Continuando con la agenda de la octava sesión, el 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió en el salón el informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.
El delegado Nguyen Van Huy, delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, habló en el debate.
Al participar en el discurso, el delegado Nguyen Van An, delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, dijo que el contenido del informe mostró claramente la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta fines de 2023, incluidos logros, deficiencias, limitaciones y causas.
Según el delegado, en general, las tareas y soluciones propuestas en el proyecto de Resolución sobre la mejora continua de la eficacia y eficiencia de la aplicación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales no son realmente lo suficientemente específicas como para ser implementadas de inmediato para superar las limitaciones como se indica en el informe de seguimiento, específicamente: El informe señaló muchas deficiencias, limitaciones y obstáculos importantes en la valoración de la tierra. Sin embargo, las soluciones relacionadas con la valoración de tierras propuestas en el proyecto de Resolución todavía son generales y no lo suficientemente específicas para resolver problemas prácticos. Por ello, los delegados dijeron que es necesario revisar y perfeccionar las soluciones en una dirección más específica, con un cronograma de implementación claro para eliminar obstáculos. En cuanto a la revisión legal de los proyectos, el proyecto de resolución encomienda al Gobierno que indique claramente el contenido de la "no legalización de las violaciones" para mejorar la eficacia de la elaboración y aplicación de las leyes. Los delegados sugirieron que es necesario consultar a los organismos e informar a las autoridades competentes sobre las políticas. El Gobierno también necesita recibir pronto instrucciones y orientación para una implementación viable; El proyecto de Resolución debe estipular tareas y soluciones adicionales para limitar la situación de aprobación de sujetos incorrectos, compra de viviendas sociales para revender y, al mismo tiempo, promover la construcción de viviendas sociales con cargo al presupuesto estatal para alquiler... en el próximo tiempo para garantizar la implementación del objetivo de construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período de 2021 - 2030...
Al participar en el debate, el delegado Nguyen Van Huy, delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, evaluó que en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario de nuestro país ha progresado en términos de tamaño del mercado, cantidad, escala de proyectos inmobiliarios y participantes y tipos de productos diversificados, desempeñando un papel importante en la creación de impulso para el desarrollo socioeconómico, al tiempo que contribuye a satisfacer gradualmente las necesidades de vivienda de las personas.
Refiriéndose a las limitaciones señaladas por la Delegación Supervisora, el delegado dijo que el mercado inmobiliario y de vivienda social no se ha desarrollado de manera sostenible, existiendo un desequilibrio entre la oferta y la demanda; Los precios de los bienes inmuebles siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas; Muchas áreas urbanas están abandonadas, la gestión de mini apartamentos todavía tiene muchas deficiencias, no hay soluciones efectivas para los apartamentos antiguos, no se garantiza la vida de las personas; Los nuevos tipos de inmuebles se enfrentan a muchos problemas legales, falta de claridad y especificidad para su regulación...
El delegado señaló que la primera causa mencionada fueron los cuellos de botella institucionales y la limitación señalada repetidamente fue que algunas disposiciones de las leyes eran superpuestas, inconsistentes, desincronizadas y no se ajustaban a la realidad, y eran lentas en ser revisadas, modificadas y complementadas. Según el informe de la Delegación de Supervisión, de un total de 191 problemas y deficiencias comunes en ambos campos desde 2015 hasta 2023, existen hasta 103 problemas y deficiencias en las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario; 60 obstáculos y deficiencias en las políticas y leyes sobre el desarrollo de viviendas sociales... Los obstáculos y deficiencias típicos en la gestión del mercado inmobiliario incluyen regulaciones sobre la autoridad y los procedimientos para decidir sobre políticas de inversión, otorgar certificados de registro de inversiones, procedimientos para establecer organizaciones económicas, ajustar, suspender, extender el progreso y terminar proyectos de inversión; Reglamento sobre tierras públicas intercaladas en las zonas de ejecución de proyectos, sobre asignación y arrendamiento de tierras según el progreso de la recuperación de tierras, compensación, apoyo, reasentamiento, reglamento sobre el tiempo de ejecución del precio de la tierra; sobre normas y reglamentos de construcción, reglamentos sobre ajustes de transferencia de proyectos y diseño de construcción; sobre la revisión y ajuste de la planificación urbana...
Los delegados recomendaron que la Asamblea Nacional y el Gobierno deben complementar soluciones específicas que sean lo suficientemente fuertes para eliminar rápidamente los obstáculos para los proyectos inmobiliarios que enfrentan muchas dificultades debido al prolongado proceso de implementación, causado por cambios en las leyes a lo largo del tiempo, proyectos inmobiliarios según las conclusiones de inspección y auditoría que se prolongan, sin resultados, lo que ralentiza el procesamiento de los procedimientos de implementación, causando pérdidas económicas para las empresas y los clientes que han comprado bienes inmuebles...
El delegado enfatizó que las limitaciones y dificultades han sido identificadas y están siendo inicialmente resueltas por la Asamblea Nacional y el Gobierno con decisiones urgentes y oportunas. Sin embargo, la cantidad de trabajo indicada es enorme. Para abordar la situación de manera fundamental y eficaz, los electores y el pueblo esperan que los problemas y deficiencias que se han señalado se sigan revisando y añadiendo a las tareas legislativas lo antes posible y se espera que se completen durante el período de la 15ª Asamblea Nacional para que el mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social puedan promover mejor su papel en la economía, así como contribuir a garantizar la seguridad social y la equidad.
Vu Son Tung
(Oficina de la Delegación de la Asamblea Nacional y del Consejo Popular Provincial)
Fuente: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi
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