El Ministro Do Duc Duy dijo que los inversores llevan a cabo proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de terrenos: terrenos agrícolas; tierras no agrícolas, no residenciales...
Continuando con la agenda de la reunión, en la mañana del 13 de noviembre, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, presentó a la Asamblea Nacional un proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de posesión de derechos de uso de la tierra.
Eliminar las dificultades en la oferta inmobiliaria
El Ministro Do Duc Duy dijo que el proyecto de Resolución fue desarrollado para resolver las dificultades en el suministro de proyectos inmobiliarios en el contexto del aumento de los precios inmobiliarios, en parte debido a las dificultades de acceso a la tierra para los inversores. Por tanto, es necesario ampliar las condiciones para recibir la cesión de derechos de uso de suelo para implementar proyectos de vivienda comercial, contribuyendo a limitar las quejas de la gente; Garantizar la equidad en el acceso a la tierra entre inversionistas y localidades, mantener una oferta estable de vivienda comercial, contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y saludable.
En cuanto al ámbito de regulación y sujetos de aplicación, la Resolución se aplica a nivel nacional a los proyectos de las organizaciones empresariales inmobiliarias en los siguientes casos: recepción de derechos de uso de terrenos; tener derechos de uso de la tierra; tener derechos de uso de la tierra y recibir derechos de uso de la tierra; Implementar proyectos de vivienda comercial en terrenos de instalaciones que deben ser reubicadas debido a la contaminación ambiental, instalaciones que deben ser reubicadas de acuerdo a la planificación de la construcción y la planificación urbana.
Respecto a las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de posesión de derechos de uso de la tierra, el Ministro dijo que los inversionistas que implementen proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de tierra: tierra agrícola; tierras no agrícolas ni residenciales; Terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.
La implementación de proyectos de vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones: ser consistente con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o estar dentro de la planificación de la construcción o la planificación urbana; coherente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado; Existe un documento del Comité Popular Provincial que aprueba que la organización empresarial inmobiliaria reciba la transferencia de derechos de uso de la tierra para el proyecto implementado en forma de recepción de derechos de uso de la tierra; Existe un documento del Ministerio de Defensa Nacional o del Ministerio de Seguridad Pública que aprueba la organización empresarial inmobiliaria para recibir la transferencia de derechos de uso de suelo para el área de suelo de defensa nacional, suelo de seguridad o área de suelo originaria de suelo de defensa nacional o suelo de seguridad para implementar un proyecto de vivienda comercial de acuerdo con la planificación del uso del suelo aprobada para el desarrollo de vivienda en el caso de proyectos implementados en la forma de recepción de derechos de uso del suelo; Las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de negocios inmobiliarios, la ley de inversiones y otras leyes pertinentes.
Considere probar tipos de suelo
Al examinar este proyecto de Resolución, el Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, estuvo de acuerdo con la necesidad de elaborar una Resolución como la presentada en la Propuesta del Gobierno. La política piloto de implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra es continuar la institucionalización de la Resolución No. 18-NQ/TW de la V Conferencia del XIII Comité Central del Partido sobre: "Continuar implementando el mecanismo de autoacuerdo entre personas y empresas en la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda urbana y comercial"; Al mismo tiempo, el proyecto piloto mencionado ha sido aprobado en principio por las autoridades competentes.
Algunas opiniones dicen que la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de suelo o de tenencia de derechos de uso de suelo es una política que tiene muchos impactos en la inversión en la construcción de vivienda comercial y áreas urbanas; El resultado del mecanismo piloto son proyectos de vivienda comercial con estabilidad a largo plazo, que pueden tener consecuencias irreparables, afectando los intereses de las personas y de los inversores.
En cuanto a las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra, muchas opiniones en el Comité Económico dijeron que las regulaciones sobre los tipos de tierra que se van a pilotar son demasiado amplias, incluyendo tierras de cultivo de arroz, tierras forestales, tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad, tierras utilizadas para actividades religiosas... Por lo tanto, se recomienda considerar tierras especializadas en el cultivo de arroz y tierras forestales.
El Comité Económico propone revisar, estudiar y aclarar la aplicación del mecanismo piloto a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de tierras o tenencia de derechos de uso de tierras para los tipos de tierras antes mencionados; Investigar y evaluar si las disposiciones del proyecto de Resolución se aplican a todos los casos de acuerdos para recibir derechos de uso de tierras o sólo a los casos en que el momento del acuerdo para recibir derechos de uso de tierras es a partir de la fecha de vigencia de esta Resolución...
Luego de escuchar la presentación y el informe de verificación, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de resolución mencionado./.
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