Decisión de poner a prueba la expansión de terrenos para viviendas comerciales en todo el país

Los tipos de terrenos que se someterán a prueba incluyen terrenos agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terrenos para vivienda y otros terrenos dentro de la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.

Decisión de implementar un proyecto piloto de expansión de terrenos para viviendas comerciales en todo el país

Los tipos de terrenos que se someterán a prueba incluyen terrenos agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terrenos para vivienda y otros terrenos dentro de la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.

La Asamblea Nacional votó para aprobar la resolución.

Según la explicación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la implementación piloto a nivel nacional garantizará la coherencia, la unidad y la equidad entre las localidades.

En la tarde del 30 de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra con 415/460 delegados presentes a favor, 19 en desaprobación y 26 abstenciones.

La Resolución estipula la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (proyectos piloto) a nivel nacional en los siguientes casos: Proyectos de organizaciones de negocios inmobiliarios que reciben derechos de uso de la tierra; Proyecto de organización empresarial inmobiliaria con derecho de uso de suelo; El proyecto de la organización empresarial inmobiliaria tiene derecho a utilizar el terreno y recibir el derecho de uso del terreno. Otro caso es el Proyecto de una organización empresarial inmobiliaria constituida por organizaciones que utilizan terrenos para implementar un proyecto de vivienda comercial en el área de una instalación de producción y negocios que debe ser reubicada debido a la contaminación ambiental, o la instalación debe ser reubicada de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.

Los proyectos piloto, según la resolución, deben cumplir las siguientes condiciones: el alcance de la superficie del terreno y la parcela de tierra donde se implementa el proyecto deben ser coherentes con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación de la construcción, la planificación urbana.

El alcance del terreno y la parcela para la implementación del proyecto es consistente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado.

El alcance de los terrenos y parcelas para la implementación del proyecto está incluido en la lista de terrenos previstos para la implementación del proyecto piloto aprobado por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución.

Existe una aprobación escrita del Comité Popular Provincial sobre el acuerdo sobre la recepción de los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto piloto para el caso especificado en esta Resolución, lo cual también es una condición establecida en la Resolución.

Las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, inversiones y demás disposiciones legales pertinentes.

De acuerdo con la Resolución, a las organizaciones de negocios inmobiliarios que implementen proyectos piloto se les permite recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar los propósitos del uso de la tierra para uno, algunos o los siguientes tipos de tierra para implementar proyectos piloto: tierras agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terrenos para vivienda y otros terrenos dentro de la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.

La selección de proyectos piloto deberá cumplir los siguientes criterios: implementarse en zonas urbanas o zonas planificadas para el desarrollo urbano; La superficie total de tierras residenciales en los proyectos piloto (incluidas las tierras residenciales existentes y las tierras que se espera que cambien su propósito de uso a tierra residencial) no debe exceder el 30% de la superficie de tierras residenciales adicionales durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra residencial) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021 - 2030; No incluidos en los proyectos señalados en el inciso 4 del artículo 67 de la Ley de Tierras;

Para el caso especificado en el inciso a), inciso 1, artículo 1 de la Resolución, la superficie de tierra para la implementación del proyecto piloto no debe estar en la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras aprobados por el Consejo Popular Provincial de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 5, artículo 72 de la Ley de Tierras.

El Comité Popular Provincial presentará al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación la lista de áreas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto al mismo tiempo que aprueba la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 5, Artículo 72 de la Ley de Tierras.

Para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que se ha planeado retirar de las tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que cumplen las condiciones especificadas en la Cláusula 2, Artículo 3 de esta Resolución, pero que no han sido entregadas a la gestión local, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para organizar la implementación de un proyecto piloto para priorizar la venta, arrendamiento y compra a plazos para oficiales y soldados de las fuerzas armadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

La Resolución entra en vigor el 1 de abril de 2025 y se implementará durante 5 años.

Una vez vencida la Resolución, las organizaciones empresariales inmobiliarias que implementen proyectos piloto de acuerdo a los avances registrados en el proyecto de inversión, podrán continuar con la ejecución hasta la finalización del proyecto. El receptor de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad de la tierra vinculados al proyecto piloto tiene los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra y de los propietarios de la propiedad según lo prescrito por la ley.

Al informar antes de la votación de la Asamblea Nacional, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que había opiniones que sugerían considerar cuidadosamente el alcance del piloto y solo implementarlo en algunas localidades, algunas provincias y ciudades con alta demanda de viviendas comerciales.

Según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional , en la actualidad, los proyectos de vivienda comercial a pequeña escala a menudo están estancados, por lo que si solo se implementan en algunas localidades, otras localidades que quieran implementar proyectos de vivienda comercial bajo el mecanismo de acuerdo no podrán hacerlo.

Por lo tanto, la realización de pruebas a nivel nacional garantizará la coherencia, la unidad y la equidad entre las localidades, afirmó el Sr. Thanh.

El Sr. Thanh también respondió a la sugerencia de poner a prueba el proyecto sólo en tierras no agrícolas que no sean residenciales, diciendo que, en realidad, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario se implementan en tierras que originalmente no eran residenciales. En caso de que el terreno donde la empresa planea construir viviendas comerciales incluya terrenos de defensa nacional, terrenos de seguridad y terrenos religiosos, la localidad debe ser responsable de revisar y decidir sobre la base de la planificación, las condiciones y los reglamentos pertinentes sobre inversión, negocio inmobiliario y religión.

Respecto a la propuesta de estipular claramente el orden de prioridad y los criterios para seleccionar los proyectos o encargar al Gobierno que estipule para garantizar que no haya problemas, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional dijo que el Proyecto de Resolución no estipula criterios específicos sino que descentraliza a las localidades para adaptarse a la situación real y de acuerdo con la política de promover la descentralización y la delegación de poder en el período actual.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html