Quang Nam elimina las dificultades para que las empresas inmobiliarias recuperen sus deudas tributarias

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, presidió la reunión.

Negocios en problemas

Dat Quang Urban Development Investment Joint Stock Company - Quang Nam está involucrado en una demanda y ha estado ausente. Otras once empresas inmobiliarias con grandes deudas tributarias fueron invitadas a asistir a la reunión con los líderes provinciales para resolver las dificultades en el cobro de la deuda tributaria.

Las dificultades que plantearon las empresas en la reunión fueron principalmente la imposibilidad de desalojar el terreno, el mercado inmobiliario congelado y la falta de liquidez para las empresas.

Las localidades organizaron subastas de tierras pero no hubo compradores, las empresas no pudieron acceder a préstamos porque no se amplió el avance de los proyectos...

El Sr. Tran Dang Khoa, subdirector de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, dijo que la mayor dificultad de los proyectos inmobiliarios es que muchos proyectos tienen la primera fase de decisiones de asignación de tierras y tienen planes de precios de tierras aprobados; Muchos proyectos han pagado tasas de uso de la tierra desde 2020, pero aún no han recibido certificados de derechos de uso de la tierra (LURC). El estatus de los terrenos que no son continuos ni completos en el área asignada se encuentra fragmentado, ocasionando dificultades en la emisión de certificados por manzana.

El Sr. Tran Dang Khoa, subdirector de An Duong, presentó las recomendaciones de la empresa.

Las recomendaciones de An Duong giran en torno a las principales cuestiones del proyecto. Se trata de otorgar certificados de derecho de uso de tierras en bloques para proyectos que hayan cumplido con sus obligaciones financieras y eliminar dificultades para los proyectos que no hayan cumplido con sus obligaciones financieras.

Además, es posible permitir que las empresas ajusten la planificación local en ubicaciones de infraestructura, completen procedimientos de asignación de tierras de manera temprana y aprueben planes específicos de precios de tierras de manera temprana...

La empresa ha trabajado con bancos para obtener capital. Sin embargo, según los requisitos del banco, la condición para obtenerlo es contar con un certificado de derecho de uso del suelo correspondiente al lote. Por lo tanto, los proyectos han desbrozado el terreno, construido más del 80% de la infraestructura y son elegibles para su aprobación. Solicite al Comité Popular Provincial que cree las condiciones para que la empresa complete los trámites para la concesión del certificado de lote, de modo que pueda obtener capital y cumplir con sus obligaciones financieras estatales en 2024.

A la reunión acudieron once empresas con grandes deudas tributarias.

El director del Departamento de Impuestos de Quang Nam, Nguyen Van Tiep, admitió que las dificultades de los negocios inmobiliarios, especialmente los negocios en esta reunión, son básicamente las mismas. Todos ellos tenían dificultades y debían grandes impuestos.

El gobierno y los organismos gestores deben encontrar formas de resolver el problema, desde la "concesión de certificados", la valoración de las tierras, el ajuste o división de los plazos de inversión, la creación de condiciones para que las empresas puedan acceder al capital bancario, con el fin de poder recaudar esta deuda en el presupuesto estatal.

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Según las estadísticas del Departamento Provincial de Impuestos, la deuda pendiente por el uso de tierras de proyectos inmobiliarios es actualmente de alrededor de 1,6 billones de VND, lo que representa el 60% de la deuda tributaria total. Sólo las 11 empresas presentes en esta reunión sumaron 1,25 billones de VND.

El Sr. Nguyen Van Tiep dijo que a las empresas con deudas se les han cobrado las facturas por la fuerza. La autoridad fiscal comparte las dificultades de las empresas, pero si no pagan a tiempo la deuda al presupuesto estatal, tendrán que seguir tomando las siguientes medidas de ejecución, como el embargo de activos, el cobro a terceros y la revocación de las licencias comerciales.

"Espero que las empresas estén decididas a encontrar soluciones eficaces para contribuir al presupuesto estatal, evitar medidas coercitivas y no permitir que se vean empujadas a una situación difícil", afirmó el Sr. Tiep.

Un representante de VN Da Thanh Group Corporation se comprometió a pagar todas las deudas antes de fin de año (alrededor de 62 mil millones de VND).

El punto de vista del Comité Popular Provincial y de los líderes provinciales es crear condiciones máximas favorables para que las empresas mantengan sus operaciones, pero deben cumplir con la ley y cumplir con las obligaciones financieras con el presupuesto estatal. Sin embargo, las recomendaciones empresariales, desde ajustar las políticas de inversión, dividir los períodos de inversión, otorgar certificados según períodos o ajustar la planificación, son muy difíciles de implementar porque la ley no lo permite.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, dijo que no hubo discusión sobre recomendaciones para dividir la inversión del proyecto o ajustarlas porque los proyectos estaban equivocados desde el principio, o que no era posible simplemente ajustar el proyecto si uno quería. Esto es un asunto legal.

Para que el flujo inmobiliario sea fluido, en primer lugar, las empresas deben cumplir la ley y desempeñar plenamente sus responsabilidades y obligaciones con el presupuesto estatal.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, dijo que apoyar a las empresas es responsabilidad del gobierno y las agencias de gestión. En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está encargado de estudiar, asesorar y proponer al Comité Popular Provincial que informe al Comité del Partido del Comité Popular Provincial y lo presente al Comité Permanente del Comité Provincial del Partido para su consideración en la dirección de los proyectos que hayan completado al menos el 80% de la infraestructura, sincrónica, interresidencial, interregional, no "piel de leopardo", y determinar otorgar certificados de bloque del 50 - 70% para la parte del proyecto completada. Una vez que la empresa ha pagado por la limpieza del terreno, el gobierno local debe ser responsable de detallar y planificar el progreso de la limpieza del terreno y entregar el terreno limpio a la empresa para aumentar los ingresos del presupuesto.

Los departamentos, sucursales y localidades pueden estudiar y proponer al Comité Popular Provincial para acordar la política de ajuste para cada proyecto específico con base en argumentos convincentes sobre la necesidad del ajuste en base al cumplimiento de la Ley de Planificación. Para extender el progreso de la inversión del proyecto, es obligatorio completar las obligaciones tributarias y el depósito antes de que se pueda considerar la extensión.

Todos los proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades.

Es difícil ver los resultados de la recaudación del presupuesto estatal en una sola reunión. Sin embargo, muchas empresas como Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Corporation y 591 Construction and Trading Joint Stock Company se comprometieron en la reunión a completar esta deuda fiscal para fines de 2024.

Un importante accionista, otro representante de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (con 8 filiales presentes en la reunión y una deuda total de hasta 1.050 billones de VND), dijo que al reestructurar la empresa y el proyecto, el banco lo apoyó con la condición de que tuviera un libro de bloques.

Si logramos liberar rápidamente el bloqueo, podremos pedir prestado al banco y saldar toda esta deuda tributaria. De lo contrario, sólo será posible pagar como máximo unos 250 mil millones de VND por la deuda antes mencionada. Si la "liberación" para las empresas se completa en 2024, habrá muchas oportunidades para 2025.

Según el representante de An Duong, al emitir certificados en bloque, las empresas no podrán vender, pero podrán pedir prestado capital a los bancos para pagar sus deudas. El presupuesto estatal no se pierde sino que también se recupera la deuda de las empresas.

Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html