Continuando con la VI Sesión, en la mañana del 31 de octubre, la Asamblea Nacional (AN) discutió en el salón una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).
El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó el informe.
Al informar un resumen de algunos problemas importantes de aceptación, explicación y revisión del proyecto de ley, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo sobre las condiciones para que las futuras obras de vivienda y construcción se pongan en funcionamiento (artículo 24), el Comité Permanente de la Asamblea Nacional (NASC) aceptó y revisó: El negocio de las obras de vivienda y construcción disponibles en proyectos inmobiliarios debe tener un certificado de derechos de uso de la tierra para el área de tierra de construcción adjunta a las obras de vivienda y construcción puestas en funcionamiento.
La actividad de obras de vivienda y construcción que se constituya en el futuro no requiere de Certificado de Derecho de Uso de Suelo, pero es obligatorio cumplir con las obligaciones financieras sobre el terreno por el área de terreno afecto a la obra de vivienda y construcción que se ponga en funcionamiento.
Respecto del pago en la compraventa a plazos de futuras viviendas y obras de construcción (artículo 25), algunas opiniones coinciden en que el comprador y el comprador a plazos deben ingresar el 5% del valor del contrato en la cuenta bloqueada del banco. Algunas opiniones coinciden en mantener la normativa actual.
Con base en las opiniones del Gobierno, los diputados de la Asamblea Nacional en el 5º período de sesiones, las delegaciones de la Asamblea Nacional, los organismos de la Asamblea Nacional y el Comité Permanente de la Asamblea Nacional proponen dos opciones:
Opción 1: “Si al comprador o al arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al suelo, el vendedor o el arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato; el valor restante del contrato se pagará cuando el organismo estatal competente haya otorgado al comprador o al arrendatario el certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al suelo”.
Esta opción fue elegida por 13/40 opiniones de delegaciones de la Asamblea Nacional y organismos de la Asamblea Nacional.
Opción 2: Si el comprador o arrendatario no ha obtenido un certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95 % del valor del contrato. El cliente transferirá el valor restante del contrato a la cuenta del inversor, abierta en una entidad de crédito, para su gestión, y el inversor no podrá utilizar este importe; la forma de gestión, los costes y los beneficios derivados de este importe se acordarán entre el inversor y el banco. El inversor solo podrá utilizar este importe, junto con los beneficios (si los hubiera), cuando el organismo estatal competente haya otorgado al comprador o arrendatario de la vivienda o la obra un certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno.
Esta opción fue elegida por el Gobierno y 11/40 opiniones de delegaciones de la Asamblea Nacional y organismos de la Asamblea Nacional.
De acuerdo a la normativa vigente, en el artículo 57 de la Ley de Negocio Inmobiliario de 2014, el pago en la compraventa, arrendamiento-compra de futuros inmuebles se realiza en múltiples cuotas, la primera cuota no debe exceder el 30% del valor del contrato, las cuotas posteriores deben ser acordes al avance de la construcción del inmueble pero el total no debe exceder el 70% del valor del contrato cuando la vivienda u obra no haya sido entregada al cliente.
En caso de que al comprador o al arrendatario no se le haya otorgado un certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato; El valor restante del contrato se paga cuando el organismo estatal competente ha emitido un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o al comprador a plazos.
Respecto a las condiciones para la transferencia total o parcial de un proyecto inmobiliario (artículo 39), el inversionista transferente deberá cumplir con las obligaciones financieras respecto del terreno del proyecto, incluyendo los derechos de uso del terreno y la renta del mismo; Impuestos, tasas y cargos relacionados con la tierra (si los hubiera) con el estado para el proyecto y la parte del proyecto transferida.
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Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm
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