de apartamentos con servicios está expandiéndose. Los turistas que llegan a Vietnam ahora tienen mejores condiciones, quieren quedarse, experimentar y relajarse, realmente necesitan propiedades en alquiler con comodidades de alta gama.

Además de eso, un grupo de trabajadores altamente calificados y con altos ingresos también quieren encontrar apartamentos con servicios para alquilar.

Sin embargo, la oferta de apartamentos con servicios no es mucha, sólo están orientados a atender a turistas y no a grupos de viajeros de negocios, expertos, hombres de negocios, etc.

El Sr. Phong cree que la tendencia de los apartamentos con servicios y comodidades de alta gama seguirá creciendo con fuerza en el futuro, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, los inversores deben centrarse en espacios habitables de calidad, instalaciones modernas y respetuosas con el medio ambiente, etc., que serán factores importantes para atraer inquilinos, especialmente expertos, extranjeros e inversores.

Sin embargo, el Sr. Nguyen Thanh Ha, abogado fundador de TNTP International Law Firm y asociados, señaló que al invertir en apartamentos con servicios, los compradores deben prestar atención a una serie de cuestiones como: cuestiones legales del inversor al implementar el proyecto; Legal para inquilinos de largo plazo y entre inquilinos y propietarios, que pueden ser inversores, unidades de gestión y operación o inversores individuales.

Con 3 mil millones de VND disponibles, ¿debería invertir en un terreno subastado a finales de año? Los terrenos subastados tienen un estatus jurídico claro y una fácil liquidez. Si tienes 3 mil millones de VND en efectivo, ¿deberían los inversores invertir en terrenos subastados a finales de este año?