Primer trimestre: ¿Cómo se comporta el segmento de terrenos y apartamentos en Da Nang?

La demanda del segmento terreno sigue siendo baja

Para el segmento de terrenos, en el primer trimestre de 2025, DKRA registró 16 proyectos primarios introducidos al mercado con una oferta de alrededor de 978 parcelas, un ligero aumento del 5% en comparación con el mismo período de 2024. En particular, Da Nang y Quang Nam lideraron el mercado al representar el 100% de la oferta primaria total en el trimestre. La nueva oferta sigue siendo escasa y no muestra signos de recuperación en el corto plazo.

La demanda de terrenos en el mercado de Da Nang y áreas circundantes en el primer trimestre de 2025 sigue siendo baja.

Según DKRA, en este segmento la demanda del mercado sigue siendo baja, con un consumo que ha disminuido casi un 40% en comparación con el primer trimestre de 2024, lo que equivale a solo el 9% de la tasa de suministro primario. El nivel de precios primario registró un incremento promedio de 7% respecto al cierre de 2024, mientras que el mercado de precios secundario logró un incremento común de 6% - 9% respecto al cuarto trimestre de 2024.

DKRA pronostica que la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2025 seguirá siendo escasa, con entre 80 y 120 nuevos productos lanzados a la venta. Las dos localidades de Quang Nam y Da Nang concentran la mayor parte del suministro en la región, mientras que la ciudad de Hue por sí sola mantiene una escasez de nuevo suministro.

La demanda general del mercado puede recuperarse ligeramente, pero no habrá muchos cambios en el corto plazo. El nivel de precios primarios continúa siendo alto debido al impacto de los costos de los insumos. El mercado secundario mantuvo el impulso de recuperación de los primeros 3 meses del año, siendo los productos pertenecientes a complejos urbanísticos, terminaciones legales y servicios públicos diversos... la principal fuente de liquidez del mercado.

El segmento de apartamentos continúa recuperándose

El segmento de apartamentos en el primer trimestre de 2025 registró un aumento de oferta primaria de casi el 20% en comparación con el mismo período del año pasado, pero solo igual al 50% del cuarto trimestre de 2024, con 18 proyectos desplegados para la venta, abasteciendo al mercado con cerca de 1.230 apartamentos, principalmente concentrados en Da Nang. En particular, la ciudad de Hue y Quang Nam siguen teniendo escasez de nuevos proyectos en venta.

La tasa de absorción alcanzó alrededor del 25% de la oferta primaria total, equivalente a 306 unidades y casi 3 veces mayor que en el mismo período. La mayoría de las transacciones provienen de proyectos que se lanzarán a la venta a finales de 2024. El nivel de precio de venta primario registró un aumento común que oscila entre el 3% y el 6% en comparación con antes del Tet. El mercado secundario continúa recuperándose, con proyectos de rango medio en el distrito de Ngu Hanh Son que registran un aumento del 7% - 12% en comparación con el final de 2024.

Según el pronóstico de DKRA, en el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el segundo trimestre de 2025 aumentará ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2025, fluctuando alrededor de 800 - 1.500 unidades, concentradas en Da Nang. El segmento de apartamentos de Clase A continúa representando una gran proporción de la nueva oferta al mercado, concentrada en los distritos de Hai Chau, Son Tra y Ngu Hanh Son.

La demanda general del mercado sigue manteniendo el impulso de recuperación, pero puede verse algo afectada por las negociaciones arancelarias con EE. UU. y las fusiones locales en el futuro. Se espera que la liquidez primaria y secundaria continúen manteniendo una tendencia de crecimiento estable, pero es poco probable que se produzcan avances en el corto plazo.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696